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Ein Ehepaar kauft 2001 ein Haus in Berlin, das in eine Wohnung im OG und DG sowie ein Büro im EG aufgeteilt ist. ... Die Immobilie in Berlin wird 2004 verkauft, wobei ein um 72.000 EUR höherer Verkaufspreis als beim Kauf 2004 erzielt wird. Muss der gesamte Gewinn aus dem Verkauf als Spekulationsgewinn versteuert werden?

Ich bewohne die Immobilie seit 13 Jahren selbst, allerdings gehört sie mir erst seit 2020 komplett zu 100%. ... Ich habe ununterbrochen seit 2009 in der Immobilie gewohnt und war hier auch gemeldet. ... Hat die Vermietung in meinem Fall einen steuerschädlichen Einfluss auf einen späteren Verkauf der Immobilie?

Nun bin ich seit Oktober 2020 dabei meine Wohnung zu verkaufen. ... Ich habe 9 Jahre selbst in der Wohnung gewohnt, unter anderem die letzten 5 Jahre. Muss ich nun nach dem Verkauf Spekulationssteuer zahlen, weil ich ja jetzt erst ins Grundbuch eingetragen werde?

Ich habe keine Verwandten oder Bekannte in DE.Muss ich nun das Haus verkaufen um mich von der Steuerpflicht zu befreien?

Es um folgendes: Bisher besitze ich in DE ein halbwegs erfolgreiches Unternehmen (GmbH) und auch eine selbst bewohnte Immobilie. ... Ich plane daher die GmbH zu verkaufen und meinen Wohnsitz zu verlegen. ... Und wenn ich die Immobilie vermiete?

-WOHNHAUS sollte auch kein Problem darstellen, da ein Stpfl. grds. mehrere Wohnungen gleichzeitig zu eigenen Wohnzwecken nutzen kann. Meine Frage nun: Kann ich den Eigengenutzten Neubau bereits jetzt sicher Steuerfrei verkaufen? oder kann ich erst Januar 2023 nach der " 3Jahresgrenze" Steuerfrei bei Eigennutzung verkaufen, wie es bei meiner 2015 erworben Immobilie der Fall war?

Vom 28.12.2013 bis 28.02.2019 habe ich die Wohnung selbst bewohnt. ... Im Mai habe ich angefangen die Wohnung zum Verkauf über Immobilienportale und Makler anzubieten. Ich habe mich bereits mit dem EKstG und dem Anhang des bmf Zweifelsfragen zur Neuregelung der Besteuerung privater Grundstücksveräußerungsgeschäfte nach § 23 EStG etwas auseinandergesetzt und nach meinem Wissenstand (Quelle: https://bmf-esth.de/esth/2016/C-Anhaenge/Anhang-26/inhalt.html unter Punkt 5.4 "Zeitlicher Umfang....") ist der Verkauf steuerfrei, wenn die Wohnung im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

Seither wurde die Wohnung von einem von uns bewohnt. ... Nun soll die Wohnung verkauft werden. ... Werden beim Verkauf Steuern fällig oder nicht (für die zwei "vermietenden" Erben, oder für alle, oder für keinen)?

Ich beabsichtige diese Wohnung an meine Tochter zu verschenken. ... Trifft das auch zu, wenn ich die Immobilie verschenke? ... Verkauf) Mit welchen Einkommensarten kann ich diese verrechnen?

Zu 2) Nach englischem Steuergesetz werden beim Verkauf der Wohnung keine Steuern anfallen, da diese als langjaehriger Hauptwohnsitz gilt. Unser Lebensmittelpunkt (also Hauptwohnsitz) wird bis zum Verkauf in dieser Wohnung/England sein. Eigentlich moechten wir die Wohnung nicht verkaufen, jedoch wuerden beim Verkauf nach Vermieten auch in England Kapitalserwerbssteuern faellig, damit ist ein kurzfristiger Aufschub des Verkaufens nicht sinnvoll. - Angenommen wir verkaufen die Wohnung im Maerz.

Nun möchte ich 2021 wieder die selbst genutzte Wohnung verkaufen, also ausschließlich selber genutzt in 2019, 2020, 2021. ... Nun meine Frage: Da dieses nun der Verkauf der 3. selbstgenutzte Wohnung im Zeitraum von 2017 bis 2021wäre, habe ich Angst der Spekulationssteuer zu unterliegen, bzw. als gewebetreibend damit angesehen zu werden und somit im schlimmsten Fall rückwirkend für alle 3 verkauften Objekte in den 5 Jahren Steuern zahlen bzw nachzahlen zu müssen. ... Sollte ich lieber das Objekt nicht verkaufen aus diesem Grund?

Ich habe innerhalb der 10-Jahresfrist eine ETW zum Preis von 100.000 Euro zuzüglich Einbauküche zum Preis von 7.000 Euro, zusammen also für 107.000 Euro verkauft. Das FA setzt für die Ermittlung des Veräußerungsgewinns als Verkaufspreis 107.000 Euro an. Ist dies rechtens?

Ich möchte jetzt bald mein Anteil von 50% aller Eigentumswohnungen an meinen Lebensgefährten verkaufen. ... Wohnung am 03.02.2015 ( vermietet) 4. Wohnung am 13.11.2015 ( vermietet).

Mittlerweile habe ich beschlossen, dass ich dauerhaft in Deutschland bleiben möchte und daher das Haus verkaufen. Mit dem Verkauf möchte ich nicht bis 2028 warten, da ich in Deutschland möglichst bald eine Immobilie zur Nutzung als Eigenheim erwerben möchte. ... Januar 2026 spekulationssteuerfrei verkaufen zu können?

Diese Wohnung befindet sich seit 2018 im Eigentum. Ich möchte diese Wohnung in Kürze mit Gewinn verkaufen. ... Und zwar weder bei einem Verkauf der GBR-Immobilie, noch beim Verkauf der Ferienimmobilie.

Und wie lange muss man die Immobilie selbst bewohnt haben, damit definitiv keine Speksteuer anfällt? Kann man seine beiden Kinder auf Wohnungen in dem zu verkaufenden Mehrfamilienhaus "verteilen"?

Die Wohnung wurde aufgrund eines Renovierungsstaus jedoch nie vermietet und schließlich im januar 2011 für 115.000€ wieder verkauft. Da die Wohnung nie vermietet war und ich Sie nicht selbst bewohnt habe fallen somit Steuern an.

Hallo, wir haben im Jahr 2014 eine Wohnung in Berlin gekauft vom Bautraeger. Die Wohnung ist im gleichen Jahr fertiggestellt worden und wir sind direkt eingezogen (Hauptwohnsitz). Jetzt ziehen wir um und erwaegen, die Wohnung zu verkaufen.

Nun stellt sich mir die Frage, ob dieses Geschäft der Spekulationssteuer unterliegt, da ich einen Veräußerungsgewinn gemacht habe und ich das Erbbaurecht / die Wohnung nur 7 Jahre besessen habe. ... Die Wohnung war von mir durchgängig an Dritte (meine Mutter) vermietet.

Er muss das Haus also verkaufen. ... Wir könnten u.U. das Geld aufbringen, würden das Haus u.U. auch erwerben wollen, wollen die Immobilie aber nicht nutzen (vielleicht aber in 20 Jahren). ... Das Problem: Die Wohnung wäre in diesem Falle ja nicht mehr vermietet.