Verbalvertrag

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich brauch Ihre Hilfe bezüglich eines Maklervertrages (Verbalvertrag)

Ich schildere Ihnen hiermit kurz den Sachverhalt und möchte Sie bitten, mir hierzu kurzfristig eine Mitteilung zukommen zu lassen, da die Sache sehr eilig ist. Ich bin Maklerin und beauftragt verschiedene Erbpachtgrundstücke zu vermitteln.

Eine Interessentin für ein Erbpachtgrundstück hat mich im Januar 2009 kontaktiert, weil sie Interesse an einem Grundstück hatte. Für dieses Grundstück gab es einen Bebauungsplan, der aber in einigen Details nicht den Anforderungen entsprach.

Somit hat sie einen Architekten beauftragt um bei der Gemeinde eine Änderung zu bewirken. Die entsprechende Bauausschusssitzung war Anfang des Monats. Nachdem ich danach nichts mehr gehört habe, habe ich die Kundin am 8.3. 09 angeschrieben (per E-Mail) und gebeten, mir doch mitzuteilen, ob sie mit der Gemeinde weiter gekommen sei. Am 9.3.09 hat sie mich angerufen und mitgeteilt, dass zwei wesentliche Punkte nicht berücksichtigt wurden und sie bei der Gemeinde persönlich vorstellig werden wolle um dies nochmals zu erörtern. Sie wolle sich danach, spätestens am 12.3. bei mir melden. Außerdem hat sie bei diesem Telefonat mitgeteilt, daß noch zusätzliche Kosten in Höhe von ca. 20.000,-- EURO anfallen, mit denen sie nicht gerechnet hat und sie nun nicht wisse, ob die Bank das auch noch finanziert.
Nach diesem Telefonat habe ich von der Kundin nichts mehr gehört und bin davon ausgegangen, dass ihr Interesse aufgrund der letzten Aussagen erloschen ist.

Inzwischen gibt es einen neuen Interessenten, der dieses Grundstück haben möchte und dieses in Kürze verbriefen möchte.

Nun kommt die Interessentin und besteht darauf dieses Grundstück
ebenfalls zu verbriefen. Sie sagt, sie habe mit mir einen Verbalvertrag geschlossen und ich sei verpflichtet, ihr dieses Grundstück zu geben. Ich hätte lt. Auskunft ihres Anwaltes einen Verbalvertrag mit ihr geschlossen.

Ich habe von ihr keinerlei schriftliche Zusage und auch keine Reservierung oder dergleichen, lediglich eine mündliche Zusage, die aber nach dem Telefonat vom 9.3.09 für mich nicht mehr ganz ernsthaft klang. Andererseits habe ich auch keine Absage bekommen.
Der Anwalt der Interessentin hat ihr gesagt, dass ich mich auf jeden Fall bei ihr hätte melden müssen, nachdem ein weiterer Interessent aufgetaucht ist (Dies wäre vor ca. 10 Tagen gewesen). Erfahren hat sie erst jetzt davon.

Ferner hat er ihr mitgeteilt, dass ich in jedem Fall verpflichtet bin, den angeblichen „Verbalvertrag“ aufrecht zu erhalten, und dass sie mich für dieses Geschäft, wenn es nicht zustande kommt, haftbar machen kann.
Ich möchte gern wissen, wie es sich mit dem Verbalvertrag verhält und ob ich haftbar gemacht werden kann ?

Vielen Dank vorab.

Mfg