Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Anwaltsbewertungen
480.463
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage Stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage Stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Hausverkauf mit oder ohne Makler


10.09.2007 19:12 |
Preis: ***,00 € |

Vertragsrecht


Beantwortet von

Rechtsanwältin Dr. Corina Seiter



Sehr geehrte Damen und Herren,

seit kurzem tragen wir uns mit dem Gedanken, das Haus zu verkaufen, in dem ich z.Zt. noch wohne. Wir haben im ersten Schritt einen Makler kontaktiert, der natürlich nun um einen "Auftrag" bittet bzw. eine Entscheidung möchte. Soweit ich weiß, beträgt die Provision rund 6-8 Prozent. Nun die Frage: bei einem Verkaufswert von ca. 160-180.000 Euro macht dies schon einen Betrag aus und wir fragen uns, ob wir nicht aus eigener Initiative den Verkauf machen sollten.
Allerdings wissen wir nicht, was genau beachtet werden muss im Hinblick auf potenzielle Interessenten bzw. wie erste Schritte aussehen könnten?
Hintergrund ist auch, dass vom Geld des erzielten Verkaufs direkt eine Eigentumswohnung gekauft werden soll, insofern zeitliche "Verzögerungen" zw. Verkauf und Kauf sehr gering gehalten werden müssen.

Dies als erste Information.

Besten Dank und Grüße,


A.H.

Notfall?

Jetzt vertrauliche kostenlose Ersteinschätzung von einem erfahrenen Anwalt erhalten!

Feedback noch heute.

Kostenlose Einschätzung starten
Sehr geehrter Fragender,

prinzipiell trägt die Maklergebühr der Käufer, doch manche Makler regeln dies anders, sodass Sie auf alle Fälle den Makler vorher fragen sollten.

Der Vorteil beim Verkauf durch den Makler ist, dass Sie keine "Arbeit" haben, da die Besichtigungen von diesem durchgeführt werden, er Inserate selber schaltet und er die Käuferauswahl trifft. Zudem hat er einen größeren Zugriff auf potentielle Interessenten. Außerdem hat er (zumeist) Zugriff auf die SCHUFA.

Bei einem eigenen Verkauf würde ich zunächst eine Anzeige in der örtlichen Zeitung mit Preisvorstellung schalten. Viele wollen lieber über privat kaufen, da sie so die Maklergebühr sparen können.

Achten sie aber bitte unbedingt auf die Vorlage von Gehaltsbescheinigungen und klären Sie den Käufer über alle Mängel vorab auf, da dies nachher teuer sein kann. Zudem - und das ist unbedingt zu beachten - lassen Sie sich eine Finanzierungszusage (eine unbedingte) geben, denn vielfach wird nur eine vorläufige Genehmigung vorgelegt, die Finanzierung kann dann noch platzen - und dann haben sie wirkliche Probleme mit der Rückabwicklung.

Beim Kauf der Eigentumswohnung unbedingt auf Auflassungsvormerkung achten!
Sollten sie hier einen Makler einschalten, haben Sie hier auch die Gebühren zu tragen.
Lassen Sie sich unbedingt vom Verkäufer alle Mängel zeigen und fragen sie konkret (und schriftlich!!!) nach.

Gerne helfe ich Ihnen weiter und informiere Sie selbstverständlich vorab über die Kosten.

Mit freundlichen Grüßen
Dr. C. Seiter


Nachfrage vom Fragesteller 11.09.2007 | 17:56

Sehr geehrte Frau Seiter,

zunächst herzlichen Dank für Ihre Antwort.
In Sachen Finanzierung muss ich wohl in besonderem Maße vorsichtig sein, zumal ich die Eigentumswohnung vom Erlös des Verkaufes kaufen möchte; insofern das Geld "direkt" benötige.

Auf was gilt es darauf zu achten?

Davon abgesehen würde mich interessieren, was bei einer "Beratung" Ihrerseits für Kosten entstehen?


Besten Dank und Grüße,


A.H.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 14.09.2007 | 14:46

Sie müssen darauf auf alle Fälle achten, dass der Zahlungszeitpunkt der Eigentumswohnung hinter dem des Hauses liegt und zwar so weit, dass auf alle fälle noch Handlungsmöglichkeiten bestehen, falss etwas falsch läuft.

Ich habe Ihnen bzgl. der Kosten eine Mail zugesandt.

Mit freundlichen Grüßen

FRAGESTELLER 30.12.1899 /5.0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 60176 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Kompetent und verständlich besten Dank ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Besten Dank!!! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Vielen herzlichen Dank für die ausführliche Beantwortung meiner Frage! ...
FRAGESTELLER