Steuervorteile für Baudenkmäler (§10i EStG), welche Grundlage?

Question

Ich habe in 2002 eine Eigentumswohnung in einem noch
zu sanierenden Baudenkmal gekauft, also noch die 10
mal 10% Regel.

Kaufpreisaufteilung nach Kaufvertrag:
Kaufpreis 217.000 €
… davon Altbau (30%) 65.100 €
… davon Grundstück (20%) 43.400 €
… davon Sanierungsmassnahmen (50%) 108.500 €

Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, usw. ) waren 9.257 €.

Spannende Frage: worauf kann ich 10 Jahre 10% abschreiben?

a) auf 50% von Summe Kaufpreis und Kaufnebenkosten = 113.128€

oder

b) Sanierungsmassnahmen = 108.500€

oder

c) ?

Mein Finanzamt meint b). Ich kann das persönlich nicht nachvollziehen,
da ich Kaufnebenkosten auch für die Sanierungsmassnahmen hatte (die
Grunderwerbsteuer z.B. war auf den gesamten Kaufpreis und nicht nur auf
Altbau und Grundstück bemessen).

Anwalt · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Guten Tag,    die Auffassung Ihres Finanzamtes ist leider zutreffend. Die Sonder-AfA bezieht sich allein auf die Sanierungsmaßnahmen, seien es nun Anschaffungskosten oder Herstellungskosten. Maßgeblich ist nur, daß die Maßnahmen erst nach dem Kauf begonnen wurden. Grundlage der AfA ist damit allein die Höhe der Sanierungsmaßnahmen, nicht aber die weiteren Kosten.    Ich hoffe, ich habe Ihnen weitergeholfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen  Michael Weiß  Rechtsanwalt und auch Fachanwalt für Arbeitsrecht  Esenser Straße 19  26603 Aurich  Tel 04941 60 53 47  Fax 04941 60 53 48  e-mail: info@fachanwalt-aurich.de

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