Realteilung

Sehr geehrte Damen und Herren,

A, B und C bilden eine Erbengemeinschaft hinsichtlich mehrerer Grundstücke. A und B haben einen "ideellen" Anteil von 25 %, C
von 50 %. C verstirbt und vererbt seinen Anteil und noch zwei andere Grundstücke an B. Er beschwert B mit der Auflage: "über
die vererbten Grundstücke [während einer genau bezeichneten Frist] nicht zu verfügen. Verfügung in diesem Sinne ist bereits
die Abgabe eines bindenden Vertragsangebotes. Für den Fall der Zuwiderhandlung, auch nur hinsichtlich eines Grundstückes,
sind die vererbten Grundstücke [an einen Dritten D] zu übertragen. Eine dingliche Sicherstellung für diesen Anspruch ist nicht zu gewähren."
C hat Testamentsvollstreckung (Typ Abwicklung) angeordnet und bestimmt, dass die Aufgabe des TV nicht die Überwachung der Einhaltung von Auflagen sei.

A und B wollen nun die Erbengemeinschaft auflösen und einigen sich darauf, dass jedem eine bestimmte Anzahl der Grundstücke
der Erbengemeinschaft alleine zufallen sollen. Dazu wollen sie Ihre Anteile wechselseitig an den jeweils anderen abtreten.
Als Ergebnis dieser Teilung würde B dann einen Flächenanteil von etwa 78 % der Gesamtfläche besitzen, also etwas mehr als
sein ursprünglicher Anteil an der Erbengemeinschaft. A ist damit einverstanden und der TV stimmt dem Plan ebenfalls zu.

Wenige Tage nach Abschluss des notariellen Vertrages zur Auflösung der Erbengemeinschaft erhält B vom TV die Kopie einer
Erklärung, die D an den TV geschickt hat. Darin teilt D mit, dass er in der Auseinandersetzung keine Zuwiderhandlung gegen
die Auflage sieht, "soweit die mit der Realteilung verbundenen Verfügungen den tatsächlichen Eigentumsverhältnissen
entsprechen". Angefügt ist eine handschriftlichen Notiz des TV: "Laut tel. Gespr. mit D: Letzter Halbsatz bedeutet: Im Verhältnis der Beteiligungsquoten".

Die vom Erblasser C gesetzte Frist ist derzeit noch nicht abgelaufen, die Realteilung liegt etwas über ein Jahr zurück,
seither hat es nie einen "Einspruch" von D gegeben.


Hierzu wären nun meine Fragen:

1) Die von D gestellte Bedingung ist ja offensichtlich nicht erfüllt. Könnte D nun irgendwann einmal (auch Jahre später)
seine Zustimmung widerrufen und eine Übertragung aller Grundstücke verlangen ?

2) Könnte sich B gegen eine solche Forderung wehren, weil ihm ja die Bedingung erst nach Unterzeichnung des Vertrages bekannt
gemacht wurde ?

Ich bitte Sie um eine möglichst detaillierte Antwort im Rahmen meines Einsatzes und danke Ihnen im voraus für Ihre Bemühungen !


Mit freundlichen Grüssen