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Umwandlungsverbot Berlin
vom 8.12.2020 für 35 €
Wir sind 2 Parteien und wohnen jeweils als Mieter in einem 2-Familienhaus in Berlin Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Der Vermieter will beiden Parteien jeweils eine Wohnung des 2-Familenhauses verkaufen. Dazu müssen jeweils Abgeschlossenheitserklärungen und im Folgenden eine Teilungserklärung mit 2 getrennten und eigenständigen Wohnungen aufgesetzt werden. Für uns stellen sich in diesem Zusammenha ...
Löschungsbewilligung Zwangsabgabe
vom 6.12.2020 für 45 €
beantwortet von Rechtsanwältin
Hallo, ich habe mein Grundstück verkauft, dort war noch eine Zwangshypothek eingetragen, diese wurde durch ein Inkasso Unternehmen angefordert und von mir auch bezahlt. Danach habe ich den Titel ausgehändigt bekommen und dieses meinen Notar übergeben. Der Notar hat diese Unterlagen den Gläubiger geschickt mit der Bitte um eine Löschungsbewilligung durch einen Notar durchführen zu lassen. Auch die ...
Unrichtiges Grundbuch
vom 6.12.2020 für 75 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main
Hallo, am 03.04. wurde eine Kaufvertrag über ein Erbbaurecht beurkundet. Das Erbbaurecht unterlag einem Vorkaufsrecht sowie seine Veräußerung einem Zustimmungserfordernis der Erbbaurechtsgeber. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war das Grundstücksgrundbuch jedoch unrichtig, obwohl die Erbbaurechtsgeber mehr darauf hingewiesen wurden, dies zu berichtigen. In den Kaufvertrag wurde daher aufgenommen, ...
Nutzungsänderung bestehende gewerblich genehmigte Geräte Halle im Außenbereich
vom 6.12.2020 für 98 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main
Guten Tag an alle! Zum Sachverhalt: ich besitze eine als gewerblich genehmigte GeräteHalle im unbeplanten Außenbereich (Bundesland Rheinland-Pfalz). Die Halle stammt aus vorheriger landwirtschaftlicher Nutzung meiner Vorfahren. Im Jahr 1995 hat mein Vater die Landwirtschaft aufgegeben und im Nebenerwerb Bauarbeiten mit entsprechenden Maschinen ausgeführt. Die GeräteHalle diente seither zum unters ...
Künigungsgrund
vom 5.12.2020 für 58 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein Haus in Meppen und die dortigen Mieter zahlen seit 10 Jahren eine Minimiete (330,- Euro kalt). Das Haus hat 5 Zimmer und 4 sind vermietet. Nun haben wir die Miete per Brief um 20% erhöht. Es bestehen 2 Ideen: wir wollen das 5. Zimmer zu einem höheren Mietpreis (6,20 Euro) vermieten. Ist dies statthaft, wenn die Miete sonst geringer ist? Wir hab ...
Hausfinanzierung mit Hilfe des Bruders
vom 4.12.2020 für 60 €
Sehr geehrte Damen und Herren, für unseren Hauskredit möchte uns mein Bruder helfen und Geld leihen. Der Makler hat vorgeschlagen, damit ich einen Kredit zu günstigeren Konditionen bekommen, dass mein Bruder mir ein formloses Schreiben über 25.000 zu unserem Bauvorhaben gibt. Er würde zunächst die Maklercourtage über 12900,- Euro für das Grundstück bezahlen und leihen. Die Gesamtsumme würde ab ...
Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages / Nachmieter suchen?
vom 3.12.2020 für 25 €
Guten Tag, wir beabsichtigen eine Wohnung zu mieten und der Vermieter hat folgenden Passus im Mietvertrag: "Die Mietvertragsparteien verzichten für die Dauer von 5 Jahren ab Abschluss des Mietvertrages auf Ihr Recht zur ordentlichen Kündigung. [...] Vom dem Verzicht bleibt das Recht der Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung ...
Haus mit Freundin gekauft-Trennung
vom 3.12.2020 für 57 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Sehr geehrte Damen und Herren, meine Freundin und ich haben vor einem Jahr ein Haus für 370.000€ gekauft, nun haben wir uns getrennt. Schulden haben wir noch ca. 360.000€, Grundbuch und Kredit 50/50. Eigenkapital habe ich die Nebenkosten und sie nichts eingebracht. Jetzt möchte sie mir die 50% überschreiben. Die Bank wird sie sehr wahrscheinlich unschädlich entlassen.Wie gehen wir am besten ...
Den Käufer bei einem Immobilienkaufvertrag nachträglich ändern lassen
vom 1.12.2020 für 38 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Hallo, wir würden gerne ein Haus kaufen. Dieses Haus ist jedoch bereits mit einem notariell beurkundeten Kaufvertrag von meiner Großmutter an meinen Onkel vorgemerkt worden (Übergang des Hauses und Fälligkeit des Kaufbetrages im Todesfall meiner Großmutter). Nun möchte mein Onkel jedoch mir den Vorzug lassen und würde den Kaufvertrag gerne auf mich umschreiben lassen. Ist dies möglich? Falls j ...
Maklerprovision nach unwahrer Angabe im Expose
vom 30.11.2020 für 55 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Aufgrund einer Anzeige bzw eines zugesandten Expose eines Maklers wurde ich auf ein Grundstück aufmerksam, welches ich schließlich auch gekauft habe. Das Expose enthielt die Angabe, dass hier der örtliche Bebauungsplan gälte. Nach meiner inzwischen gestellten Bauvoranfrage stellt sich nun heraus, dass gar kein Bebauungsplan gilt und erst nach entsprechender Aufstellung der Gemeinde meinem Beb ...
Wohnungskauf abgesagt - ist Schadenersatz möglich
vom 28.11.2020 für 25 €
Wir möchten unsere Eigentumswohnung verkaufen , haben einem Interessenten per E-Mail zugesagt, ohne weitere Details wie Einzug etc zu klären . In der Mail des Käufers hat dieser verlangt, dass wir ein Exposé für die Bank erstellen sollten , so wie dass deren Bankberater die Wohnung vor Finanzierung besichtigen muss. 3 Tage später hat ein anderer Interessent uns ein höheres Angebot gemacht . Wir h ...
Nutzung Ferienwohnung zu Coronazeiten.
vom 26.11.2020 für 57 €
Wir haben seit einigen Jahren in MV eine Eigentumswohnung, die wir offiziell als Ferienwohnung über eine Agentur vermieten. Momentan sieht es so aus, als wenn in den nächsten Monaten eine Vermietung zu touristischen Zwecken eher nicht möglich ist. Können wir als Eigentümer die Wohnung in den nächsten Monaten , quasi als Zweitwohnsitz, für gelegentliche Aufenthalte nutzen? Ab Mai wäre die Wohnung ...
Immobilienkauf als GbR mit späterer Selbstnutzung
vom 26.11.2020 für 57 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Meine Partnerin und ich (unverheiratet) planen den Kauf eines Einfamilienhauses, welches vorerst über einen Zeitraum von mind. einem Jahr vermietet wird. Hochzeit ist geplant. Darlehensnehmer sind wir beide gemeinsam. Die Darlehensrate trägt sich über die Mieteinnahmen komplett. Wir überlegen uns zu einer GbR zusammenschließen und das Haus anstelle einer Bruchteilsgemeinschaft als GbR zu erwerben, ...
Gestattungsvertrag einschränken?
vom 25.11.2020 für 77 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Hallo, unser städtischer Energieversorger verlegt im Außenbezirk eine Glasfaserleitung. Diese wurde auch am Seitenrand eines in unserem Besitz befindlichen Feldes unter der Erde eingebracht. Zu diesem Zweck hat meine Frau, welche Eigentümerin des Feldes und Grundstücks ist einen Gestattungsvertrag unterzeichnet. Leider habe ich das nicht mitbekommen und entsprechend nicht prüfen können. Nun w ...
Wohnsitzbescheinigung
vom 25.11.2020 für 57 €
beantwortet von Notar und Rechtsanwalt
Ich bin Schweizer Staatsbürger mit Wohnsitz in der Schweiz. Ich habe eine Immobilie geerbt und beim Einwohnermeldeamt angefragt, ob ich mein ehemaliges Elternhaus als Nebenwohnsitz anmelden könnte, ein entsprechendes Formular wurde ausgefüllt. Automatisch wurde die GEZ und das Steueramt informiert. Und ich erhielt umgehend Rechnungen von der GEZ. Auf wiederholte Nachfrage bei der Einwohnermeldebeh ...
Hauskauf von Eltern, Mutter bleibt als Mieterin, Spekulationssteuer
vom 23.11.2020 für 57 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main
Hallo "Frag-einen-Anwalt" Team, ich erwerbe das Haus meiner Eltern, kaufe meiner Mutter ihren und meinem Vater seinen Teil davon ab, die beiden sind seit vielen Jahren getrennt und meine Mutter zahlt ihm seit über 30 Jahren Miete für seinen Hausanteil. Sobald mir das Haus gehört, wird meine Mutter weiterhin wohnen bleiben, mir aber entsprechend nötige Miete bezahlen (mind. die 66% der ortsüb ...
Auflassungvormerkung löschen
vom 23.11.2020 für 40 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Ich möchte gerne eine Immobilie kaufen. Vom Verkäufer wurde versucht die Immobilien schon vor einigen Jahren zu verkaufen. Es kam auch bis zum Notartermin und eine Auflassungsvormerkung ist im Grundbuch eingetragen. Der Kauf damals wurde nicht abgeschlossen, da die Käufer Insolvenz angemeldet haben und seit dem nicht mehr erreichbar sind. Leider verhindert die Eintragung im Grundbuch jetzt d ...
Globalbelastung
vom 23.11.2020 für 57 €
beantwortet von Rechtsanwalt
Im Bauträgervertrag für 1 Neubau Wohnung wurde vereinbart: vom Kaufpreis 3,5 % Rate nach vollständiger Fertigstellung und 5 % als Fertigstellungssicherheit. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren mit erheblichen (ca. 15 % des Kaufpreises bewerteten ) Mängeln übergeben. Der Bauträger ist untergetaucht. Die Bank wünsch sich aus der Globalabtretung für die Löschungsbewilligung diese Schlusszahlung. A ...
Nutzungsentschädigung zahlen
vom 22.11.2020 für 25 €
Ich bin von meiner Ex-Frau seit einigen Monaten rechtskräftig geschieden und lebe im früheren, uns gemeinsam gekauften Haus, welches abbezahlt war und schuldenfrei ist. Sie zog vor knapp zwei Jahren in eine eigene Wohnung zur Miete und ich verblieb alleine im Haus. Ich zahlte ihr freiwillig jeden Monat 600,-€ Nutzungsentschädigung. Im Februar 2021 verlasse ich dieses Haus und ziehe in eine Mietw ...
Grundstücksverkauf an einen Ausländer
vom 22.11.2020 für 25 €
Ich will mein Grundstück verkaufen (in Baden Württemberg) und habe erfahren, dass ich es an einen Ausländer nur mit einem besonderen Grundbuchauszug verkaufen kann, dieser muss mit einem Stempel beglaubigt sein und eine Unterschrift haben. Ist das so? Und wie wird der Grundbuchauszug zusammengehalten? Ich kenne das so, dass eine Schnur durchgezogen wurde, diese mit einer Stempelplakette fixiert wu ...

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