Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Hallo, wir haben Grunddienstbarkeiten (Geh, Fahr und Leitungsrecht), für unser Hinterliegergrundstück(A) auf den privaten Zufahrtsgrundstücken(B,C) im Grundbuch eintragen lassen. Soweit auch alles in Ordnung, Baulasten haben wir auch. Zur Absicherung haben wir gesagt, dass alle Grunddienstbarkeiten für uns in der Rangfolge in Abteilung III auf Nr1 stehen. Was in meinen Augen eigentlich Standard s ...

Mit Kaufvertrag Mai 2022 hat der Verkäufer an den Käufer ein mit notariellem Kaufvertrag ein "Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus" verkauft. Das Mehrfamilienhaus sollte das EG, 1. OG und Dachgeschoss umfassen. Des weiteren wird im Kaufvertrag unteranderem als Inventar die Küche im Dachgeschoss angegeben. In Januar 2023 bemerkt der Käufer, nachdem er sich mit einem Ausbau der Dachgescho ...

Was ist zu beachten wenn ich mit meinem Ehepartner zusammen ein Haus baue und gemeinsam ein Hypothekendarlehen aufnehme. Wir zahlen das Darlehen gemeinsam zurück. Das Grundstück hat mein Mann mit in die Ehe gebracht. Was ist bei der Grundschuldeintragung bzw. beim Grundbucheintrag zu berücksichtigen? Bin ich durch die Ehe so abgesichert (Zugewinn das ich nicht in das Grundbuch eingetragen werden b ...

Sehr geehrte Anwälte, wir haben 2014 ein Grundstück von unserer Gemeinde gekauft. 2015 haben wir darauf ein Haus gebaut und bewohnen dies auch seit dem. Inzwischen ist uns das Haus zu klein geworden und wir möchten gern verkaufen. Leider haben wir 2014 nicht auf diese 10 Jahres Mehrerlösklausel geachtet. Diese gilt sowohl beim Verkauf des unbebauten Grundstückes, als auch nachdem es be ...

Sehr geehrtes Anwaltsteam. Im Februar letzten Jahres wollten wir umziehen und der Vormieter bot uns 2 Garagen an , die vor dem Wohnhaus stehen aber nicht zum Mietvertrag gehören. Die Garagen ( ganz einfache, sehr alte Blechbaracken) stehen auf Pachtland der Stadt. Mein Mann vereinbarte eine Veräußerung (Mittels eines Vertrags aus dem Internet) der Garagen auf Pachtland für je 500€ also insgesam ...

Guten Tag, meine Mutter (80) befindet sich in einem Pflegeheim, sie ist dement. Vor einiger Zeit hat sie mir eine Generalvollmacht mit vorsorglicher Betreuungsverfügung ausgestellt. Da wir dachten, dass eine notarielle Beglaubigung nicht notwendig ist, haben wir dies auch nicht machen lassen. Ihr Haus steht leer, mein Vater ist bereits vor einiger Zeit gestorben, Geschwister habe ich keine und ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben 2 Flurstücke die mit einer Niederspannungsleitung überspannt sind . diese Leitung dient ausschließlich der Stromversorgung einer Kleinen Friedhofshalle. Dafür stehen auf unseren Flurstücken 2 Strommasten. Im Grundbuch sind keinerlei Leistungsrechte dafür eingetragen. Mit dem Energieversorger sind keine Nutzungsrechte vereinbart. Jetzt wird vom ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Auf das Grundstück meines Onkels wurde zur meiner finanziellen Absicherung eine Buchgrundschuld in Höhe von 100.000,00€ nebst 17% Zinsen und sowie einer einmaligen Nebenleistung 10% eingetragen. Mein Onkel ist nun verstorben und eines seiner Kinder hat dieses Grundstück geerbt. Ich möchte die Grundschuld nun einfordern. Besteht dabei auch Anspruch aud die ei ...

Hallo, folgende Situation: Mein Partner und Ich haben uns vor 2-3 Monaten entschieden, unser Haus zu verkaufen und einen Marklervertrag mit einem ansässigen Immobilienunternehmen gemacht. Diesen können wir mit einer Frist von einem Monat kündigen, ansonsten verlängert er sich immer stillschweigend und Kosten fallen für eine Beratung noch keine an. Mehr als eine Beratung haben wir bisher auch ni ...

Sehr geehrte Damen und Herren, mir wurde ein Wohnrecht (dinglich) vererbt, für die untere Etage eines EFH wo ich seit 2011 lebe. Hier ist alles WC, Küchenanschlüsse, Wohnräume, jedoch keine eigene Tür, nachdem man über den Haupteingang reingekommen ist. Alle Räume sind abschließbar in der Etage. Sie hat einen Flur über den alle Räume erreichbar sind. Zitat „Pascal A. erhält das Wohnrec ...

Hallo, ich habe ein Haus aus den 60ern mit einem vor vier Jahren ausgebauten DG gekauft. Inzwischen habe ich einige Mängel entdeckt. Im Kaufvertrag findet sich folgender Passus: "Die Veräußerung erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Alle Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen eines Sachmangels des Grundstücks und des Gebäudes werden ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Flächenmaß, Besch ...

Wir sind auf dem Weg ein Einfamilienhaus zu kaufen. Nun finden wir im Grundbuch den Vermerk: Sicherungshypothek zu 150 000 EUR (Betrag gerundet) an zwei Privatpersonen (Geschwister des damaligen Eigentümers) zu je 1/2 Anteil. Vollstreckung nach § 800 ZPO. Bewilligung von ... (Datum in 2004) und eingetragen in 2004. Dies erfolgte zur Zeit, in der der damalige Eigentümer das Haus von seinen ...

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung von meiner Oma geerbt. Dies war durch ein Testament geregelt und ist bereits notariell mit einem Erbauseinandersetzungsvertrag gegenüber den anderen Erben geregelt. Laut diesem bin ich Alleineigentümerin der entsprechenden Wohnung. Nun möchte ich die Wohnung zeitnah vermieten. Die Umtragung im Grundbuch wird allerdings voraussichtlich noch einige Zeit daue ...

Mein ex Partner und ich haben uns ein Haus angeschafft . Jetzt hat er sich neu verliebt und sich getrennt . Kann ich dem neuen Partner 1. der an der Trennung der Verursacher ist das Betreten des Grundstückes untersagen 2 evtl sogar den Zutritt in das Haus . Wir sind beide zu 50% Eigentümer . Es wird geplant das Haus in zwei Parteien zu trennen. Dennoch ist es sowohl emotional als auch gerade nich ...

Ich besitze ein Giebelhaus/Reihenendhaus mit einer Zufahrt über die auch meine Nachbarn mehrfach täglich mit ihren zwei Autos rein- und rausfahren um zu ihrer, hinter dem Haus liegenden Garage zu gelangen. Eine andere Einfahrtsmöglichkeit ist nicht gegeben, Parkpätze auf der Straße sind aber vorhanden und es gibt eine straßenseitige Hauseinangstür. Mein Nachbar hat vor zwei Jahren seine Seite d ...

In einem Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen (die dritte Wohnung befindet sich im Keller und ist nicht eingetragen) wurden alle Kunststofffenster aus 1972 (Baujahr) im KG und EG ausgetauscht. Bei der Wohnung im 1. OG wurden die Fenster nicht ausgetauscht. Die Wohnung im 1. OG wird von mir bewohnt (notarielles kostenfreies lebenslanges Wohnrecht). Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. ...

Ein Investor beabsichtigt, auf einem Grundstück, als dessen Eigentümer ich im Grundbuch eingetragen bin, eine Photo-Voltaik-Anlage zu errichten und das Grundstück dafür 30 Jahre zu pachten. Die PVA soll durch ein Kreditinstitut fremdfinanziert sein. Als dingliche Sicherung legt der Pachtvertrag die Bestellung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zu Gunsten des Investors durch den Eigen ...

Guten Tag, Mein Partner und ich werden heiraten. Mein Partner hat eine Immobilie in der wir zusammen leben , diese ist noch nicht abbezahlt. Ab der Hochzeit ist für mich nun die Frage in wiefern wenn monatlich die Abtragung geteilt wird ob ich im Falle einer Trennung auch Anspruch auf das eingebrachte Geld habe ? Oder eben nicht Er steht alleine im Grundbuch. Ich würde mich sonst bet ...

Ich habe zusammen mit meinem Bruder unser Elternhaus zu gleichen Teilen geerbt. Wir wollen dieses verkaufen. Der potentielle Käufer hat einen Notar beauftragt einen Vertragsentwurf zu erstellen. In diesem Entwurf gibt es zwei Formulierungen, die ich zwar verstehe, deren Bedeutung mir aber unklar ist. Unter „§1 Vorbemerkungen zum Güterstand" steht: „. . . (Verkäufer) erklärten, jeweils im ...

Hallo, wir haben mittels eines Kaufvertrages zwei direkt benachbarte Grundstücke erworben. Eines bebaut und das zweite unbebaut. Aktuelle Nutzung ist Garten für das bebaute Grundstück. Im Bebauungsplan ist das unbebaute Grundstück natürlich für Wohnbebauung beplant. Nach mündlicher Zusage an den Makler nicht vom Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen, möchte die Gemeinde nun doch ihr Vorkaufsrecht für d ...