Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Bei einem Wohnungsverkauf habe ich folgende Vereinbarung mit dem Makler schriftlich getroffen: "...wird die vom Verkäufer zu zahlende Provision pauschal festgelegt und beträgt 5950,- EUR (einschließlich 19 % MWSt)". ==> Ich bin davon ausgegangen, dass die MWSt dann in diesem Betrag enthalten ist. Jetzt erhalte ich eine Rechnung über 5950 EUR zzgl. MWSt 1130,50 EUR, also insgesamt 7080,50 EUR. Ist ...

Guten Tag, ich plane eine Immobilie in NRW zu kaufen. Die Besonderheit ist hier, dass die Immobilie auf einem Erbpacht Grundstück steht. Zusätzlich zu dem Erwerb der Immobilie werde ich auch das Grundstück kaufen. Im selben Zuge wird die Erbpacht entsprechend aufgehoben. Meine Frage ist nun, ob die Grunderwerbssteuer ggf. nur auf den Erwerb des Grundstücks und nicht auf die Immobilie anfäll ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Bei Besitz einer Immobilie (hier zwei Tiefgaragenplätze) von mindestens zehn Jahren muss der Gewinn nicht versteuert werden. (Sagt man.) Meine Frage lautet: Beginnt dieser zehnjährige Zeitraum … A) … ab der damaligen Vertragsunterzeichnung beim Notar B) … erst nach dem erfolgten, damaligen Grundbucheintrag Leider entnahm ich meinen vorhergehenden Recherche ...

Sehr geehrte Damen und Herren, die Frage soll einem Fachanwalt für Immobilienrecht beantwortet werden. In NRW wurde in einem neu in den 80er Jahren angelegten Wohngebiet (auch) ein Garagenhof/Stellplatzhof auf einem Gesamtgrundstück errichtet, aufgeteilt in entsprechend kleine Parzellen/ Flurstücke mehrerer Alleineigentümer, welche jeweiliges Miteigentum an der verbleibenden Gemeinschaftsf ...

Meine Mieterin zieht zum 31.08 aus. Ich möchte den Mietvertrag dahingehend prüfen lassen, ob sie bei Ausszug renovieren muss. Ich selber habe die ETW 2021 gekauft und somit die Mieterin mit Vertrag übernommen. Sie wohnt jetzt ca 10 Jahre in der Wohnung . Eine Kopie als PDF könnte ich gerne zur Prüfung schicken MfG ...

Guten Tag, ich habe einige Fragen bezüglich meines Immobilienkaufs: Im April 2024 habe ich eine alte, sanierungsbedürftige Immobilie gekauft, wobei der Notartermin im Mai stattfand. Im Kaufvertrag wird ausdrücklich erwähnt, dass mir als Käufer der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses bewusst ist. Bisher habe ich den Kaufpreis noch nicht bezahlt und die Übergabe der Immobilie ist ebenfa ...

Ich habe nach Hinweisen meines Nachbarn mein 2017 gekauftes Grundstück im letzten Jahr vermessen lassen, um Überbauten des Vorbesitzers meines Grundstücks auf benachbarte Grundstücke feststellen und klären zu können. Neben der Bestätigung der Überbauung zum östlichen Nachbarn wurde auch eine südliche Überbauung auf Gemeindegrund festgestellt (ca. 40m²). Das betreffende Flurstück wurde von meinem ...

Folgende Situation: Ich habe im Dezember 2021 ein altes Bauernhaus gekauft. Baujahr hinterer Teil 1880, vorderer Teil 1970, Ausbau Dachgeschoß 1992. Aufgrund persönlicher Bekanntschaft mit dem Voreigentümer (sein Elternhaus, er ist dort aufgewachsen, hat den vorderen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschoßes zum großen Teil selbst gemacht) war die Prüfung des Baus nur oberflächlich. Es war kl ...

Wenn beim Verkauf eines Grundstückes, für das ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen ist, die Frist für den Vorkauf abgelaufen ist, aber die Löschungsbewilligung nicht unterschrieben wird, welche Möglichkeiten habe ich, das Vorkaufsrecht aus dem Grundbuch löschen zu lassen? Und ist dieses Vorkaufsrecht grundsätzlich vererbbar? ...

vor 30 Jahren habe ich meinen Eltern 150.000 DM (ca. 75.000 Euro) für einen Hauskauf geliehen, es gibt eine notarielle Urkunde darüber, dass dieser Betrag jährlich mit 5 % verzinst wird, als Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird und bei Hausverkauf fällig wird. Nun steht der Hausverkauf unmittelbar bevor und die aufgelaufene Grundschuld wird höher sein, als der Preis, den wir für das Haus erz ...

Hallo, mein Bruder und ich haben eine Erbengemeinschaft. Wir haben das Haus 2017 von unserer Tante geerbt. Jetzt möchten wir es verkaufen. Also haben es schon verkauft. Notartermin war der XX.05.2024. Wir mussten einer Stieftochter meiner Tante ein Vorkaufsrecht gewähren. Die Zustellung des Notars für das Vorkaufsrecht musste durch einen Gerichtsvollzieher erfolgen da das Einschreiben n ...

Guten Tag, ich möchte ein älteres Haus kaufen (Bauernhaus, Baujahr 1850). Was ist dabei zu beachten ? Welche Zwangssanierungsmaßnahmen kommen auf mich zu (derzeit /später) ? Das Haus liegt mitten in einem Dorf (im Altbaugebiet). Das Dorf, die Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner. Die Gemeinde liegt in Baden-Würrtemberg. Herzlichen Dank für Ihre Antwort ...

Unser 2-Familienhaus in Teileigentum mit Sondernutzungsrecht bewohne ich seit 1991 mit 65 % Anteil. Die 2. Wohnung mit 35 % Anteil ist seit über 50 Jahre vom anderen Besitzer bewohnt. Also besteht keine Sanierungspflicht. Nun könnte der 35 %-Anteil ggf. an meinen Sohn oder dessen Lebenspartnerin verkauft werden. Da ich meinen Anteil nicht veräußern möchte, stellt sich die Frage, ob hier die Aus ...

Eine (Ferien-)Wohnung wurde verkauft. Kaufvertrag ist beurkundet, Auflassungsvormerkung bereits eingetragen. Durch das Fehlen der Urkunde der Briefgrundschuld ist nun ein Aufgebotsverfahren notwendig. Damit verzögert sich der Eigentumsübergang nun unvorhergesehen um 6-10 Monate. Der Verkäufer möchte dem Käufer jedoch bereits jetzt die Nutzung ermöglichen. Aufgrund der räumlichen Distanz und des g ...

Hallo, ich bin daran interessiert, mir ein Wochenendhaus an der "Blauen Adria" in Altrip zu kaufen. Allerdings wurde mir vom Makler mitgeteilt, dass das Gebäude zum Teil aufs benachbarte Grundstück gebaut wurde und dieser Sachverhalt auch bereits Inhalt eines Rechtsstreits vor längerer Zeit gewesen ist. Die Äußerungen vom Makler dazu: - "Bei dem Objekt gibt es eine Besonderheit. Das Gebäude is ...

Wir sind in Besitz einer landwirtschaftlichen Ackerfläche über welche eine Stromfreileitung unseres örtlichen Stromnetzbetreibers verläuft. Nun möchte der Stromnetzbetreiber diese beiden Leitungen als Erdkabelleitungen unterirdisch auf ca. 240 m Länge, Verlegetiefe ca. 0,90 m, auf unserer Ackerfläche neu verlegen. Hierfür hat er uns einen Grunddienstbarkeitsvertrag mit einem einmaligen Entschädig ...

Hallo, Möchte mir ein Haus auf kaufen und im Altlastenregister ist folgender Verdachtseintrag: „altlastenverdächtige Fläche" - Anhaltspunkte für das Bestehen einer schädlichen Bodenveränderung oder Altlast Recherchen werden/wurden durchgeführt. Bemerkungen in der Auskunft: Aufschüttungen wurden bis 2,7 m durchgeführt, im Krieg 1945 wurden die Baulichkeiten total zerstört ehemalige N ...

Guten Tag, ich bin Hauseigentümer des Elternhauses. Ich streite mit meiner Mutter über den Umfang ihrer Pflichten. Haus Baujahr 1973, nur die Mutter wohnt drin, 87 Jahre, 2 Bäder, 8 Zimmer, Garten Wohnungsrecht, ich habe Besuchsverbot. 1. Ihr Anwalt meint, dass ich die fast verstopfte Leitung 1.OG, " Erhaltungsverpflichtung" zu beseitigen hätte. Angeblich muss hier die Leitung frei gefr ...

Meine Ex Frau und ich sind gemeinsam Eigentümer eines Mobilheimes. Dieses steht auf einem Pachtgrundstück. Ich will verkaufen, sie nicht. Eine Teilungsversteigerung kommt nicht in Frage, weil uns das Grundstück nicht gehört. Was kann ich tun, damit das Haus verkauft werden kann? Sie nutzt das Haus als Wochenend und Feriensitz. Ich fahre dort nicht mehr hin, muss aber die Hälfte der jährlichen ...

Wir hatten die feste Absicht, ein Haus zu kaufen. Entsprechend haben wir beim Makler einen Vertrag unterschrieben, dass der Notar einen Kaufvertrag aufsetzen soll. Es gab im Vorfeld zu unserer Zusage nur noch eine offene Frage: Das Grundstück ist zum darüberliegenden Hanggrundstück durch eine Mauer getrennt, die gleichzeitig auch eine Stützmauer für das darüber liegende Grundstück bildet. Diese ...