Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Wir haben eine Immobilie verkauft: Notarvertrag ist unterschrieben, Käufer ist aber im Zahlungsverzug. Käufer steht auch noch nicht im Grundbuch und ist kein Eigentümer. Ich gehe davon das, dass er den Kaufpreis bezahlt, aber die angefallenen Verzugszinsen nicht überweist. 1) Kann ich die Verzugszinsen auch noch nachfordern, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde? 2) Habe ich die Mö ...

Sehr geehrte Damen und Herren, am 23.02.2024 habe ich mich für eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus entschieden. Die Entscheidung für den Kauf viel mitunter aufgrund des vorhandenen Exposé und nach der Besichtigung. Das Haus ist BJ 1911 und die Dachgeschosswohnung wurde 1924 gebaut und 1996 modernisiert bzw. ausgebaut als vollwertige Wohnung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, sanitäre Anl ...

Guten Morgen, wir haben noch für ca. 70 Jahre unser Erbbaupachtgrundstück und haben darauf 2018 ein Haus gebaut. Wir möchten jetzt unserem Sohn das Haus überschreiben. Geht das auch, ohne die Überschreibung des Erbpachtvertrages? Und wenn nicht, kann man für die Übertragung des Erbpachtvertrages incl. Haus Rückfallklauseln im Vertrag vereinbaren? ...

vor etwa 30 Jahren, habe ich 34 C erworben, und viel Geld dafür bezahlt. Ich bin seit vielen Jahren nicht mehr in dem Bereich tätig. Gestern erreichte mich ein Schreiben, dass ich eine Strafe von 1000 € zu zahlen hätte, weil Ich mich in dem Bereich nicht weiter gebildet habe. Mit diesem Brief zusammen habe ich erst erfahren, dass es eine Weiterbildungspflicht gibt. Ich bin Maklerin IHK. Man machte ...

Hallo zusammen, folgender Fall liegt (nicht bei mir selbst) vor: Käufer A unterschreibt im September 2023 einen Kaufvertrag einer Immobilie von Verkäufer B beim Notar. Verkäufer B unterschreibt ebenfalls bei diesem Termin den Kaufvertrag beim Notar. Mit dabei ist der von Seiten Verkäufer B beauftragte Makler einer großen namhaften Bank (Käufer A hat bei dieser Bank auch die Finanzierung abge ...

Guten Tag, Wir haben vor 1,5 Jahren eine bestehende Immobile, welche durch den Verkäufer größtenteils saniert wurde (Bäder, Wände, Böden), über einen Makler erworben. Nun haben wir einen Wasserschaden durch eine mangelhafte bzw. gar keiner Abdichtung einer Armatur aus einem der beiden sanierten Badezimmer. Wir haben folgenden passus in unseren Notarvertrag eintragen lassen: „ Für di ...

Mein Bruder und ich haben ein Haus geerbt und verkauft. Da der Kaufpreis gezahlt wurde, soll das Haus kurzfristig an den Käufer übergeben werden. Im Kaufvertrag steht "Die Parteien werden bei Besitzübergang gemeinsam die Übergabe durchführen und dabei ein Übergabeprotokoll erstellen, das von beiden Parteien unterzeichnet wird." Kann mein Bruder verlangen, dass ich bei der Übergabe persönli ...

Ich habe ein Hinterlieger Grundstück und ein Wegerecht auf dem vorderen Nachbargrundstück. Das Grundstücke wurde 1925 geteilt, der Weg war bereits auf dem Gesamtgrundstück die Zufahrt zur öffentlichen Str. und im Kaufvertrag von 1925 steht dazu: Der Käufer Herr ... behält sich überdies das Wegerecht über das abgetrennte Flurstück, welches in den Zuggliederungsunterlagen mit ... und vom Feldverme ...

Sehr geehrte Damen und Herren, es geht um die Nichterfüllung von Bedingungen eines nicht notariell beurkundeten Kaufvorvertrags für ein Grundstück. Die Käufer wurden bereits im Grundbuch eingetragen. Bedingung war: ,,Die zum heutigen Tag anfallenden Notarkosten (inkl. Teilungserklärung) trägt der Käufer. Ebenso trägt der Käufer Kosten, die die Änderung, der bisherigen Grundstückserschließ ...

Hallo, in einem Mehrfahmilienhaus mit 3 Partein - alle Inhaber, keine Mieter - wollen wir eine Photovoltaik aufs Dach kaufen. Wir würden eine Energiegenossenschaft oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gründen und gemeinschaftlich betreiben. Der Reststrom vom Netz würde über einen Anschluss ins Haus an die Genossenschaft gehen. Jede Wohnung - die Gemeinschaftsräume - die Wärmepumpe h ...

Sehr geehrte Ratgebende, es gibt einen runtergekommenen, seit Jahren verlassenen, eingezäunten Kleingarten mit Hütte. Er steht in einem geduldeten Kleingartengebiet, welches auf landwirtschaftlicher Fläche, Grünland, liegt. Der Kleingarten liegt auf vier verschiedenen Grundstücken mit folgenden Anteilen: I 99 m² II 27 m² III 52 m² IV 32,5 m² Alle Grundstücke gehören unterschiedliche ...

Erbengemeinschaft mit 2 Erben, A und B beerben ein Mietshaus mit 10 Parteien, der Miterbe A hat in einer Wohnung schon 40 Jahre gewohnt, kurz vor dem Tod des Erblassers wird ein dingliches Wohnrecht für Miterbe A für diese Wohnung ins Grundbuch eingetragen, was auch den Wert des Mietshauses generell mindert. Nachdem Tod des Erblassers stellt sich heraus, die Wohnung mit Wohnrecht ist bei ...

Guten Tag, meine Mutter hat ihr 1906 erbautes Haus inkl. 900 qm großem Grundstück an einen Investor verkauft. In dem notariell beurkundetem Kaufvertrag ist der Passus: "Die Käuferin hat das Objekt besichtigt, sie kauft es im gegenwärtigen, altersbedingten Zustand auf Abriss". Da die Immobilie noch entrümpelt werden musste, habe ich das mit meinen Kumpels übernommen und nicht besonders aufgepasst ...

Es ist geplant, eine lastenfreie Immobile auf eine GmbH & Co .KG zu übertragen. Die Immobilie gehört beiden Eigentümern zu 50%. An der KG sollen beide Eigentümer ebenfalls zu 50% beteiligt sein. Nach Möglichkeit sollen die Kosten für ein Wertgutachten (mind. 2.500 EUR) gespart werden, falls die Übertragung auf die KG auch ohne ein vorheriges Wertgutachten rechtlich möglich ist. ...

Der Maklervertrag wurde im September 2023 geschlossen, mit einer Befristung bis 310324 und verlängert sich um 1 Monat sofern nicht mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat gekündigt wird. Der Makler hat nun einen Käufer und es gibt einen Notartermin am 190724. Ich möchte die Wohnung nun nicht mehr verkaufen, da die Zinsen bis zum 190724 vermutlich noch weiter sinken. ( Die EZB tagt am 120624). Ich hä ...

Ich habe zusammen mit meinen Geschwistern das Haus unserer Eltern geerbt. Das Haus ist von 1960 und es wurde in den letzten 30 Jahren keine wesentlichen Renovierungen vorgenommen. Meine Nichte würde gerne in dem Haus wohnen und es uns in ein paar Jahren abkaufen (derzeit hat sie noch nicht die finanziellen Mittel). Im Grunde wären wir alle mit dieser Lösung einverstanden, aber wir sind uns nicht ...

Nach ein paar Jahren in meinem Besitz entstand 2015 in meiner 3-Zi.-Eigentumswohnung mit BJ 2000 in einem Zimmer ein Setzriss. Im Rahmen einer Renovierungsmaßnahme in 2020 wurde dieser Riss vom Maler "unsichtbar" gemacht. Seitdem ist der Riss nicht mehr sichtbar geworden. Nun möchte ich die Wohnung verkaufen. Um keinen Verstoß bzgl. verdeckten Mangels zu begehen, muss ich den Riss ansprechen ...

Ich besitze ein Haus im Außenbereich von NRW . 2 Etagen,beide bewohnbar. Aus finanziellen Gründen müsste ich nun einen Teil vermieten. Wenn ich das Haus zum 2 Familienhaus um widme darf ich nur an Familienangehörige vermieten. Wie sieht es da mit einer WG aus wenn ich es als Einfamilienhaus lasse. Oder gibt es aus ihrer Sicht ein anderes Schlupfloch zur Vermietung? Viele Grüße und vielen Dan ...

Ich bin dabei eine Doppelhaushälfte zukaufen (laut Exposé 500m2 Grundstück und 100m2 Wohnfläche). Das Objekt stammt aus den 1930er Jahren, ist renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig und es gibt keine Pläne vom Haus. Da im Energieausweis die Gebäudenutzfläche mit 87,8m2 angegeben ist, wurde ich stutzig: da nach meiner Recherche die Wohnfläche in der Nutzfläche inkludiert ist und somit die Wohn ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine 90jährigeSchwiegermutter und mein Mann besitzen gemeinsam ein Haus. Ursprünglich haben meine Schwiegermutter und mein Schwiegervater das Haus gemeinsam gekauft. Seit dem Tod meines Schwiegervaters ist mein Mann durch das Erbe Miteigentümer. Spezielle Vereinbarungen gibt es nicht. Meine Schwiegermutter wohnt nach wie vor in dem Haus. Sie bekommt häusliche ...