Bgb

Seit 1980 wohnen wir in einem Miethaus mit 4 Parteien 2005 wurde es von einem "Baulöwen" als Mietshaus gekauft und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Teilungserklärung wurde von einem Notar erstellt. Drei dieser Wohnungen wurden 2006 an die Mieter verkauft. Unsere Wohnung wurde 2008 vom"Baulöwen" an eine Fremden verkauft, ohne dass uns der "Baulöwe" oder der Notar über unser Vorkaufsrecht ...

Die Anfrage betrifft einen Grundstückkaufvertrag mit Auflassung aus Jun. 2001. Als Gegenleistung für die Immobilienübertragung wurde eine monatlichen Grundrente/Leibrente mit einer vom Bundesamt f Wirtschaft genehmigter Wertsicherungsklausel vereinbart. Beides ist als Reallast eingetragen Gemäß der Wertsicherungsklausel hätte der Käufer erstmals ab Jul.2005 eine Erhöhung zahlen müssen. Die wei ...

Grundsätzlich geht es um die Verantwortung für die Sanierung einer Stützmauer. Die Stützmauer wurde vor 40 Jahren vom damaligen Eigentümer des Grundstücks A errichtet, da er das Grundstück A um rund einen Meter vertieft hat und den darüber liegenden Hang bzw. das Grundstück B an der Grenze mittels Mauer gegen Abrutschen sichern musste. Der Pflicht gemäß §909 BGB hat der damalige Eigentümer A also ...

Was passiert mit einem eingetragenen Wegerecht, wenn das Grundstück nach § 928 BGB aufgegeben wird? ...

Im Zuge der Besprechnung mit einem Grundstückseigentümer wegen des Überbaues durch einen Gartenzaun (aus Granitsockel und -pfeilern mit darauf angebrachtem schmiedeeisernen Zaun) hat der Grundstückseigentümer sich so geäußert: "das Beste wäre es, sie würden diese Teilfläche kaufen" meine sofortige Antwort und uneingeschränkte Zustimmung vor Zeugen lautete damals: "ja, sofort, ich möchte d ...

Hallo, wir wohnen seit mehr als 20 Jahren zur Miete in einem Reihenhaus. Jetzt möchte der Vermieter das Haus verkaufen. Meine Frage ist, haben wir als Mieter ein Vorkaufsrechtrecht gemäß BGB 577 oder nicht? Wie sind hier die Bedingungen für uns als Mieter? Zeitraum der Entscheidung, Höhe des Kaufpreises? Gruß ...

Guten Tag, wir sind 24 Eigentümer von Einfamilienhäuser und alle Eigentümber einer gemeinsamen anliegenden Privatstraße (Bruchteilsgemeinschaft). Eine Gemeinschaftsordnung gibt es nicht. Eine Verwaltung hingegen ist vorhanden. Zu einer Eigentümerversammlung wurde eingeladen. Einer der Tagespunkte sollte die Beschließung der zukünftigen Gemeinschaftsordnung sein. 1. Die Gemeinschaftsor ...

Meine Kinder sollen am Gemeinschaftseigentum von meiner Frau und mir Teileigentum erwerben. Dazu hat die Familie einen Einigungsvertrag erarbeitet (etwa 3 Seiten).Der Notar hat den Text auf 13 Seiten ausgedehnt.Der zur Sache gehörende Teil gerät zur Nebensache, auch wenn er vorne ansteht. Die Familie will ausdrücklich nicht alles im kleinste Detail festlegen. Die Zusätze sind fast ausnahmslos Enth ...

Sehr geehrte Grundstücksrechtler/Schenkungssteuerexperten, Grundsätzlich wird bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden der Eigentümer des Grundstückes zivilrechtlicher Eigentümer eines (neuen) Gebäudes, da das Gebäude ein wesentlicher Bestandteil des Grundstückes wird ( vgl. § 94 BGB ). Ich bitte um Auskunft zu den zwei folgenden Überlegungen. Fall 1: Mir gehört ein Grundstück. Ich erlaub ...

A ist Abkömmling von B und hat einen Pflichtteilsverzichtsvertrag mit B abgeschlossen. Als Gegenleistung für den Pflichtteilsverzichtsvertrag gewährt B A ein Wohnrecht nach § 1092 BGB (also nur ein Mitbenutzungsrecht und kein alleiniges Recht nach § 1093 BGB) an seinem Einfamilienhaus in Musterhausen. Das Recht nach § 1092 BGB wurde schon bei Abschluß des Pflichtteilsverzichtsvertrag - aufschieben ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich besitze ein Haus mit Nebengelassen (Pferdeställe) zu je 50 % ideellem Miteigentum, 50 % hat der andere Eigentümer. Beide Eigentümer wohnen seit 7 Jahren in dem Haus, ich bewohne eine wesentlich größere Wohnung (ca. 3/4 der Gesamtwohnfläche), zahle dafür aber auch mehr Unterhaltskosten. Die Pferdeställe nutze ich alleine. Der andere Miteigentümer ist 77 Jahre a ...

Sehr geehrte Damen und Herren, mir wurde ein Wohnrecht (dinglich) vererbt, für die untere Etage eines EFH wo ich seit 2011 lebe. Hier ist alles WC, Küchenanschlüsse, Wohnräume, jedoch keine eigene Tür, nachdem man über den Haupteingang reingekommen ist. Alle Räume sind abschließbar in der Etage. Sie hat einen Flur über den alle Räume erreichbar sind. Zitat „Pascal A. erhält das Wohnrec ...

Guten Tag, ich habe am 18.4.2007 einen Darlehensvertrag mit 15 jähriger Zinsbindung abgeschlossen. Die Auszahlung erfolgte am 18.5.07. Da die Zinssätze aktuell ja deutlich günstiger sind, spiele ich mit dem Gedanken den Vertrag nach BGB 489 zu kündigen und mir demnächst stattdessen einen Anschlusskredit über ein Forwarddarlehen zu sichern. Bevor ich nun ein Forwarddarlehen abschließe, wü ...

Als Miteigentümer in einer WEG möchte ich das benachbarte Grundstück erwerben und bekomme von der zuständigen Behörde die Auskunft, dass dieses Grundstück sog. "herrenlos" ist. Der bisherige Eigentümer hat nach §928 BGB das Eigentum an dem Grundstück aufgegeben. Das zuständige Bundesland / Stadt oder Gemeinde hat von einer Aneignung abgesehen, da das Grundstück erheblich mit Forderungen belastet i ...

Wir sind von einer U-förmig gebauten Privatstrasse eine Bruchteilsgemeinschaft nach BGB. Die Straße ist U-förmig und endet jeweils an einer öffentlichen Straße. Seit dem Bestehen der Straße seit 6 Jahren ist sie frei zugänglich, lediglich ein Schuild schreibt, sie sei Anliegern vorbehalten. Sie wird von den Eigentümern, Paketdiensten, Müllabfuhr und wohl auch zum parken von Eltern der benachbarten ...

Nach § 45 WEG i.d. Fassung vom 01.12.2020 muss eine Anfechtungsklage innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung erhoben werden. Für Beschlüsse von Bruchteilsgemeinschaften nach §§ 741 ff BGB ist a.a.O. eine solche Frist nicht erwähnt. Gilt hier deshalb "ersatzweise" die Vorschrift des WEG? ...

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte, ich habe vor einem Jahr schonmal die Frage gestellt ob ein gutgläubiger Erwerb von Bodenreformland vom eingetragenen Eigentümer möglich ist, obwohl Miteigentum des Ehegatten gem. Art. 233 § 11 Abs. 5 EGBGB außerhalb des Grundbuchs entstanden und aus dem Grundbuch die Herkunft des Grundstückes aus der Bodenreform ersichtlich ist. Damals wurde die Fra ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Immobilienkaufvertrag unterschrieben und die Rechnung über die Maklerprovision erhalten. Beauftragt wurde der Makler ursprünglich von der Verkäuferin. Das Objekt wurde mit ausgewiesener Käuferprovision angegeben, der Makler ließ sich dies von mir bei meiner Kontaktaufnahme durch einen Maklerauftrag und beim Besichtigungstermin durch einen Objektn ...

Ein Grundstück soll geteilt werden. Auf dem neu entstehenden Teil soll ein EFH entstehen. Die Zuwegung zu diesem Grundstück erfolgt über einen gepflasterten Weg, der dem Nachbarn gehört. Die Zuwegung ist als Dienstbarkeit im Grundbuch des Wegs eingetragen, die Pflege des Wegs teilen sich die Nachbarn hälftig. Im Zuge der Teilung greift 1025 BGB. Der Eigentümer des Weges will nun seine Zust ...

Ich war Eigentümer eines Grundstücks,das 1879 mit einem Wegerecht (zum Gehen und Fahren zum neu erbauten Wohnhaus) belastet wurde. Es ist unbestritten, daß die Grunddienstbarkeit auf dem gesamten Grundstück bestellt wurde, die Ausübung des Wegerechts nach dem Eintragungstext nur auf einem Grundstücksteil erlaubt war. Im Jahre 1890 wurde durch Grundstücks-tausch der größere Teil der Wegerechts-f ...