Der Außenbereich im Baurecht

Im Baurecht bezeichnet der Außenbereich alle Flächen, die weder im Innenbereich noch im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen. Der Außenbereich ist in § 35 des Baugesetzbuches (BauGB) geregelt. Grundsätzlich ist der Außenbereich von Bebauung freizuhalten. Nur in Ausnahmefällen, die im Gesetz ausdrücklich genannt sind, ist eine Bebauung zulässig. Dazu gehören beispielsweise landwirtschaftliche Betriebe oder Vorhaben, die aufgrund ihrer besonderen Anforderungen an die Umgebung, ihrer nachteiligen Wirkung auf die Umgebung oder ihrer besonderen Zweckbestimmung nur im Außenbereich ausgeführt werden können. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Außenbereich hängt immer von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab.
Die häufigsten Probleme im Zusammenhang mit dem Außenbereich im Baurecht sind:
1. Zulässigkeit von Bauvorhaben: Im Außenbereich ist Bebauung grundsätzlich unzulässig, es sei denn, sie ist durch das Baugesetzbuch (BauGB) ausdrücklich erlaubt.
2. Privilegierte Vorhaben: Einige Bauvorhaben, wie landwirtschaftliche Betriebe oder bestimmte Infrastrukturprojekte, sind im Außenbereich privilegiert. Das bedeutet, sie sind trotz der grundsätzlichen Bauverbots zulässig.
3. Erschließung: Für Bauvorhaben im Außenbereich kann die Erschließung, also die Anbindung an Verkehrswege, Versorgungs- und Entsorgungsnetze, problematisch sein.
4. Naturschutz und Landschaftsschutz: Im Außenbereich gelten oft strengere Vorschriften zum Schutz von Natur und Landschaft.
5. Umnutzung von Gebäuden: Die Umnutzung von bestehenden Gebäuden im Außenbereich, beispielsweise von landwirtschaftlichen Gebäuden zu Wohnzwecken.
6. Bauplanungsrechtliche Abgrenzung: Die Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich ist nicht immer eindeutig.