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Guten Tag, ich bin auf der Such nach einem Berliner Anwalt, der mir mit einem möglichst "überzeugenden" Anschreiben (unter Bezugnahme auf die aktuelle Gesetzeslage sowie Rechtsprechung) dabei hilft, die Rückzahlung meiner Mietkaution durchzusetzen. Hier die wichtigsten Fakten, alles Weitere gerne per Telefon, E-Mail oder persönlich. - 60 qm, 2 Zimmer, Kammer, Küche, Bad, Gasetagenheizung, Altbau (ca. 1920, saniert) - Erstbezug nach Sanierung im März 2004, Kündigung am 1.3.2011 zum 31.5.2011 - Eigentümer und Hausverwaltung hatten zum 1.1.2011 gewechselt - Rückforderung der Mietkaution vom 17.6.2011 mit Fristsetzung zum 30.11.2011 per Einschreiben mit Rückschein (Rückschein liegt vor). - Ansonsten gibt es keine schriftlichen Äußerungen der Hausverwaltung. Es besteht auch kein Übernahmeprotokoll und keinerlei schriftliche Vereinbarung über noch ausstehende Schöbheitsreaparaturen. - Trotz mehrmaliger Aufforderung meinerseits hat eine gemeinsame Begehung mit dem Verwalter erst am 31.5.2011 (Dienstag) stattgefunden.

Der Vermieter empfiehlt den Abschluss einer solchen Versicherung. ... Der Vermieter kann verlangen, dass Einrichtungen beim Auszug zurückbleiben, wenn er den Mieter angemessen entschädigt. ... Zur Berechnung des Kostenanteils werden die Kosten einer im Sinne der Nr. 5 Abs. (2) umfassenden und fachgerechten Schönheitsreparatur im Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses ermittelt.

In diesem Falle sind die Kosten des Vertrages und seiner Rückabwicklung vom Verkäufer zu tragen. ... Außerdem gibt er an, dass ein Betrag von 5000€ auf ein Treuhandkonto geflossen sei, um den Auszug der Mieter zu beschleunigen. - Wir klären mit unserem Vermieter einen Aufschub bis Ende August ab. - Wir benachrichtigen per E-Mail den Verkäufer und den Notar, dass wir einen Aufschub bis Ende Juli bei unserem Vermieter erwirken konnten und eine Regelung vereinbaren wollen nach der der Verkäufer in der Übergangszeit Bereitstellungszinsen für den Kredit und die Miete für die alte Wohnung bezahlen soll. ... Kosten des Rücktritts vom Kreditvertrag (bei Rücktritt vom Kaufvertrag) 4) Inwiefern gefährden wir unsere Schadensersatzansprüche oder die Übernahme der Kosten bei Rücktritt vom Vertrag durch eine „Übergangsregelung“?

Darf der neue Vermieter trotzdem auf Eigenbedarf kündigen? ... Sicher gibt es Neubauten, die das Doppelte oder Dreifache dieser Wohnung kosten. ... Darauf habe ich den Vermieter auch bereits im 1.

Ich wohne in einem 1997er Neubau. Bei winterlichen Minustemperaturen bilden sich an zwei identischen Zimmerecken an Außenwänden (außen: isolierte Außenwand grenzt an Kunststofffensterrahmen) schnell Schimmel. Die Zimmerecken sind gefühlt noch kälter als die übrigen Außenwände.

Folgender Sachverhalt: Wohnhaus mit 3 gleich grossen Wohnungen. Wohnung Nr.1 ist zusätzlich mit einem Gas-Kaminofen ausgestattet - mit sep. Gasverbrauchzähler.

Nachdem im Oktober die Heizung 6 Tage kalt war, weil kein Heizöl da war, ist sie jetzt wieder am 10.12.2011 komplett ausgefallen. Wir hatten 9 Grad in der Wohnung. Ich sehe das nicht ein, ich zahle pünktlich meine Miete.

Nun möchte uns die Vermieterin nicht mit den Kosten entgegenkommen, da sie durch meinen Auszug einen Mehraufwand hätte.

Alle Mieter haben einen eigenen gleichlautenden Mietvertrag mit dem Vermieter. Da nun die Vorwand-Toilettenspülung im Badezimmer defekt ist und aufgrund des Alters ausgetauscht werden muss, haben die Mieter den Vermieter zwecks Reparatur kontaktiert. ... Die Miete je Zimmer (ca. 19qm) beträgt 470,- Euro Der Vermieter will jetzt, dass die Mieter einen örtlichen Handwerker beauftragen.

sie haben mir schon öfters herfolgreich geholfen. jetzt habe ich eine erneute frage. ein mieter von mir wohnt seit 14 jahren in der wohnung und hat seitdem noch nicht einmal renoviert. im mietvertrag sind keine angaben z. b. küche alle 3 jahre usw. festgehalten. allerdings ist diese wohnung total verwohnt und müsste dringend renoviert werden.nur um einige Beispiele zu nennen: die tapeten lösen sich von den decken,durch die fenster kann man nicht mehr durchsehen, die weißen fensterrahmen sind gelb vom rauchen,tapetennähte aufgeplatzt und die farbe völlig vergilbt. das badezimmer seit jahren nicht mehr gereinigt worden, dies gilt für amaturen als auch fliesen, boden usw. ich habe ihn auch schon des öfteres darum gebeten. welche möglichkeiten habe ich, dies durch zu setzen. und was fällt unter diese renovierungsarbeiten. Vielen dank für ihre antwort

Eventuelle Flächenabweichungen haben keine Auswirkungen auf den Mietpreis. 1.2 Der Mieter ist berechtigt, Wasch- und Trockenraum (soweit vorhanden) gemäß der Hausordnung mitzubenutzen. 1.3 Dem Mieter werden vom Vermieter für die Dauer des Mietverhältnisses die im Übergabeprotokoll aufgenommenen Schlüssel ausgehändigt. 1.4 Schlüssel, die sich der Mieter auf eigene Kosten zusätzlich anfertigen lässt, sind nach Beendigung der Mietzeit gegen Erstattung der Kosten an den Vermieter abzugeben. ... Die Kosten für Zwischenablesungen trägt der ausziehende Mieter. ... Die Bestimmung des Verteilerschlüssels bei der Umlage der Betriebskosten - mit Ausnahme der nach der Heiz-kostenverordnung (HeizKV) abzurechnenden Kosten - steht abweichend von § 556 a Abs. 1 BGB im billigen Ermessen des Vermieters.

Soweit bei Beendigung des Mietverhältnisses die Renovierungsfristen seit Beginn des Mietverhältnisses oder seit der letzten Renovierung noch nicht vollständig abgelaufen sind, hat der Mieter eine zeitanteilige, nach vollen abgelaufenen Jahren gestaffelte Quote der Kosten einer fälligen Renovierung zu tragen. Die Quote ist auf der Grundlage eines vom Vermieter einzuholenden Kostenvoranschlages zu berechnen. ... B. längere, berufsbedingte Abwesenheit des Mieters oder ein hohes Maß an pfleglichem Umgang mit der Wohnung), ist der Vermieter verpflichtet, die Quote angemessen herabzusetzen.

Ich als Vermieter habe mit meinem Mieter zum 01.08.2006 einen Mietvertrag mit nachfolgendem Regeln für Schönheitsreparaturen abgeschlossen. ... ========= Die Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter auf eigenen Kosten. ... Sind bei Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehenden Fristenplan noch nichtfällig, so hat der Mieter nur einen Anteil von den Kosten zu tragen, die eine im Falle des vollen Fristenablaufs bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur gemäß Kostenvoranschlag eines Malerfachbetriebes an den Vermieter verursacht hätte.

Ich bin vor ca. 3 Wochen aus einer Mietswohnung ausgezogen. Die Vormieter hatten die Wohnung mit Teppichboden ausgelegt, welchen ich auch so übernommen habe. Den Teppich im Wohnzimmer habe ich aber doch selbst erneuert und verlegt.Beim Auszug habe ich diesen zusammengerollt, weil ich den mitnehmen wollte.

Laut Schreiben unserer Hausverwaltung sollen wir eine Breitbandverteilanlage in allen Wohneinheiten erhalten. Dies ist eine Verbesserung der Mietsache und unerliegt somit der gesetzlichen Duldungspflich laut § 554 Abs 2 BGB. Im Mietvertrag ist bestimmt, daß wir zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen verpflichtet sind.

In diesem Fall übernehmen die Mieter folgende zusätzlichen Verpflichtungen: Kosten der Zeitungsanzeige (Neuvermietung, max. 3 Anzeigen, MM) Stellung von 3-4 abschlußwilligen Nachmietern Die Nachmieter müssen dem Vermieter zumutbar sein und die vertraglichen Rechte und Pflichten des Mieters übernehmen. ... Nach der Kündigung hat der Vermieter uns folgendes Schreiben geschickt, die wir unterschrieben haben. ... Es werden nur die Kosten für Tapezier-und Anstricharbeiten berechnet.

Falls der Vermieter sich entschließt, das Haus abzureißen um das Grundstück zu verkaufen, muss er dann (falls die 1. ... Dieser bemißt sich nach dem Verhältnis des Zeitraumes seit Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit zu vollen Renovierungsturnus und wird aufgrund des Kostevoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachgeschäftes ermittelt. (3) Der Mieter ist verpflichtet, die Kosten der Reparaturen der Installationsgegenstände für Elektrizität, Wasser und Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse sowie der Verschlußvorrichtungen von Fensterläden zu tragen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur DM 150,- und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6 % der Jahresbruttokaltmiete nicht übersteigen. (4) Schäden in den Mieträumen hat der Mieter dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Er verzichtet auf jeglichen Ersatz von Aufwendungen für Instandsetzungen, die — ausgenommen bei Gefahr im Verzug — vorgenommen werden, ohne vom Vermieter Abhilfe innerhalb angemessener Frist verlangt zu haben.

Ich bin Vermieter und habe einen Neubau zum 01.09.2005 fertiggestellt und komplett tapeziert (Raufaser, weiß gestrichen) zum 01.09.2005 vermietet. ... Oder ist die Klausel ungültig und ich bleibe somit auf den kompletten Kosten allen "sitzen"? ... Im Falle einer erforderlichen Neutapezierung kann der Vermieter verlangen, dass die alten Tapeten entfernt werden. (6)Naturlasiertes Holzwerk und Kunststoffrahmen dürfen nicht mit Deckfarben überstrichen werden.

Der Mieter verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen, dass die Mietsache und sämtliches Zubehör schonend und pfleglich behandelt werden, die Mieträume ausreichend gelüftet und gereinigt werden. Mängel oder Schäden sind unverzüglich dem Vermieter schriftlich anzuzeigen. ... Wenn ja, kann ich diese Kosten an die Malern weitergeben, die von mir ja bereits um Nachbesserung ersucht wurden?

Meines Erachtens kann der Vermieter die vorstehenden Kosten nur geltend machen wenn die einzelnen Posten im Mietvertrag als Nebenkosten benannt sind.