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Hallo, ich betreibe seit mehreren Jahren ein Einzelhandelsgeschäft und seit kurzer Zeit ist diesem ein Onlineversand angeschlossen. Für die Ausübung dieser Tätigkeit habe ich Geschäftsräume gemietet: ein ca. 70qm großes Ladengeschäft (2/3 Verkaufsfläche, Werkstatt und Lagerfläche) und ein ca. 50qm großes Lager, das sich direkt neben dem Geschäft befindet und unmittelbar im hinteren Bereich durch zwei Türen mit diesem verbunden ist. Der hintere Bereich des Ladengschäftes, in dem sich Werkstatt und Lager befinden, sowie der überwiegende Teil des Lagers befinden sich in einer Art Anbau des Hauses.

Wir, ein Ehepaar, wohnen seit 28 Jahren in einem 2-Familienhaus. Die Vermieter bewohnen das Erdgeschoss und wir den ersten Stock. Es wurde übrigens nie ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen.Jetzt haben die Vermieter schriftlich Eigenbedarf für Ihren Neffen angemeldet.Wir haben jetzt eine 2 Zimmer Wohnung, wobei uns von dem betreffenden Neffen seine jetzige 3 Zimmer Wohnung,im gleichen Ort, im Gegenzug angeboten wurde.Die Begründung der Vermieter für den Eigenbedarf ist folgende: Sie möchten aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters und Gesundsheitzustandes jemand aus der Verwandschaft im Haus haben.Das aktuelle Befinden der Vermieter ist allerdings so, dass sie Haushalt,Einkauf und grossen Garten nach wie vor zu 100% selbst erledigen.

Sollte es von vornherein ein befristeter Vertrag sein, um das Mietverhältnis schneller und problemloser kündigen zu können? ... Welchen Vertrag nehme ich überhaupt bei einer Untervermietung?

In der Zwischenzeit verstrichen wichtige Fristen zur Kündigung von Energieveträgen und dem alten Mietvertrag.

.: "Das Mietverhältnis läuft auf bestimmte Zeit und endet am 31.05.2019, ohne das es einer Kündigung bedarf, nur wenn der Vermieter die Räume für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will ."

<a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche Kündigung des Vermieters">§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB</a> und eine Kündigung des Mietvertrages daher nicht durch <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/EGBGB/232.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 232 EGBGB: Zweites Buch. ... Meine Frage: Stellt die o.g. geplante Sanierung des Hauses in dem sich meine Wohnung befindet eine wirtschaftliche Verwertung dar und ist eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter daher (unter Berücksichtigung EGBGB) rechtwidrig?

Unser Vater hat vor jahren eine Garage vermietet ohne die zustimmung unserer Mutter(Beide im Grundbuch eingetragen) die vor zwei Jahren gestorben ist. Wir Ich und Meine Schwester haben ihren teil Geerbt ( Haus und Grundstück) und wollen den Garagenvertrag kündigen aber unser Vater ist dagegen. Was kann man tun?

Punkt 2 in dieser Vorsorgevollmacht lautet wie folgt: "Sie darf meinen Aufenhalt bestimmen, Rechte und Pflichten aus meinem Mietvertrag (inklusive einer Kündigung) warnehmen sowie meine Haushalt auflösen und einen Heimvertrag abschließen, ändern und kündigen."

Es fehlen Angaben, in welchem Zustand damals die Räume übergeben wurden, es fehlt eine Renovierungsklausel im Falle der Kündigung, es fehlt eine Vereinbarung zur Abrechnung der Betriebskosten.

Nun - wenige Tage vor dem Notartermin - liegt eine Kündigung der aktuellen Mieter aber noch nicht vor. ... Was, wenn die Mieter dann behaupten, eine Kündigung sei unzumutbar hart, beispielsweise weil die Frau schwanger oder kein vergleichbarer Wohnraum zu finden sei?

Trotzdem kamen Vertreter des Landkreises eines Tages nach vorheriger Anmeldung zu Besichtigung aller Räume des Hotels und im Anschluss bekam ich die Mitteilung das mein Haus nicht geeignet ist .Ich hatte die ca. 3000qm Wohnfläche für eine Monatsmiete von 6000,-€ netto angeboten aber es wurde beständig abgelehnt .Wenig später kam ein Herr Müller und gab vor das Hotel kaufen zu wollen da er es dringend für bestehende Verträge mit großen Busreiseunternehmen benötige .Später sagte er das er das Kapital zum Erwerb verständlicher Weise nicht in wenigen Tagen beschaffen kann und er darum für die erste Zeit das Hotel mieten möchte da er es schnell benötige .Da ich mich der Bank gegenüber schon im Zahlungsverzug befand willigte ich ein den es stand die Zwangsversteigerung zu befürchten .Es war ein Mietpreis von 4900,-€ netto vereinbart und sollte ich nicht zur Mwst optieren ein Mietpreis von 5200,-€ . ... Vor zwei Tagen habe ich inoffiziell erfahren das der Kreistag im nicht öffentlichen Teil der Kreistagssitzung vom 25.06.2019 beschlossen hat das ÜWH Klosterheide zu schließen und den Vertrag mit dem Vermieter der ÜWH Klosterheide GmbH zu beenden gegen eine mir nicht bekannte Entschädigung .Ich bin von der ÜWH GmbH in Tateinheit mit dem Landrat Ralf Reinhardt vorsätzlich um eine angemessene Miete betrogen worden indem mir jegliche Informationen vorenthalten wurden und meine dem Landrat schriftlich dargelegten finanziellen , personellen und gesundheitlichen Probleme rigoros ausgenutzt wurden .Das Hotel befindet sich jetzt in einem völlig verwahrlosten Zustand und es ist nicht davon auszugehen das die ÜWH GmbH das Haus wie vereinbart in einem ordentlichen Zustand zurück gibt noch das ich in den verbleibenden 3,5 Jahren meine wenn auch nur geringe Miete bekomme und somit nach über 40 Jahren harter Arbeit an diesem Platze habe ich keine Chance mehr meinen finanziellen Verpflichtungen nach zu kommen oder das Hotel wieder auf zu bauen und eine Bank die einem vollinvaliden Altersrentner einen Kredit gewährt wird sich auch mit einer an Sicherheit grenzenden Wahrscheinlichkeit nicht finden .Einen Käufer für dieses vor wenigen Jahren größte Einzelunternehmen seiner Art im Landkreis Ostprignitz-Ruppin zu finden gestaltet sich auf Grund der Umstände ebenfalls zu einem unmöglichen Vorhaben .

Vertrag von unbestimmter Dauer: Das Mietverhältnis beginnt (frühestens, s § 2 Ziff. 3) am 01-03-2000 und läuft auf unbestimmte Zeit. Eine Kündigung ist mit 3-Monats-Frist spätestens am 3. ... Jede Kündigung bedarf der Schriftform. § 2 Ziffer 3 Abweichend von Ziff. 1 oder Ziff. 2 beginnt das Mietverhältnis jedoch nicht vor Räumung der Wohnung bzw. nicht vor Fertigstellung der Mietsache. ... § 7 Ziffer 1 Der Mieter hat die Mietsache eingehend besichtigt (s. auch Übernahmeprotokoll, besondere Bestätigung).

Hallo! Ich habe eine dringende Frage. Aufgrund persönlicher Ereignisse habe ich mir eine Wohnung in Dresden gesucht und am 18.6.11 den Mietvertrag unterschrieben.

In unserem Fall wurde dies aber handschriftlich im Vertrag abgeändert.

Der Vermieter sagte, es gebe eine Kündigungsfrist von drei Monaten: Wenn ich den Vertrag also jetzt unterzeichne, könnte ich noch bis zum 31.10.07 zurücktreten, ohne dass mir irgendwelche Kosten entstünden.

Wie kommt sie nun aus dem Vertrag wieder raus,da doch auch ein Wochenende dazwischen lag.

Während des Gesprächs hat sie gemeint dass durch die Schlüsselübergabe bereits ein mündlicher Vertrag existiert. ... Kann ich mir den Schlüssel zurücknehmen mit der Bedingung dass ich eine Unterschrift des Vertrages (befristet auf einen Monat) und Zahlung der Miete fordere?

Hallo, unsere Hausfinanzierende Bank hat meiner Frau gegenüber gestern einen Pfandtausch kategorisch abgelehnt, da wir aufgrund der Pandemie das Moratorium und andere Hilfen in Anspruch nehmen mussten. Die Bank hat keine Prüfung eines Objekts in Aussicht gestellt, sondern direkt abgelehnt. Haben wir nicht ein begründetes Bedürfnis, da wir unsere Situation durch einen Umzug verbessern wollen und durch den Verkauf unsere derzeitigen Immobilie auch bestimmte Verbindlichkeiten ablösen wollen.

("Ohne neuen Arbeitsvertrag, keine Kündigung").

Können sie uns bitte in der Sache helfen und erklären, wie wir am besten aus dem Vertrag rauskommen können?