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Einzug in ETW nach Ablauf eines befristeten Mietvertrages

15.09.2018 14:00 |
Preis: 55,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


Ich habe eine ETW in Hamburg befristet vermietet. Der Mietvertrag wurde am 01.06.2014 abgeschlossen und läuft bis zum 31.05.2019. Als Grund für die Befristung habe ich angegeben:
"Der Vermieter plant die Wohnung als Altersruhesitz zu verwenden."
Zum Ende des laufenden Mietverhältnisses beabsichtige ich , selbst in die Wohnung einzuziehen. Ich habe zwar auch ein EFH im ländlichen Raum. Mir und meiner Frau ist es aber wichtig, auch weiterhin ein Standbein in HH zu haben, zwecks Fachärzte etc.
Im Mietvertrag heißt es u.a.: "Das Mietverhältnis läuft auf bestimmte Zeit und endet am 31.05.2019, ohne das es einer Kündigung bedarf, nur wenn der Vermieter die Räume für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will ."
Der laufende Mietvertrag ist der dritte Fünfjahresvertrag mit gleichem Befristungsgrund. Die Mieterin hat zu keinem Zeitpunkt die Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis verlangt.
Frage: reicht es aus, wenn ich der Mieterin jetzt mitteile, dass ich die Wohnung selbst übernehmen möchte, oder muss ich EIgenbedarf geltend machen? Wir werden die Wohnung auf jeden Fall länger als ein Jahr nutzen.
15.09.2018 | 15:46

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

Ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Abweichungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.

Bei ordnungsgemäß angegebenen Befristungsgrund läuft der Vertrag aus. 4 Monate vor Ablauf des Mietvertrages kann die Mieterin Auskunft verlangen ob der Befristungsgrund noch besteht. Sie sind Ihrerseits nicht verpflichtet mitzuteilen, dass Sie eine Verlängerung meiner Christian vorgesehen haben. Auf der sicheren Seite sind Sie aber jedenfalls wen Sie der Mieterin eine kurze Mitteilung machen.

Ich hoffe Ihre Frage umfassend beantwortet zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer
Rechtsanwalt


Nachfrage vom Fragesteller 15.09.2018 | 15:52

Danke für Ihre Antwort. Was muss ich unter "eine Verlängerung meiner Christian vorgesehen haben" verstehen?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 15.09.2018 | 15:56

Sehr geehrter Fragesteller,

Ich entschuldige mich für die Autokorrektur.

"dass Sie eine Verlängerung nicht vorgesehen haben"

Keinesfalls soll die Nachfrage jetzt für diesen Fehler drauf gehen. Sollten Sie Nachfragen haben, kontaktieren.Sie mich bitte via E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer
Rechtsanwalt


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