Vollstreckungsgegenklage bei offenen Forderungen

Zusammenfassung: Vollstreckungsgegenklage bei bevorstehender Zwangsvollstreckung

Im August 2015 kaufte ich ein Haus in dem die Verkäuferin weiter
wohnen blieb. Die Verkaufssumme wurde bis auf eine Restsumme in Höhe von
2.300,00 Euro von mir beglichen. Aufgrund offener Mietforderungen (3100 Euro) von mir gegen die Alteigentümerin, habe ich bisher nicht den ganzen Kaufpreis bezahlt.

Gegen diese, wurde mit Datum 27.01.2016 von mir Mahnbescheid eingereicht
und ein Klageverfahren eröffnet. Bisher konnte das Gericht zu keinem
abschließenden Urteil kommen.

Dennoch versucht die Verkäuferin des Hauses über einen
Gerichtsvollzieher die fällige Restkaufsumme in Höhe von 2.300,00 Euro
zu vollstrecken.

Da die ehemalige Eigentümerin Leistungen von Sozialamt bezieht, ist
davon auszugehen, dass selbst bei erfolgreicher Klage im Bezug auf meine
Mietforderungen kein ausreichendes Vermögen vorhanden wäre, um meine
Forderungen zu begleichen.

Sollte also gegen mich erfolgreich die offene Summe aus dem Hauskauf
vollstreckt werden, könnte der ganze Aufwand bezüglich meiner Klage der
offenen Mietzahlungen sich als sinnlos erweisen, da keine vollstreckbare
Masse bei der Mieterin vorhanden wäre.


Die Frage ist, wie kann ich mich auf eine günstige Art vor der Vollstreckung
meines Vermögens wehren? Eine einzelne Vollstreckungsgegenklage kostet
mir in diesem Fall 330,00 Euro.

Ist es möglich, das vorhandene Klageverfahren um die
Vollstreckungsgegenklage zu erweitern und gleichzeitig die einstweilige
Aussetzung der Vollstreckung gegen mich zu beantragen um dadurch Kosten einer gesonderte Vollstreckungsgegenklage zu vermeiden?

Weiterhin gibt es an dem Haus, welches ich gekauft habe, erhebliche Mängel. So wurde unter anderem das Grundstück und die Wohnungen durch den
Alteigentümer nicht geräumt etc. , was eine Kaufpreisreduzierung
begründen würde. Auf eine Klage habe ich diesbezüglich verzichtet, da die
Verkäuferin über kein Vermögen verfügt und dies nur weitere Kosten zur
Folge hätte.

Das Gericht räumt bezüglich meiner Klage der ausstehenden Miete ein, dass
das Verfahren noch einige Monate dauern wird, um abschließend ein Urteil
finden zu können.

Wie und auf welche Art kann ich gegen die Vollstreckung vorgehen um
dabei möglichst wenig Kosten zu verursachen? Kosten gleich welcher Art,
würden auch im Fall eines Zuspruches von der ehemaligen Mieterin (ist
bereits ausgezogen) aufgrund Ihrer Leistungen vom Sozialamt nicht
getragen werden können.
Welche Klageschrift wäre sinnvoll? Z. B. macht es wirklich Sinn das bereits laufende Klageverfahren gegen die Mietschuldnerin um die Vollstreckungsgegenklage sowie die Kaufpreisreduzierung zu erweitern, oder sollte man sich lieber die Kosten sparen da selbst im Fall alle Prozesse zu gewinnen keine Auszahlung erfolgen würde.
Welches Klageverfahren muss ich anstreben um gegen die geplante Vollstreckung meines Vermögens vorzugehen. (Termin kommenden Freitag)