Steuern nach Übernahme und Vermietung eines Hauses nach der Scheidung.

Steuern nach Übernahme und Vermietung eines Hauses nach der Scheidung.

Folgender Sachverhalt:

2005 trennte ich mich von meiner Ehefrau. Im Jahr 2006 wurde die Ehe geschieden. Meiner geschiedenen Ehefrau und mir gehörte je zur Hälfte ein steuerliches Zweifamilienhaus, wovon eine Wohnung bis zur Trennung einige Zeit nicht vermietet war (wurde für die Aufnahme der Eltern reserviert). Zuerst wohnte ich selbst in der leer stehenden Wohnung. Weil es nur Streit gab, zog ich weg. Die Wohnung wurde zur Kostentragung für 250 € - kalt- vermietet. Dieses Geld reichte noch nicht mal zur Zinsdeckung der Restschulden.

Noch während der Trennung musste das Bankdarlehn für das Haus neu vereinbart werden. Die Bank lies sich auf eine Schuldenteilung ein. Meine geschiedene Frau löste ihre Hälfte ab, ich musste wegen der anderen Hälfte der Schulden eine weitere Vereinbarung mit der Bank treffen. Meine geschiedene Ehefrau wohnte weiter mit den Kindern in dem Haus.

2009 zog meine geschiedene Ehefrau aus dem bis dahin grundbuchlich gemeinsamen Haus mit den Kindern aus. Um eine Verkauf unter Wert oder eine Zwangsversteigerung in der damaligen Krise zu vermeiden, kaufte ich meiner geschiedenen Ehefrau ihre Hälfte für 40.000 Euro ab. Die Darlehn wurden zusammengefasst. Ich habe für dieses Haus jetzt 60.000 Euro Schulden. Wegen der nachehelichen Gütertrennung brauchte ich keine Grunderwerbssteuer zu zahlen.

Beide Wohnungen im Haus sind seit der Übernahme durch mich an Dritte vermietet. Mit den Mieten decke ich so gerade die Schuldzinsen und die Abtragung des Darlehns.

Für meine Einkommensteuererklärung 2009 muss ich die Mieten angeben. Wenn ich die Schuldzinsen abziehe, bleibt der Tilgungsbetrag übrig. Muss ich diesen Tilgunsbetrag voll versteuern? Gibt es irgendwelche Freigrenzen, Abschreibungsmöglichkeiten oder sonst irgend etwas, womit ich mich aus der Steuerlast befreien – oder diese zumindest verringern – könnte?

Vielen Dank