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Steuern Hausverkauf Kroatien

09.02.2020 07:46 |
Preis: 48,00 € |

Steuerrecht


Beantwortet von


Hausverkauf Kroatien. Wir möchten unsere Ferienwohnung in Kroatien verkaufen. Welche steuern fallen an und wie hoch sind diese?
09.02.2020 | 10:17

Antwort

von


(86)
Alte Schmelze 16
65201 Wiesbaden
Tel: 0611-13753371
Web: http://deutschland-schulden.de
E-Mail:

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

davon ausgehend, dass Sie in Deutschland uneingeschränkt steuerpflichtig sind käme hier eine Spekualtionssteuer nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG in Betracht. Sie müssen dann die Differenz zwischen dem Kaufpreis und den jetzt erzielten Verkaufspreis versteuern.

Allerdings gibt es hiervon folgende Ausnahmen die auf Sie zutreffen könnten:

1. Sie haben die Wohnung schon mehr als 10 Jahre in Ihrem Eigentum, dann fallen keine Steuern an.

oder

2. Sie haben die Wohnung kürzer als 10 Jahre aber immer nur selbst genutzt, dann fallen auch keine Steuern an.

oder

3. Sie haben die Wohnung zwar früher vermietet, in letzten 3 Jahren (es zählen auch angebrochene Jahre, also Ende 2018, 2019 und Anfang 2020) aber ausschließlich selbst genutzt. Wenn Sie z.B. Ende 2018 und in der Zeit danach dort Urlaub gemacht haben und keine Vermietung in diesem Zeitrum erfolgt ist wäre dann der Verkauf ebenfalls stuerfrei.

Bei einem Verkauf in Kroatien können dann noch weitere ortgebundene Steuern anfallen (Grundsteuer), diese müssten Sie aber dort vor Ort erfragen.

Ich hoffe damit Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Sonntag.

Mit freundlichen Grüßen,
RA Fabian Fricke


ANTWORT VON

(86)

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65201 Wiesbaden
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