Eingrenzung vom Fragesteller
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage.
Sofern der Mietvertrag keine Fristenregelung enthält, sind die Schönheitsreparaturen von Ihnen bei Auszug nur dann durchzuführen, wenn sie erforderlich sind. Nach 2 Jahren und 10 Monaten kann, bei normaler Abnutzung, zumindest eine Renovierung von Küche und Bad geschuldet sein. Dies kann aber ohne konkrete Kenntnis Ihrer Wohnung nicht festgestellt werden.
Sofern der Parkettboden Schäden aufweist, die über eine normale Abnutzung hinausgehen, zum Beispiel Kratzer, sind Sie dafür grundsätzlich haftbar zu machen. Allerdings trifft die Vermieterin eine Schadensminderungspflicht, so daß die Schäden möglichst preisgünstig zu beseitigen sind.
Ein Streichen der Heizkörper schulden Sie nach der kurzen Mietzeit von knapp 3 Jahren noch nicht. Hier geht die Rechtsprechung von üblichen Fristen von ca. 5 bis 6 Jahren aus.
Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben.
Mit freundlichen Grüßen
A. Schwartmann
Rechtsanwalt
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Antwort
vonRechtsanwalt Andreas Schwartmann
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Rechtsanwalt Andreas Schwartmann
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Fachanwalt für Familienrecht
Nachfrage:
Hallo,
Danke für Ihre Antwort.
Wie gesagt, muss ich am 30. April die Wohnung übergeben, die Vermieterin will anschließend die Wohnung selber nutzen. Da sich die Vermieterin einem Gespräch mit mir entzieht, stellt sich die Frage, ob ich
a) die meiner Auffassung notwendigen Schönheitsreparaturen bis zu diesem Stichtag durchführe oder
b) nichts mache und im Gespräch mit der Vermieterin versuche, einen Konsens zu finden und die Arbeiten danach ausführen lasse. Was raten Sie?
Danke im Voraus für Ihre Antwort
Wegen Urlaubs komme ich leider erst jetzt zur Beantwortung Ihrer Nachfrage.
Grundsätzlich sind die geschuldeten Schönheitsreparaturen bis zum Ende der Mietzeit durchzuführen - allerdings kann auch versucht werden, sich mit der Vermieterin über den Umfang der Arbeiten zu einigen. Das empfiehlt sich, wenn nicht klar ist, was die Vermieterin als erforderlich ansieht. Kommt es zu keiner Einigung, müsste die Frage der Erforderlichkeit im Streitfall möglicherweise gerichtlich geklärt werden, was vermieden werden sollte.
Mit freundlichen Grüßen
A. Schwartmann
