Renovierung Wohnung bei Auszug

Question

ich habe die Wohnung gekündigt und werde diese in folgendem Zustand übergeben:

- Streichen der Wände in weiß
- Verlegen neuer Teppichboden vergleichbar in Güte, Qualität und Farbe des bisherigen, auf meine Kosten und meine Handwerkerwahl. Der Handwerker ist bereits bestellt. Den Teppichboden verlege ich freiwillig auf meine Kosten.

Meine Frage ist nun, darf der Vermieter den von mir beauftragten Handwerker ablehnen und mir einen von ihm ausgewählten aufzwingen?

Rechtsanwalt Alexander Steppart · Accepted Answer

Sehr geehrte Fragenstellerin,

Ihre Anfrage möchte ich gerne wie folgt beantworten:

Als Mieterin sind Sie lediglich dazu verpflichtet, die geschuldeten Renovierungsarbeiten "fachgerecht" zu erbringen. Gefordert ist eine Leistung mittlerer Art und Güte. Ob Sie die Arbeiten selbst oder durch einen Handwerker Ihrer Wahl ausführen lassen, obliegt allein Ihnen.

Ein wichtiges Urteil hierzu:

BGH, Urteil vom 09.06.2010 – VIII ZR 294/09

Erst recht hat der Vermieter keinen Anspruch darauf, Ihnen einen bestimmten Handwerker für Renovierungsarbeiten vorzuschreiben. Der Vermieter hat hieran kein berechtigtes und schützenswertes Interesse. Eine anderslautende Klausel im Mietvertrag wäre unwirksam. Sie können daher den Handwerker Ihres Vertrauens mit der Verlegung der Teppichböden beauftragen.

Ich hoffe, die Frage verständlich beantwortet zu haben. Bei Unklarheiten können Sie gern die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichem Gruß,

Alexander Steppart,
Rechtsanwalt aus Dortmund

Renovierung Wohnung bei Auszug

Mietrecht, Wohnungseigentum

Zusammenfassung:
Der Vermieter hat kein Auswahlrecht bezüglich der Handwerker, die die dem Mieter obliegenden Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen durchführen. Der Mieter kann die Arbeiten selbst ausführen oder durch einen Handwerker seiner Wahl vornehmen lassen.

Renovierung Wohnung bei Auszug

Mietrecht, Wohnungseigentum

Zusammenfassung: Der Vermieter hat kein Auswahlrecht bezüglich der Handwerker, die die dem Mieter obliegenden Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen durchführen. Der Mieter kann die Arbeiten selbst ausführen oder durch einen Handwerker seiner Wahl vornehmen lassen.

Zusammenfassung:
Der Vermieter hat kein Auswahlrecht bezüglich der Handwerker, die die dem Mieter obliegenden Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen durchführen. Der Mieter kann die Arbeiten selbst ausführen oder durch einen Handwerker seiner Wahl vornehmen lassen.