Renovierung - Auszug

Wir haben ab dem 1.4. 2009 ein Reihenhaus angemietet. Nun ziehen wir aus und die Vermieterin möchte, daß wir einiges renovieren.
Im Mietvertrag steht folgendes: Für Instandsetzungsarbeiten hat der Mieter einen zur Ausführung dieser Arbeiten geeigneten Gewerbebetrieb zu beauftragen.
1.) Wie ich in div. Foren gelesen habe, ist dieser Passus ungültig und somit alle von mir zu verlangenden Renovierungsarbeiten?

Weiterhin Die Schönnheitsreparaturen übernimmt der Mieter auf eigene Kosten.
Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen regelmäßig und fachgerecht vorzunehmen.
Lt. Absprache mit Vermieter.

Nun zum jetzigen Sachverhalt. Bei Einzug wurde vereinbart, daß wir das Haus unrenoviert übernehmen und bei Auszug wieder besenrein gehen.
Im Wohn-Essbereich jedoch war die Tapete mit einer Lasur gestrichen, so daß es uns nicht möglich war selbst zu streichen. Daraufhin hat der Vermieter einen Fachbetrieb beauftragt um dies zu erledigen.

Jetzt beim Auszug verlangt der Vermieter diesen Raum wieder zu streichen. Hierzu wäre ich ja auch noch bereit gewesen.
Bei der Abnahme jedoch entstand ein Disput:
In einer Wand (Fernsehwand) sind nun 7 Löcher für die Befestigungen.
Auf meinen Vorschlag die Wand zu streichen und die Löcher zu zu spachteln (auf meine Kosten) kam der Einwand - dies sei eine Glasfaser-Tapete (die habe ich aber nicht gewünscht, sondern die war vom Vermieter tapeziert.
und man müsse nun die ganze Wand neu tapezieren und spachteln und dann streichen,
da man sonst die Dübellöcher immer noch aus der Nähe sehen würde?

2.) Bin ich hier überhaupt verpflichtet überhaupt eine Arbeit zu übernehmen?
3.) Ist die Verhältnismässigkeit hier noch richtig? 7 Löcher und eine koml. Renovierung?