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Mietvertrag Renovierung bei Auszug

30.09.2015 11:17 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Peter Eichhorn


Ich habe eine Eigentumswohnung kernsaniert vermietet mit der Klausel, dass der Mieter bei Auszug die Wohnung entsprechend renoviert zu übergeben hat.
Nun zieht der Mieter aus und will dem Nachmieter Geld geben, anstatt zu renovieren.
Ich kann aber vom Nachmieter aber doch nicht verlangen ein Protokoll zu unterzeichnen, dass die Wohnung renoviert übergeben wurde.
Kann ich denn, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben worden ist, verlangen, dass sie nach Mietende renoviert wird?
Nach Mietende möchte ich aber eine renovierte Wohnung zurück.
Wie gehe ich mit diesem Problem um?

Sehr geehrte Ratsuchende,

Ihre Fragen,

1) "Kann ich denn, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben worden ist, verlangen, dass sie nach Mietende renoviert wird?",

2) "Nach Mietende möchte ich aber eine renovierte Wohnung zurück. Wie gehe ich mit diesem Problem um?",

beantworte ich wie folgt.

1.
Nein, das können Sie nicht verlangen, weil dann die entsprechende Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist (BGH, Urt. v. 18.03.0215 - VIII ZR 185/14).

2.
Sie müssen eine renovierte Wohnung übergeben oder einen deutlichen Nachlass auf die Miete gewähren.

Darüber hinaus sind Endrenovierungsklauseln aber unwirksam, wenn unabhängig von der Erforderlichkeit renoviert werden soll.

Vermutlich ist der jetzt ausziehende Mieter nicht zu einer Endrenovierung verpflichtet. Hier ist der Mietvertrag zu prüfen.

Lassen Sie sich bezüglich Mietvertragsformulierung insbesondere für die Zukunft anwaltlich vor Ort beraten.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

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