Realteilung einer GBR

Bei einer Realteilung (Auflösung) einer privaten GBR die Ackerflächen verwaltet ergibt sich folgender Sachverhalt.
Ein Grundstück ist Bauerwartungsland. Da noch vieles unsicher ist keiner der drei zukünftigen Besitzer bereit dies gänzlich zu übernehmen und sich die eventuell zu erwartenden 45.-€ pro qm anrechnen zu lassen.
Vom Notar kommt der Vorschlag einer übernimmt das Grundstück und man vereinbart einen Ausgleich der Zukunftserwartung.
Damit wären grundsätzlich alle einverstanden nur hat sich jetzt Misstrauen gegenüber dem Übernehmer des Bauerwartungslandes eingeschlichen.
Kann er das nicht übernehmen und dann zB an seinen Sohn verschenken?
Gehen die beiden anderen dann nicht leer aus?

Frage: Wie kann man bei einer Realteilung sicher gehen das ein Grundstück das Bauerwartungsland ist zwar in den Besitz eines Gesellschafter übergeht bei der Vermarktung die anderen beiden aber nicht hintergangen werden können?

Die Beibehaltung gemeinsamen Besitzes ist ja bei einer Realteilung nicht möglich.
Die Teilung des Grundstücks in drei geleich Teile kommt auch nicht in Frage weil heute noch nicht geklärt werden welche Teile des Grundstücks tatsächlich später Bauland werden.
Vorkaufsrechte der beiden anderen ehemaligen Gesellschafter sind zwar vereinbart lässt sich die Schenkung auch ausschliessen (20 Jahre)?

Für einen komplizierten Vermarktungsvertrag ist die Zeit knapp dieser muss ja vor der Realteilung noch vereinbart werden. Oder gäbe es für dieses Problem und zur Absicherung der beiden Gesellschafter gegenüber dem "Bauerwartungslandempfänger" eine einfache Lösung den der Realverteilungsvertrag soll in den kommenden vier Wochen wirksam werden.