Notar Garage

Sehr geehrte Damen und Herren,



ich habe 2019 eine Wohnung (mit Tiefgaragenstellplatz) gekauft. Da wir Anfang 2023 eine andere Immobilie gekauft haben, wollten wir die Wohnung verkaufen. Ich habe schnell einen Käufer gefunden, wir hätten im Mai den Kaufvertrag unterschrieben. Beim Verkauf hat sie herausgestellt, dass ich nicht im Grundbuch (nur für den Tiefgaragenstellplatz) eingetragen bin. Bei den Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um Teileigentum. Im Grundbuch ist immer noch der erste Eigentümer von 1970 eingetragen. Obwohl die Wohnung mehrfach verkauft wurde, ist nie der Grundbucheintrag erfolgt.

Ich habe die Wohnung lt. Checkliste und unter §9 2. Sachmängel mit dem Tiefgaragenstellplatz gekauft. Ich gehe davon aus (habe auch meine Rechnung an den Notar dafür bezahlt), dass der Notar dies prüft und mich drauf hinweist, dass kein Tiefgaragenstellplatz in Grundbuch zu sehen ist. Sowie ich das jetzt verstanden habe, bin ich selber Schuld, dass ich kein Notar bin und den Kaufvertrag so unterschrieben habe – bin also allein verantwortlich, dass ich kein Juristendeutsch verstehe als Laie.

Beim Hausverwalter bin ich der Eigentümer für den Tiefgaragenstellplatz, zahle von Anfang an die Kosten. Jeder der die Wohnung besitzt hat, hat auch die Kosten getragen.

Nach Rücksprache mit den Nachbarn wurde der Tiefgaragenstellplatz immer von den der in der Wohnung waren genutzt (ohne Miete, falls die Aussage kommt: evtl. wurde der Stellplatz immer gemietet).



Ich habe leider die Rückmeldung erhalten, dass hier nichts gemacht werden kann. Der Notar kann nichts machen, Grundbuchamt kann nichts machen. Auch verschiedene Stellen.



Wenn tatsächlich keine Lösung gefunden wird, muss ich meine Kosten für den Tiefgaragenstellplatz von dem Hausverwalter zurück fordern? Auch den Kaufpreis von dem Verkäufer Ehepaar, denn die Wohnung wurde mir mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Ich möchte, dass der Notar, der den Kaufvertrag gemacht hat, zur Verantwortung gezogen wird, ich finde es eine Frechheit, dass gesagt wird, man könne hier nichts machen. Ich hätte den Kaufvertrag so unterschrieben. Trifft wirklich dem Notar keine Verantwortung?



Verstehen Sie wie ich mich fühle? Auch finanziell ist diese Angelegenheit für mich hoher Last. Da ich die Wohnung nicht verkaufen konnte, muss ich den Betrag zwischenfinanzieren, was mich im Monat ca. €1.400,- kostet. Der Käufer ist kurz davor abzuspringen, das heißt ich kann die Wohnung nicht zu dem Preis verkaufen, da die Immobilienpreise in der Zeit gesunken sind und evtl. die Wohnung ohne Tiefgaragenstellplatz verkaufen muss. Es werden bestimmt noch weitere Kosten auf mich zukommen, z.B. Notarkosten für die Recherche, evtl. Anwaltskosten um mein Recht zu bekommen?