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Änderung Grundstücksteilung zwecks Kauf einer Garage

03.06.2019 20:16 |
Preis: 57,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Notarin und Rechtsanwältin Anja Holzapfel


Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte gerne später eine Einheit einer Garage erwerben und benötige hierzu einen Rat.
Folgender Fall: Meine Eltern besaßen ein Grundstück. Dies haben sie, nachdem ein 2. Haus gebaut wurde, geteilt. Der Teil mit den Garagen (3 Einheiten in einem Gebäude) bekam mein Vater, nach seinem Tode über Schenkung mein Bruder. Ich werde den anderen Teil des Grundstücks erben und möchte gerne eine Einheit der Garage hierfür erwerben, am besten die, die am nächsten zu dem Haus steht.
Wie gehe ich am besten vor? Reicht ein Kaufvertrag? Muss/Kann die Grundstücksteilung geändert werden? Wie gehe ich da vor?
Danke im Voraus für Ihren Rat.
Viele Grüße
K. W.

Sehr geehrte Fragestellerin,


Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Gebäude und Grundstück gehören stets zusammen und können nicht unabhängig von einander erworben werden. Sie können daher nicht ausschließlich die Garage kaufen, wenn diese auf einem Grundstück steht, die jemand anderem gehört.

Hier muss gegebenenfalls der Grundstückszuschnitt geändert werden. Das Teilstück des Grundstücks, auf dem die Garage steht, muss vermessen und Ihrem Grundstück zugeschrieben werden. Für Kaufverträge über Grundstücke ist stets eine notarielle Beurkundung vorgeschrieben, darüber hinaus ist eine Eintragung im Grundbuch erforderlich.

Sie sollten mit den Unterlagen über die Grundstücke, z. B. den Grundbuchauszügen, den Unterlagen über die Teilung und dem Vertrag, mit dem Ihrem Bruder das Grundstück übertragen worden ist, einen Notar vor Ort aufsuchen. Dieser kann anhand der Grundstücke und deren Lage überprüfen, ob und wie der Erwerb einer Garage durch Sie möglich ist.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.


Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf

Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-

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