Nebenkosten um Faktor 2,75 höher als Abschlag, nun 55% der KM! Lockvogel-Vertrag?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe kürzlich eine möblierte Wohnung in Düsseldorf für einen Zeitraum von 2,95 Monaten angemietet, da ich für ein Beratungsprojekt gearbeitet habe. Die Wohnung wurde von einem Internet-Dienstleister vermittelt, welche die Wohnung zu EUR 300,-- warm im Internet inseriert hatte. Meine Anfrage bei diesem Anbieter betonte noch einmal schriftlich diese Miethöhe als Zielvorgabe.

Vereinbart wurde mit der Immobiliengesellschaft daher ein Mietvertrag mit EUR 250,-- Miete + EUR 50,-- Nebenkostenvorauszahlung, die Gesamtbelastung ist mir leider nie vom Vermieter selbst schriftlich bestätigt worden.

Nun erreicht mich eine Nebenkostenabrechung, die für diesen Zeitraum (2,95 Monate) mir zurechenbare Nebenkosten i.H.v. EUR 406,12 ausweist, was nach Anrechnung der Vorauszahlung i.H.v. EUR 147,50 zu einer angeblichen Unterdeckung von EUR 258,62 führt. Somit würden die monatlichen Nebenkosten statt der ausgewiesenen EUR 50,-- nun EUR 137,67 betragen - das 2,75-fache, EUR 4,59/m² (30 m²) oder 55% der Kaltmiete!

Ferner sind die Angaben nicht aufgeschlüsselt; ausgewiesen sind nur die Gesamtjahresnebenkosten für das Objekt (ein Wert, ohne Zusammensetzung), der Anteil der besagten Wohneinheit p.a. und davon mein angeblicher Anteil, eben die EUR 406,12.

Auf telefonische Anfrage – ich wollte die Kalkulationsbasis wissen – wurde mir mitgeteilt, dass keine wirkliche Abrechung vorgenommen wurde und auf Basis der Abrechung aus dem letzten Jahr eine Hochrechung erfolgt ist.

Folglich waren die Kosten schon immer so hoch, weshalb ich mich über die tatsächliche Mietbelastung massiv getäuscht fühle, gerade durch Ausweis der Warmmiete durch den Vermittler. Die Wohnung wurde m. E. künstlich billig ausgewiesen, mit dem Ergebnis, dass auf dieser Basis ein Vertragsabschluss erzielt wurde.

Ich habe zwei einschlägige Richtersprüche gefunden (BGH VIII ZR 195/03 sowie LG Karlsruhe, Az. 5 S 339/97 ), wonach Abschlagszahlungen zwar nicht kostendeckend sein müssen, aber auch nicht „bewusst zu niedrig bemessen werden“ dürfen, um Mieter „auf diese Art und Weise zum Abschluss eines Mietvertrages zu veranlassen“.

Ich habe damals explizit nach Wohnungen bis EUR 300,-- Warmmiete gesucht, dieses klar und schriftlich kommuniziert und wäre den Vertrag bei der sich nun abzeichnenden Warmmiete von ca. EUR 390,-- definitiv nicht eingegangen.

Ich bin durch die Kaution i.H.v EUR 500,-- in Vorleistung gegangen, kann also leider nicht einfach die Differenz nicht überweisen. Ich habe diesen Sachverhalt dem Vermieter nun schriftlich per Einschreiben erklärt, bat um Stellungnahme und Aufschlüsselung der Nebenkosten und pro forma habe ich die verzinste Kaution in voller Höhe fällig gestellt, um später ggf. ein Mahnverfahren einzuleiten.

Meine Fragen:
- Wie sehen meine Chancen aus, diese überhöhten Nebenkosten nicht begleichen zu müssen?
- Der Streitwert beträgt ca. EUR 260,-- - wie wären im Falle eines Falles die Gerichtskosten? Gibt es hierzu Erfahrungswerte? Bekäme ich Recht, wie sähe dann die Kostenverteilung aus?
- Der Richterspruch setzt "bewusste" Täuschung voraus, was bedeutet das in der Praxis, wie ist die Beweislast?

Vielen Dank für Ihren Ratschlag.