Vermieter ist Vorsteuerabzugsfähig / Frage zu Nebenkosten

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

es geht um einen Untermietvertrag im gewerblichen Bereich. Ich habe 2 Räume in einem Ladenlokal untergemietet. Mein Untervermieter (Hauptmieter der Räumlichkeiten) ist vorsteuerabzugsberechtigt. Bei einer Heizkostennachzahlung hat er die gesamte Summe entsprechend umgelegt und meinen Anteil von der Gesamtsumme (inkl. 19% Umsatzsteuer) ausgewiesen und fordert diesen nun ein.

Mein Standpunkt ist, dass er bei der Einforderung einer Nachzahlung von der Nettosumme, also ohne Umsatzsteuer ausgehen muss, da er diese im Rahmen des Vorsteuerabzugs zurück erhält. Ich hingegen nicht. Wie ist hier die Rechtslage?

Danke & VG

BG

Rechtsanwalt Stephan Rübben · Accepted Answer

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:

Ich teile Ihre Auffassung. Sie sind als Untermieter an den tatsächlich anfallenden Kosten zu beteiligen. Das wären - wenn Ihr Hauptmieter tatsächlich hinsichtlich der Heiz- und Nebenkosten vorsteuerabzugberechtigt ist - die Nettokosten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine eingehende Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.

Vermieter ist Vorsteuerabzugsfähig / Frage zu Nebenkosten

Mietrecht, Wohnungseigentum