Mietvertrag - Schönheitsreparaturen verpflichtend?

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich bin dabei, einen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Könnten Sie mir bitte bei der Interpretation der folgenden Punkte helfen:
Ist das so angemessen?

§ 14 Schönheitsreparaturen


(1) Die Schönheitsreparaturen während der Mietdauer übernehmen die Mieter auf eigene Kosten.

(2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und
Decken, das Streichen der Heizkörper und Heizrohre, der Innentüren, der Fenster und
Wohnungsabschlusstüren von innen.

(3) Im Allgemeinen sind die Schönheitsreparaturen in Küchen, Bädern oder Duschen alle 3 Jahre, in
Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten nach 5 Jahren und in allen sonstigen
Nebenräumen nach 7 Jahren durchzuführen. Die Mieter bleiben jedoch dem Nachweis offen, dass
die Renovierung der Wohnung trotz Ablaufs der entsprechenden Fristen auf Grund des tatsächlichen
Zustandes der jeweiligen Räume nicht erforderlich ist.

(4) Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten
Durchführung zu laufen. Die Mieter haben die geschuldeten Schönheitsreparaturen spätestens bis Ende des Mietverhältnisses durchzuführen.

(5) Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden.

(6) Kommen die Mieter Ihren Verpflichtungen nicht nach, so kann der Vermieter nach fruchtloser
Aufforderung der Mieter zur Durchführung der Arbeiten Ersatz der Kosten verlangen, die zur
Ausführung der Arbeiten erforderlich sind. Bei Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen haben die Mieter die Ausführung dieser Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder dessen Beauftragten zu dulden.


(7) Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Fälligkeit von Schönheitsreparaturen, so sind die Mieter
verpflichtet, die anteiligen Kosten von Schönheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlages eines Malerfachbetriebes an den Vermieter nachfolgender Maßgabe zu zahlen:
- Soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurückliegen, zahlt der Mieter 20%;
- soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 2 Jahre zurückliegen, zahlt der Mieter 40%;
- soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 3 Jahre zurückliegen, zahlt der Mieter 60%;
- soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 4 Jahre zurückliegen, zahlt der Mieter 80%
der aufgrund des Kostenvoranschlags nachgewiesenen Kosten. Diese Regelung gilt entsprechend für die anteiligen Kosten von Schönheitsreparaturen in Küchen, Bädern oder Duschen.


Die Mieter können ihrer anteiligen Zahlungspflicht dadurch zuvorkommen, dass sie vor Mietende
Schönheitsreparaturen durchführen.

Vielen Dank.

VG,
Istvan Gabriel