Mieminderung + Androhung von 'Einbehalt der Kaution'

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Frage, die ich unter Berücksichtigung Ihrer Angaben wie folgt beantworten möchte:

Bezüglich der Mietminderung ist es unerheblich, ob der Vermieter diese akzeptiert oder nicht. Wenn ein Mangel vorliegt, dann ist lediglich eine Mängelanzeige erforderlich. Ist der Vermieter mit der Höhe der Mietminderung nicht einverstanden, so kann er Zahlungsklage erheben. Möglich ist es auch, dass er den Betrag von der Kaution abzieht. Dann müssen Sie auf vollständige Kautionsrückzahlung klagen. Wenn Sie noch länger in der Wohnung wohnen würden, könnte der Zahlungsanspruch des Mieters, sofern er denn besteht, verjähren.

Sie dürfen leider nicht mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch hinsichtlich ihrer Mietforderungen aufrechnen. Die Aufrechnung setzt zwei fällige gegenseitige Ansprüche voraus. Zum Zeitpunkt in dem die letzten Mietzahlungen zu erbringen sind, ist der Kautionsrückzahlungsanspruch noch nicht fällig. Dessen Fälligkeit tritt frühestens sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses ein.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen zunächst weiterhelfen und verbleibe
mit freundlichen Grüßen


Sabine Reeder
Rechtsanwältin

Meine Antwort umfasst nur die Informationen, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Für eine verbindliche Bewertung ist eine umfassende Sachverhaltsermittlung vonnöten, die im Rahmen einer Online-Beratung nicht möglich ist.