Maklerprovision: Erstkontakt Makler ohne Besichtigung; jetzt von privat angeboten

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Voraussetzung für das Entstehen der Maklerprovision ist der Abschluss des Maklervertrages und eine Tätigkeit des Maklers, die für das Zustandekommen des Hauptvertrages ursächlich ist.

Formbedürftigkeit (etwa Schriftform) besteht hierfür also grundsätzlich nicht, sodass Maklerträge auch mündlich zustande kommen können, oder gar auch durch schlüssiges Verhalten.

Nach der Vorschrift des § 652 BGB kann der Makler seinen Lohn entweder durch eine Vermittlungstätigkeit, oder durch den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages verdienen.

Für einen derartigen Nachweis ist es erforderlich, dass der Makler den Kunden auf eine diesem bis dahin unbekannte Vertragsgelegenheit hinweist und ihn in die Lage versetzt, mit der anderen Seite direkt in Kontakt treten zu können. Hierzu ist der Kunde im Regelfall nur dann in der Lage, wenn der Makler ihm die zu vermittelnde Immobilie bezeichnet und die Kontaktdaten des Vermieters bzw. Verkäufers benennt (häufiger Fehler in der Praxis). Nur ausnahmsweise kann darauf verzichtet werden, etwa wenn der Vermieter/Eigentümer für den Kunden ohne weiteres über das Objekt festzustellen ist.

An einem Nachweis könnte es hier scheitern, sofern nicht die für die notwendige Vertragsanbahnung erforderlichen Daten ausgetauscht worden sind.

Bei der Vermittlung muss der Makler mit den Beteiligten des Hauptvertrages Verhandlungen führen mit dem Ziel, dass zwischen diesen ein Vertrag zustande kommt. Das bedeutet, dass der Makler ach dann seinen Lohn verdient, wenn dem Kunden das Objekt bereits vorher bekannt war.

Eine Vermittlung selbst hat hier nicht stattgefunden, sodass obiges zum Nachweis allenfalls greifen kann.

Weiter ist erforderlich, dass die Tätigkeit des Maklers für den späteren Vertragsschluss zumindest mitursächlich wurde.

Ursächlich wäre die Handlung des Maklers, denn erst durch seine Anzeige sind Sie auf das Objekt gestoßen.

Im Ergebnis kann der vorliegende Maklerlohnanspruch am Fehlen des notwendiges Nachweises scheitern, sofern der Makler nicht die Kontaktdaten zum Verkäufver und damit zur Vertragsanbahnung weiter gegeben hat.

Ferner wäre auch streitig ob überhaupt ein Maklervertrag an sich zustande gekommen ist, oder Sie sich lediglich etwaige Maklerdienstleistungen gefallen lassen haben, da der Verkäufer den Makler ja beauftragt hatte.

Eine echte Frist für die Hinfälligkeit des Maklerlohnanspruch gibt es dagegen nicht. Wann die Frist zwischen Maklerleistung und Hauptvertrag noch angemessen ist, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Meist beurteilt die Rechtsprechung eine Frist von bis zu sechs Monaten als angemessen. Bei Zeiträumen von über einem Jahr geht sie laut einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofes davon nicht mehr aus wenn der Vertragsschluss innerhalb eines Jahres erfolgt (BGH, Az. III ZR 379/04 ).

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen