Maklercourtage gerechtfertigt?

Hallo,

ich habe ein Haus angemietet und soll dafür eine Monatsmiete zzgl. MwSt an Courtage bezahlen.

Folgende Situation:
Über meinen Bekanntschaftskreis erfuhr ich von einem Objekt, dass zur Miete frei war.
Von meinem Bekannten wurde mir bereits im Vorwege viel über das Objekt erzählt.
Daraufhin besichtigte ich das Objekt äußerlich und wusste somit bereits vor der eigentlichen Besichtigung wesentliche Einzelheiten zum Objekt.

Sowohl die Eigentümerin des Objektes als auch der Makler ( zu diesem Zeitpunkt wusste ich noch nicht, dass er Makler war ) zählen zum Freundeskreis meines Bekannten.

Mein Bekannter versuchte vergeblich die Eigentümerin direkt zu erreichen und kontaktierte daraufhin eine weitere Person ( Makler ), die mir das Objekt mal kurz zeigen sollte.

Das klappte auch und die „weitere Person“ zeigte mir das Haus von innen.

Die einzige Bemühung der Person bestand somit darin mir nach einem Anruf meines Bekannten, das Haus zu zeigen, da die Eigentümerin zu diesem Zeitpunkt nicht zu erreichen war. Ich hatte zu diesem Zeitpunkt nicht die Kenntnis, dass die Person als Makler handelte. Zum Ende des Termins der Besichtigung stellte sich dann heraus, dass diese weitere Person ein Makler ist. Er sagte mir die fällige Courtage in Höhe einer Monatsmiete zzgl MwSt. Ich habe dies nur zur Kenntnis genommen.

Da ich ebenfalls in Kenntnis des Namens der Eigentümerin war bin ich der Meinung, dass die Gelegenheit zum Vertragsabschluss somit bereits vor dem Kennen lernen mit dem „Makler“ bekannt war.

Dazu kommt, dass es laut Aussage der Eigentümerin, keinen Maklervertrag zwischen den Parteien gab, die Immobilie zu diesem Zeitpunkt in keiner regionaler oder nationaler Anzeige ( print und online ) zu sehen oder zu finden war, es kein Schild vom Makler am Haus gab und der Makler der Eigentümerin bereits vorgeschlagen hat sich selbst um die Vermietung zu kümmern. Dieses tat sie auch mit Aushängen an den Fenstern des Hauses. Laut Aussage der Eigentümerin hatte der Makler somit kein „Mandat“ mehr.

Da ich Interesse an dem Objekt hatte und die Eigentümerin nach wie vor nicht erreichbar war erhielt ich eine Selbstauskunft zum Ausfüllen. „Die sei reine Formalität“, hieß es.

Nachdem ich die Eigentümerin endlich selbst kennen lernen durfte habe ich alle weitere Korrespondenz, insbesondere den Mietvertrag, mit Ihr direkt gemacht.

Dazu kommt, dass ich nun aus privaten Gründen nicht mehr in das Haus einziehen möchte und dieses auch bereits gekündigt und auch schon weiter vermietet bekommen habe.

Meines Erachtens nach liegt keine Maklerleistung vor und ich müsste somit nichts bezahlen oder es auf einen Vergleich ankommen lassen.

Vielen Dank vorab und mfG