Mahnbescheid: Zahlung von nicht erbrachten Leistungen wird gefordert

Planungsbüro R plant ein Gebäude als Baugruppenprojekt mit 4 Einheiten. Es finden sich zunächst 3 Bauherren für das Projekt. R tritt ebenfalls der Baugruppe bei. Später wird R die entsprechende Einheit während der Bauphase zum Kauf anbieten.

Kurz nach Abschluss der Rohbauphase erwerben wir die Einheit von R in Form eines Kaufvertrags, worin der Eintritt zur Baugruppe und die Verpflichtung zum Weiterbau miteinbegriffen sind. Die folgenden Baukosten werden direkt an die ausführenden Handwerkerunternehmen gezahlt. Im Laufe der Bauphase werden außerdem Pauschalverträge mit ausführenden Unternehmen (Elektrik, Sanitär, Maler, etc.) geschlossen.

Im Kaufvertrag wird die Baubeschreibung als Bezugsurkunde geführt. In der Baubeschreibung ist die Herstellung einer Außenanlage vorgesehen.
Zwei Monate vor dem Fertigstellungstermin erkundigen wir uns bei R, wann die Außenanlage in Angriff genommen wird. Als Antwort erhalten wir von R, dass wir zum entsprechenden Zeitpunkt einen Planungsvorschlag für die Außenanlagen erhalten werden.

Einen halben Monat vor dem Fertigstellungstermin haben wir uns bei R nach einem Angebot bzgl. der Außenanlage erkundigt, da uns bis dato kein verbindliches Angebot vorlag. Daraufhin hat uns R einen Pauschalvertrag der Firma G für die Herstellung der Außenanlage vorgelegt – unterschieben durch R noch vor Abschluss des Kaufvertrags zwischen R und uns.

Leider hat G sich nicht an den Pauschalvertrag gehalten und nach anfänglichen Arbeiten, die Ausführung komplett eingestellt. Gleichzeitig haben wir es versäumt, eine Nacherfüllungsfrist zu setzen, um unsere Ansprüche gegenüber G zu sicher. Zwischenzeitlich hatte G uns eine Rechnung - geprüft durch R - zugeschickt, in der Positionen abgerechnet werden, die tatsächlich nur anteilig bzw. überhaupt nicht erbracht worden sind. Als Folge haben wir einen Teil der Forderung einbehalten. Wir haben von G mit einer ein-monatigen Frist gefordert, die Rechnung entsprechend zu korrigieren und aufgrund der Tatsache, dass G den Pauschalvertrag nur partiell erfüllt hat, die abgerechneten Leistungen nachzuweisen. Nun haben wir einen Mahnbescheid erhalten, in der G die Zahlung der Restforderung anmahnt.
Im Kaufvertrag zwischen R und uns findet sich des Weiteren folgende Passage:

„Der Käufer verpflichtet sich vorsorglich gegenüber dem Verkäufer, (…) alle fälligen Kosten für bisher und ab heute an dem oben bezeichneten Anwesen erbrachten Bau- und Planungsleistungen (…) direkt an die ausführenden und planenden Unternehmen (…) zu zahlen und den Verkäufer insoweit von jeder Haftung freizustellen. (…) Der Käufer tritt in bestehende Vertragsverhältnisse des Verkäufers zu Erstellung des Gebäudes ein."

Die Frage ist nun: Besteht tatsächlich ein rechtsgültiger Vertrag zwischen uns und G für die Herstellung der Außenanlage? Ließe sich die vorhergehende Passage (insbesondere der letzte Satz) so auslegen, dass der Eintritt des Käufers in bestehende Vertragsverhältnisse des Verkäufers sich auf das „Gebäude" beschränkt und im Fall des obigen Vertrages zwischen R und G, der ja die „Außenanlage" betrifft, gar nicht Anwendung findet? Welche Chance sehen Sie, um uns im Falle eines Gerichtsprozesses, gegen etwaige Forderungen von G zur Wehr zu setzen?