Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.
Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:
Nach den Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages haben Sie Anspruch auf Außenrolläden an allen Fenstern im EG und OG, so dass die Dachflächenfenster auch unter diese Regelung fallen.
Das ist eindeutig.
Sie sollten dem Bauträger schriftlich mitteilen, dass Sie die EUR 2.000,00 wegen fehlender Vertragserfüllung zurückhalten und ihn zugleich unter angemessener Fristsetzung auffordern, die im notariellen Kaufvertrag bestimmte Verpflichtung, an allen Fenstern Außennrolläden anzubringen, nachzuerfüllen.
Nach erfolglosem Ablauf dieser Frist können den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen. Wenn sich bei der Selbstvornahme herausstellt, dass die Anbrignung der noch fehlenden Außenrolläden mehr als EUR 2.000 nach sich zieht, so können Sie auch den weiteren Betrag geltend machen.
Minderung erfolgt durch Ausübung eines Gestaltungsrechts. Dieses Gestaltungsrecht entsteht grundsätzlich erst nach Ablauf einer zur Nacherfüllung gesetzten angemessenen Frist. Bis zur Ausübung des Gestatlungsrechts haben Sie das Wahlrecht zwischen Geltendmachung statt der Leistung, dem Rücktrittsrecht und dem Minderungsrecht.
Vor diesem Hintergrund ist Ihre E-Mail an den Bauträger aus meiner Sicht unschädlich.
Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.
Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
K. Roth
- Rechtsanwalt -
Hamburg 2007
info@kanzlei-roth.de
Antwort
vonRechtsanwalt Karlheinz Roth
Hauptstraße 16 a
25488 Holm
Tel: 04103/9236623
Web: https://www.kanzlei-roth.de
E-Mail:
Rechtsanwalt Karlheinz Roth
Guten Abend Herr Roth,
zunächst einmal recht herzlichen Dank für die ausführliche Beantwortung meiner Frage.
Welche Frist erachten Sie für die Nacherfüllung als angemessen? Ist der 15. September 2007 aus Ihrer Sicht in Ordnung?
Ist es möglich, dass Sie mir Ihre Ausführungen (Begründungen) in einem kurzen Schreiben zusammenfassen könnten, damit ich dieses dem Bauträger vorlegen kann? Ich würde dieses natürlich extra vergüten. Wie hoch wäre hierfür Ihr Honorar?
Für eine kurzfristige Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Viele Grüße aus München,
Christian Winkler
Telefonnummer für Rückfragen: 0179-6884457
Guten Abend Herr Roth,
zunächst einmal recht herzlichen Dank für die ausführliche Beantwortung meiner Frage.
Welche Frist erachten Sie für die Nacherfüllung als angemessen? Ist der 15. September 2007 aus Ihrer Sicht in Ordnung?
Ist es möglich, dass Sie mir Ihre Ausführungen (Begründungen) in einem kurzen Schreiben zusammenfassen könnten, damit ich dieses dem Bauträger vorlegen kann? Ich würde dieses natürlich extra vergüten. Wie hoch wäre hierfür Ihr Honorar?
Für eine kurzfristige Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Viele Grüße aus München!
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihren Nachtrag.
Eine Frist bis zum 15.09.2007 halte ich für angemessen.
Hinsichtlich Ihres weiteren Anliegens werde ich Sie morgen per E-Mail kontaktieren und Ihnen einen Honorarvorschlag unterbreiten.
Mit freundlichen Grüßen
K. Roth
- Rechtsanwalt -
