Kostenverteilung oder Umlagebeschluss Verwalterdiebstahl (WEG)

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich möchte diese anhand des geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:

Die Rechtsprechung (vgl. z.B. Urteil des AG München, Az: 483 URII 1261/05) geht im Falle der Veruntreuung von Geldern durch den Hausverwalter davon aus, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die damit verbundenen Folgen – unabhängig von einem möglichen Schadensersatzanspruch gegenüber dem Verwalter - erst einmal solidarisch haften muss. Diese solidarische Haftung bedeutet letztlich eine mögliche Verteilung der entstandenen Kosten auf die Wohnungseigentümer nach § 16 WEG entsprechend dem jeweiligen Verhältnis Ihrer Anteile. Zwecks Korrektur kann aber auch eine anderweitige Verteilung bzw. Beitragsschuld durch die Eigentümerversammlung erfolgen, hierfür ist dann tatsächlich ein entsprechender Umlagebeschluss erforderlich, welche die konkrete Beitragsschuld der einzelnen Eigentümer genau festlegt (LG Oldenburg ZMR 05, 734 ). Gleiches gilt bezüglich einer Korrektur der vom Verwalter aufgestellten, fehlerhaften Abrechnung gemäß § 28 Abs.5 WEG .

Ich hoffe Ihnen einen ersten Einblick in die Rechtslage verschafft haben zu können, wünsche noch einen schönen Sonntag und verbleibe

Mit freundlichen Grüßen


Thomas Joschko
Rechtsanwalt


Hinweis: Diese Plattform kann eine Rechtsprüfung nicht ersetzen und leisten. Wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an mich, wenn Sie eine weitergehende Prüfung und Kommunikation wünschen. Hier kann nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden.