Hausübertragung / vorgezogenes Erbe / Ausgleichszahlung

Sachverhalt:
Mein Vater starb vor ca. einem Jahr. Meine Mutter bewohnt zusammen mit meiner einzigen Schwester das elterliche Wohnhaus, Bj. 1981. Wir alle haben den gesetzlichen Erbteil zugesprochen bekommen, also 50% die Mutter und je 25% die Kinder. Dies ist bereits im Grundbuch eingetragen. Auf Bargeldauszahlung wurde zugunsten unserer Mutter verzichtet, da sie sich davon eher einen schönen Ruhestand gönnen soll. Wir verstehen uns alle sehr gut und da ich beruflich bedingt weit weg ziehen musste, haben wir darüber nachgedacht, das elterliche Haus, im Einvernehmen mit meiner Mutter, meiner Schwester zu übertragen. Dies soll auf Basis einer Ausgleichszahlung an mich geschehen, da ich an meinem jetzigen Wohnort ebenfalls gebaut habe und wir einerseits meine finanziellen Belastungen mindern und zum anderen meiner Schwester (40 Jahre) ermöglichen wollen, diesen Betrag auch noch während ihres Arbeitslebens abzuzahlen. Das Haus hat mit Grundstück einen geschätzten Verkehrswert von 350000€. Meine Mutter soll ein Lebenslanges Wohnrecht in ihrer Wohnung im E.G. bekommen. Das Bargeld, welches bei einem , in hoffentlich ferner Zukunft liegenden, versterben meiner Mutter übrig bleibt, soll dann klassisch durch zwei geteilt werden. Die Frage einer zukünftigen Pflege ist bei uns kein Thema, dies wird von uns gemeinsam getragen, auch finanziell wenn erforderlich, so wie es bei unserem Vater bereits der Fall war.

Frage 1:
Ist im Falle einer Geldzahlung von meiner Schwester an mich mit steuerlichen Forderungen zu rechnen?

Frage 2:
Wie ist lebenslanges Wohnrecht definiert? Kann meine Mutter bei einer eventuellen Verschlechterung des Verhältnisses zu meiner Schwester trotzdem frei über ihre Wohnung bestimmen?

Frage 3:
Wie kann man verhindern, dass unser Elternhaus aufgrund unvorhergesehener Ereignisse an dritte verkauft werden muss, gibt es so etwas wie ein Vorkaufsrecht für mich?

Frage 4:
Der Mann meiner Schwester ist selbstständig und wir möchten verhindern, dass im schlimmsten Falle unser Haus für mögliche Verfehlungen der Firma mit herangezogen wird. Wie ist dies zu regeln?

Frage 5:
Wie stellt man sicher, dass zukünftige Reparaturen und allgemeine Erhaltungskosten des Hauses nicht durch meine Mutter zu bezahlen sind. (Ich würde auch nicht genau die Hälfte des Hauspreises einfordern sondern einen Abzug für absehbare Renovierungen in Kauf nehmen).

Frage 6: Wie regelt man ein solches Vorgehen einer Transferzahlung generell und muss man für das lebenslange Wohnrecht Abzüge beim Kaufpreis vornehmen?