Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Guten Tag, Ich möchte gerne eine Immobilie erwerben, die ein Büro zuvor war. Die Eigentümerin hat eine Nutzungsänderung vorliegen, aber es kann erst nächstes Jahr bei der nächsten Eigentümer Versammlung eine Eintragung in die Teilungserklärung erfolgen bzw. beschlossen werden. Die Bank Sparkasse finanziert mich sogar, sie bewertet die Immobilie noch nicht, erst wenn sie als Wohnimmobilie ...

Guten Morgen, meine Frage lautet wie folgt: Jemand hat 12 Eigentumswohnungen als Privatperson und alle Wohnungen sind seit über 10 Jahren fremdvermietet. Die Spekulationsfrist ist somit vorbei und man könnte steuerfrei verkaufen. Was ist aber mit der 3 Objekte Grenze?Dort heißt es: Innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Objekte verkaufen heißt gewerblicher Grundstückshandel plus als Immobilienmakle ...

Meine Mutter (Jahrgang 1933) lebt derzeit noch in einer Eigentumswohnung entfernt von mir, wird jedoch ab November in eine Einrichtung des DRK für Betreutes Wohnen in meiner Stadt einziehen. Dort wird sie Miete zahlen, ihre Renteneinkünfte geben das her. jetzt überlegen wir, wie am besten mit der Wohnung zu verfahren ist. Da sie stark sanierungsbedürftig ist (Baujahr 1975, bisher keine größeren Ma ...

Ich habe ein Dauerwohnrecht in einer Wohngenossenschaft gekauft, eingetragen im Grundbuch - 2. Abteilung. Bisher war ich der Auffassung, dass das Dauerwohnrecht bei einer Zwangsversteigerung nicht betroffen ist und vom Käufer vollumfänglich übernommen werden muss. Jetzt behauptet jemand, das das Dauerwohnrecht bei einer Zwangsversteigerung untergeht. Was gilt? Kommt es dabei auf den Rang bzw. ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich besitze einen Trinkwasserbrunnen in der Gemeinde Kranenburg Kreis Kleve. Ist die komplette Deckung über diesen Brunnen zulässig, zur damaligen Zeit habe ich auch beim Wasserversorgung nachgefragt und da hat er mir gesagt entweder man beantragt ein Anschluss oder man erstellt einen Brunnen. Auch einen Bezug-und Anschlusszwang habe ich nicht gefunden in der ...

Hallo, Wir haben ein Grundstück auf dem eine Scheune steht, Das Grundstück liegt im Außenbereich. D.h. soweit ich weiß, dass dort nur Landwirte Bauen/ das Bauwerk verändern darf. Kann also dieses Grundstück umgewidmet werden? So dass dort eine Privatperson problemlos Bauen kann und auch darf. Falls das nicht geht, was darf ich an der Scheune Baulich verändern, und in welchem Maß? Darf ich ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen den Kauf einer Eigentumswohnung in Bruchteilsgemeinschaft mit 6 Wohneinheiten im Sondereigentum. Welche Risiken bestehen und wie können wir die Risiken möglicherweise vertraglich ausschließen bzw reduzieren? Mit herzlichem Dank für Ihre Unterstützung und freundlichen Grüßen

Einsatz editiert am 25. August 2023 08:02 ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 2019 eine Wohnung (mit Tiefgaragenstellplatz) gekauft. Da wir Anfang 2023 eine andere Immobilie gekauft haben, wollten wir die Wohnung verkaufen. Ich habe schnell einen Käufer gefunden, wir hätten im Mai den Kaufvertrag unterschrieben. Beim Verkauf hat sie herausgestellt, dass ich nicht im Grundbuch (nur für den Tiefgaragenstellplatz) eingetragen bin ...

Guten Tag, im Jahr 1987 wurde ein gerichtlicher Vergleich vor dem OLG Stuttgart zur gemeinschaftlichen Nutzung einer Hofeinfahrt geschlossen. Es handelt sich um einen Vergleich zwischen zwei Parteien. Der jeweiligen Partei gehört jeweils ein Teil der gemeinsam genutzten Hofeinfahrt. Bei einer Partei handelt es sich um meinen Vater. Nun bin ich seit 2013 die Eigentümerin des besagten Grunds ...

Hallo. Ich habe vom Verkäufer eine Eigentumswohnung in einem MFH (WEG) mit Erdgeschoss + bewohnbarem Kellergeschoss erworben. Die Beurkundung des Kaufs fand am 20.06.2023 statt, mit den marktüblichen Konditionen/Zahlungsvoraussetzungen (u.a. Eigentumsübergang am 1. des Folgemonats nach Kaufpreiszahlung) Am 22.06.2023 trat im Kellergeschoss der Wohnung im Zusammenhang mit einem überregiona ...

Guten Abend, ich habe vor kurzem eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zwei-Partein-Hauses gekauft. Beim Ausbau der alten Einbauküche ist mir aufgefallen, dass die Gasleitung des Eigentümers der oberen Wohnung, frei vor der Wand liegend, durch meine Küche verläuft. (Es gibt zwei separate Heizungsanlagen und diese Gasleitung dient allein der Versorgung der oberen Wohnung). Kann ich von dem ...

NRW Regierungsbezirk Detmold Die bebauten Flurstücke A,B,C,D und E liegen an einer Privatstraße, die gleichzeitig eine Sackgasse darstellt. Die Privatstraße - hier als Grundstück bezeichnet - hat eine eigene Flurnummer und die Anteile am Miteigentum an dieser Straße sind im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Auf dem Flurstück E (Am Ende der Sackgasse) soll nunmehr eine Baulast (Wegerecht) ...

Mein Nachbar führt eine ca. 4,0m lange Leitung (altes Tonrohr) auf meinem Grundstück in meinen Regenwasserkanal (neues KG-Rohr). Nun ist Wurzeleinwuchs im Tonrohr aufgetreten und er verlangt von mir eine Neuverlegung der 4m bis zur Grundstücksgrenze mit KG-Rohr auf meine Kosten. Er behauptet, was auf meinem Grundstück passiert ist meine Angelegenheit! ...

Sehr geehrte Damen und Herren, im Februar letzten Jahres haben wir (meine Schwester, mein Bruder und Ich) unter Zugrundelegung eines Erbvertrages zu gleichen Teilen 3 Eigentumswohnungen geerbt. Da mit meinem Bruder eine Einigung über einen entsprechenden Wertausgleich nicht möglich ist, müssen in den Grundbüchern alle 3 Erben in den 3 Wohnungen eingetragen werden. Ist es möglich nach den Grun ...

Wir haben eine gebrauchte Immobilie erworben (Notartermin im Mai, Schlüsselübergäbe im Juli). Nach den Regenfällen der letzten Tage haben wir nun festgestellt, dass 1. im Badezimmer im Dachgeschoss Wasser eindringt und innen an den Fliesen entlang läuft. 2. im Badezimmer im Untergeschoss die gefliesten Wände nass sind und sogar Wasser auf dem Boden steht. (die eine Wand liegt im Hangbereich. ...

Sehr geehrte Anwälte, meine damalige Freundin (also weder damals noch heute verheiratet) und ich haben 2019 im Bundesland Bremen ein Haus gekauft. Kaufpreis war 365.000 EUR, inklusive Kaufnebenkosten und Renovierung 444.000 EUR. Notarieller Kaufvertrag in 08/2019, Übergabe in 10/2019. Abgesprochen war, dass ich mit 280.000 EUR Vermögen einsteige und meine damalige Freundin mit 70.000 EUR. De ...

Ich habe im August 2021 eine Eigentumswohnung in Berlin gekauft. Die Wohnung ist seit Kauf mein Erstwohnsitz und wurde von mir und meiner Frau zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Partiell haben wir die Wohnung allerdings via Airbnb untervermietet. (Während wir im Urlaub oder verreist waren). Nun denken wir über einen Verkauf nach. In § 23 heißt bezüglich der Besteuerung: "Ausgenommen sind Wirtsch ...

Ich hatte im Juli eine Anzeige für ein Haus online gesehen. Zu diesem Zeitpunkt hatte die Verkäuferin eine Maklerin beauftragt. Ich hatte Kontakt zur Maklerin aufgenommen und sie hatte mir ein Exposé zugesendet indem ich bestätigen musste dass ich ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an sie eine Käuferprovision in Höhe von 3,25% zahle. Außerdem musste ...

Guten Tag, Mir liegt folgendes Problem vor: Meine Frau und ich kauften uns ein Haus, mit der Option die Garage gegen Aufpreis mitzubewerben (gemäß Exposé des Maklers optional). Nun stellte sich heraus das es sich bei besagter Garage um den Stellplatz des Hauses handelt und dieser nicht unabhängig vom Haus veräußert werden darf. Gemäß Notar sei der Kaufvertrag für das Haus ohne Garage allerdings ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir sind mit folgender Situation konfrontiert: Ein Grundstückspächter strebt die Eintragung eines Vorkaufsrechts zu seinen Gunsten im Grundbuch an. Abweichend von der üblichen Praxis der Eintragung des Vorkaufsrechts in Abteilung II des Grundbuchs, wünscht er die gleichzeitige Eintragung des Vorkaufsrechts in Abteilung III des Grundbuchs. Wir schätzen diese un ...