Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Folgender Sachverhalt: Ein Haus hat ein Nebengebäude, eine recht große, zweistöckige Garage. Nach 30 Jahren wird eine Baugenehmigung für "Betreutes Wohnen" mit 4 Wohneinheiten für dieses Nebengebäude erteilt. Entgegen der Baugenehmigung wird es zum Zweifamilienhaus ausgebaut, also ein Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, wo seither niemals Betreutes Wohnen stattfindet, sondern eine Famil ...

Guten Tag, wir wohnen seit ca. 3 Jahren in einer Doppelhaushälfte in Miete. Der jetzige Eigentümer und Vermieter ist ein Mietwohnungsbauunternehmen, das jetzt den Verkauf unserer Doppelhaushälfte angekündigt hat. Frage: Wie ist die rechtliche Situation bzgl. (Eigenbedarfs-)kündigung nach einem Verkauf? Kann der neue Käufer z.B. wegen Eigenbedarf kündigen und wenn ja, welche Fristen un ...

Wir als Eltern haben unserem Sohn in Rostock lebend unser Haus in Jena zum 1.1.23 übertragen mit Nießbrauch.Wir möchten in Abstimmung mit unserem Sohn eine Generalvollmacht erstellen, die uns die Vertragsgestaltungen, die nötig sind,auch weiterhin zu organisieren, abzustimmen und zu unterzeichnen. Das gilt vor allem für Verwalterverträge für das Haus mit 3 Mietparteien so, wie es von uns gehänd ...

Hallo, im Zuge der Straßensanierung und Begradigung bietet mir die Stadt als Verkäufer ein direkt an mein Grundstück grenzendes sog. "Vorgartengrundstück" zu Kauf an. Als Preis ist die Hälfte des üblichen Verkehrswertes für Baugrundstücke aufgerufen. Ich bin allerdings der Meinung, dass es sich hierbei noch um Straßenland handelt, was ja erheblich günstiger zu erwerben ist. Zu Bauland wird es mein ...

Unser Haus liegt in einer Privatstraße an zweiter Stelle, von 4 Häusern. Im Bereich der Häuser gehören diese Straßenstücke dem jeweiligen Hausbesitzer. Diese Straße wird auch als Anliegerstraße, seit ca. 150 Jahren genutzt, von Dorfbewohnern die diesen Weg als Zuwegung zu Ihren, hinter der Straße liegenden Gärten nutzen. Anwohner Haus 1 hat uns jetzt das Begehen und Befahren verboten. Anderen ...

Ich bewohne ein 8-Parteien-Haus – mit Flachdach - in der 3. Etage, Baujahr 1972. Die Wohnung ist mein Eigentum, all anderen Wohnungen befinden sich im Eigentum der VONOVIA. Auf dem Flachdach befindet sich die Öffnung eines Regenwasser-Fallrohrs. Dieses Fallrohr verläuft durch alle Wohnungen – bis in den Keller – in der Wand zwischen Wohnzimmer und Diele. Im November 2022 stelle meine Nachbarin – ...

Guten Tag, mein Bruder und ich besitzen gemeinsam ein Haus und drei weitere unbebaute Grundstücke. Ich möchte, dass er mich ausbezahlt, weil ich kein Interesse daran habe. Er würde nämlich gerne Vermieten etc.! Wir wollen uns auf keinen Fall streiten. Unser Gedanke, wir lassen von einem Notar alles an meinen Bruder überschreiben zu z.B. 01.01.2024. Bezahlen muss er mich aber erst spätestens drei J ...

Nachbarschaftsproblem: 2012 haben wir in Baden Württemberg ein RMH gekauft, unsere Nachbarn haben eine Hecke auf der Grundstücksgrenze im Garten gepflanzt. An Mindestabstand oder ähnliches haben wir damals nicht gedacht. Die Hecke wird seitdem von beiden Parteien gepflegt, das kann ich aus gesundheitlichen Gründlichen nicht mehr. Kann ich von meinem Nachbar verlangen sich auch um meine ...

Muss ich weiterhin an meine Ex-Frau Nutzungsausgleich zahlen. Vor 2 Jahren erfolgte die Scheidung. Ich und meine Ex-Frau sind Eigentümer einer Hausimmobilie, zudem jeden Partner 50% zustehen. Beide sind im Grundbuch eingetragen. Nach der Scheidung habe ich weiterhin 2 Jahre monatlich 300 € N.ausgleich gezahlt. Diese Zahlung hatten wir mündlich vereinbart, es besteht kein schriftliches Schreiben ...

Guten Tag, die Immobilie liegt im deutsch-österreichischem Grenzgebiet (auf der deutschen Seite = Bayern). Der Makler ist ansässig in Österreich. Gilt dann die deutsche oder die österreichische Maklerprovision? Der Verkäufer in Deutschland hat nämlich 2 % vereinbart. Uns als Käufern ansässig in Österreich wurde die Provision von 3% in Rechnung für die Immobilie in Deutschland gestellt. Danke fü ...

Guten Tag, wir haben am 21.02.2019 ein Mietobjekt (zwei Doppelhaushalten, zwei separate Kaufverträge; gekauft am 08.01.2009) verkauft. Am 30.03.2021 haben wir ein Mietobjekt (Mehrfamilienhaus; gekauft am 15.02.2011) an unseren Sohn verkauft. Am 29.11.2021 haben wir ein Mietobjekt (Zweifamilienhaus; gekauft am 27.10.2008) an unsere Tochter verkauft. Jetzt wollen wir das selbstgenutzt Haus verka ...

Sehr geehrter Herr Anwalt, mir wurde testamentarisch ein unengeltliches Wohnrecht zugesprochen und heute gab es einen Termin bei einem Notar für einen Entwurf zwecks Eintragung und Vermächtniserfüllungsvertrag. Ich habe die qm2 grob geschätzt und Ihm eine miete von aufgerundet 350 Euro gegeben. (Mietspiegel herangezogen) Dadurch ergab sich dann ein Kapitalwert von ca. 70.000 Euro aufgrund m ...

Sehr geehrte Damen und Herren, der Kauf eines Hauses steht an. Er soll zinsfrei in Raten an den Besitzer erfolgen. Der Besitzübergang soll sofort stattfinden und der Verkäufer bekommt zur Sicherheit eine Hypothek auf das Grundstück in Höhe des Kaufpreises. Der Hintergrund ist, dass ich gern sofort mit der Modernisierung beginnen möchte. Zwischenfrage: Gibt es bei dieser Kaufmethode ein Risi ...

Ich bin Eigentümer eines Einfamilienhauses, welches 2004 mit 19 weiteren Einfamilienhäusern von einem Bauträger errichtet wurde. Jedes Haus steht auf einem eigenen Flurstück (1- 20), es handelt sich also um keine WEG. In der Mitte dieser Wohnsiedlung liegt das Flurstück 21; darauf befindet sich eine private Grünanlage mit privatem Spielplatz. Das Flurstück 21 steht nach wie vor im Eigentum des Ba ...

Guten Tag, Eckdaten: Übergabe des Hauses 25.10.2020 (Übergabeprotokoll) Sachlage: Wir haben aktuell Feuchtigkeit im Haus entdeckt. Wir wurden nicht auf das vorhandensein von Rückstauklappen im Regenabwasser- und Schmutzwasser hingewiesen. Die Frage bei Besichtigung, ob es ein Feuchtigkeitsproblem gegeben hat, wurde verneint. Durch Zeugen (Nachbarn) ist uns bekannt geworden, dass es e ...

Ich bin Handelsvertreter und Untervermittler einer Immobilienvermittlungs GmbH. Ich habe ein Notarvertrag über ein Grundstück vermittelt, der Hauptvermittler stellt dem Käufer eine vereinbarte Vermittlungsprovision von 6% + Ust = 7,14% in Rechnung = 7.140€. In meinem Vertrag ist vereinbart, daß ich davon, d.h. Von der eingegangenen Provision 50% erhalte + die gesetzliche mwst. nach meiner Rechnung ...

Die Energietabellen der Energieausweises bei Wohngebäuden zwischen Deutschland und den Niederlanden differieren stark. Was in Deutschland bei Wohngebäuden Klasse D ist, bekommt in den Niederlanden noch die Einstufung nach A. Ich frage mich nun das folgende: ist es zulässig, da EU, auch einen ausländischen Energieausweis bei Verkauf/Vermietung vorzulegen? Und würde ich damit als Makler gegen d ...

Guten Tag ich bitte um Rat aus folgendem Grund: In meinem Wohnblock, der nur aus fünf Wohneinheiten besteht, gibt es seit Jahren eine Reihe von Verwalterwechseln ohne Rücksprache mit den Eigentümern. Im Juli dieses Jahres hat nicht nur der Verwalter gewechselt, sondern auch die Firma des Verwalters (von K&K zu B&B Management). Es scheint, dass der neue Verwalter auch der Chef beider Hausvewaltung ...

Hallo zusammen, habe folgende Situation (als Käufer): - Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft - Im Grundbuch 1953 steht ein 11.000,00 DM Tilgungsdarlehen: Wortlaut Elftausend Deutsche Mark Tilgungsdarlehen mit sechsdreiviertel von Huder jährlich von 2. Juni 1953 ab verzinslich und mit Verwaltungskostenbeitrag von ein halb von Hundert jährlich. Die sofortige Zwangsvollstreckung gegen den j ...

Ich möchte einmal für mich abschließend erfragen. Bei der Veräußerung einer Immobilie schließe ich mit beiden Parteien einen provisionspflichtigen Vertrag ab. Macht jetzt die Gemeinde, oder die Stadt, Gebrauch von ihrem Vorkaufsrecht, verliere ich meinen Provisionsanspruch auf der Käuferseite, da die Gemeinde ja in den Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer nach Beurkundung eintritt. ...