Aufhebung der Haftungsbeschränkungen wegen Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit?

Sehr geehrte Frau Spengler,

vielen Dank für Ihre Frage, die ich Ihnen gerne wie folgt beantworte:

Grundsätzlich ist eine Haftung des Verkäufers wegen des Feuchtigkeitsschadens im Dachgeschoss denkbar. Wie jedoch aus dem Kaufvertrag hervorgeht, muss dem Verkäufer Vorsatz, Arglist bzw. grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden können. Die Beweisführung muss dabei durch den Käufer geführt werden. Zu bedenken ist hier, dass die Wohnung im Dachgeschoss zuletzt nicht bewohnt war. Dies könnte gegen eine Kenntnis des Käufers sprechen. Was hier jedoch merkwürdig ist, wenn derart viel Wasser sich ansammelt, müsste dies in logischer Konsequenz normalerweise zu einer erheblichen Schimmelbildung führen. Falls nicht, könnte man davon ausgehen, dass das Wasser regelmäßig beseitigt wurde. Soetwas lässt sich normalerweise gutachtelich feststellen. Wichtig ist auch ungefähr den Zeitpunkt feststellen zu können. Die Feuchtigkeit müsste nämlich bereits vor der Übergabe bestanden haben.

Nun zur praktischen Vorgehensweise. Eine Begutachtung ist in der Regel mit hohen Kosten verbunden. Diese müssten auch zunächst von Ihnen getragen werden. Daher könnte es zunächst einfacher sein, einen Kostenvorschlag für die Renovierung der Feuchtigkeitsproblematik im Obergeschoss einzuholen. Mit diesem Kostenvorschlag könnte man dann außergerichtlich an die Käufer herantreten und eine Minderung des Kaufpreises zu erwirken versuchen. Dies könnte aufwendige Rechtsstreitgkeiten oder Gerichtsprozesse mit unklarem Ausgang vermeiden.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir eine kostenfrei Deckungsanfrage durchführen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt