Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Guten Tag, wir haben am 24.03.23 diesen Jahres den Kaufvertrag für eine Immobilie unterschrieben. Nun stellten wir durch einen Hinweis des Nachbar fest, dass die Stützmauer zum angrenzenden Grundstück komplett vom Regen ausgespült ist und hier seit Jahren Handlungsbedarf besteht. Die Vorbesitzer wurden mehrfach darauf hingewiesen, versprachen auch zu handeln, haben dann aber lieber an uns verkau ...

Guten Tag, ich bin gerade dabei mein Haus zu verkaufen und habe 2 Fragen zu folgendem Haftungsausschluss im Vertrag. 1. Handelt es sich hierbei um einen vollständigen Haftungsausschluss, der sowohl offensichtliche als auch verborgene Mängel ausschließt? 2. Was bedeutet der Passus bzgl. der Ausgleichsansprüche wegen der Verursachung einer schädlichen Bodenveränderung unter Punkt 5? Kann man ...

Ich habe eine Immobilie (Wohnhaus) erworben. Kaufvertrag war der 28.06.2023, die Eigentumsübertragungsvormerkung wurde am 30.06.2023 eingetragen. Nun musste ich feststellen, dass am 31.08.2023 in Abteilung III des Grundbuches eine Zwangssicherungshypothek von über 800k eingetragen wurde. Die Hypothek steht im vierten Rang und übersteigt den Kaufpreis vollständig. Diese Hypothek basiert auf ei ...

Sehr geehrte Damen und Herren Wir versuchen schon seit einiger Zeit, unser Haus zu verkaufen. Erst haben wir es ohne Makler versucht, bis Ende 2021, seit Januar 2022 mit Makler. Nun hat sich ein Interessent wieder gemeldet, der die Immobilie im September 2021 schon einmal besichtigt hat. Würde im Falle eines Verkaufs 2023 an diesen Interessenten ohne Involvierung des Maklers die Maklerprovision ...

Guten Tag, ich habe ein Grundstück , welches mit einem Ferienhaus bebaut ist, das nicht mein Eigentum ist. Es besteht ein befristeter Pachtvertrag mit einer Klausel, dass eine Erhöhung des Pachtzinses im 2 jährigen Rhythmus möglich ist, bei Erhöhung des ortsüblichen Pachtzinses. Die Bodenrichtwerte der Gemeinde sind in den letzten Jahren von 12,00 Euro auf 30 ,00 € pro Quadratmeter er ...

Ich habe vor ca. 10 Jahren einen geduldeten DDR-Schwarzbau in Dresden erworben. Konkret handelt es sich um ein in den späten 70er Jahren deutlich erweitertes Häuschen, wobei das Haus eine Baugenehmigung hatte, die Erweiterungen aber nicht genehmigt waren. Meines Wissens nach ist ein solcher DDR-Schwarzbau weiterhin geduldet, wie zB in folgenden Urteilen ausgeführt: 1 KO 639/01, 1 KO 760/07. ...

Hallo, A und B wollen sehr kurzfristig ein Haus kaufen. Nichteheliche Lebensgemeinschaft seit mehr als 15 Jahren, 2 gemeinsame Kinder. Der Kaufpreis wird ggf. nur von A bezahlt aber A und B sollen jeweils zur Hälfte im Grundbuch stehen. Lt. Recherche würde dann ggf. für B Schenkungssteuer für alles über den FB iHv. 20T anfallen. Weitere Verträge (Part. oder GbR) sollen nicht abgeschl. werden. B so ...

Sehr geehrte Damen und Herren, mir gehört eine Wohnung innerhalbe eines Mehrparteienhauses, bestehend aus 5 Wohnungen. Die restlichen Wohnungen gehören meiner Schwester. Meine Schwester möchte das Haus unbedingt verkaufen, hauptsächlich weil sie überschuldet ist und ihre Wohnungen in derart schlechtem Zustand sind, dass sie unvermietbar sind. Sie findet aber keinen Käufer der nur ihre Wohnungen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer einer Immobilie in Köln. Die Immobilie ist als Gewerbefläche im Grundbuch eingetragen. In der Teilungserklärung ist die Nutzung als Büro vermerkt. Beim Kauf der Einheit habe ich die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erhalten, die Einheit wohnwirtschaftlich zu vermieten. Das Grundbuch wurde bis heute jedoch nicht geändert. Die Stadt Köln ha ...

Sehr geehrte/r Frau/Herr Rechtsanwalt/in, ich verkaufe meine Eigentumswohnung. Ein Raum ist mit einer Holzvertäfelung verkleidet. Es ist absolut unbekannt, ob sich dahinter irgend ein organisches Material wie z.B. Schimmel oder anderer Pilz oder ähnliches verbirgt. Äußere Anzeichen hierzu gibt es nicht, auch keine sonstigen Verdachtsmomente. Bin ich durch vertraglichen Ausschluss von Sachmäng ...

Sehr geehter Herr Anwalt, sehr geehrte Frau Anwältin, Mein Teilgrundstück ist nur über den Durchfahrtsstreifen über das vorderen Teilgrundstuecks zu erreichen. Der Durchfahrtsstreifen ist gleichzeitig auch die Zufahrt/Zugang von meinem Nachbarn, da sein Parkplatz direkt am Tor dort abgeht. Im Grundbuchauszug von uns steht: geplantes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer gepl. Breite v ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Mein Vater und meine Stiefmutter kauften sich 1996 eine Eigentumswohnung. Bei der Scheidung 2003 übernahm meine Stiefmutter sämtliche Kredite allein. Mein Vater zog in eine eigene Wohnung und wurde aus dem Grundbuch entfernt. Er hat laut Scheidungsfolgevereinbarung nichts mehr mit der Wohnung zu tun. Seine Exfrau/meine Stiefmutter konnte wohl die Kredite nicht i ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich war beim Notar weil ich meinem Sohn ein Stall und Scheunengebäude schenken möchte. Vor dem Notartermin hat mein Sohn schon das Gebäude zu Wohnraum auf seine Kosten umgebaut. Der Notar will jetzt Gebühren für den heutigen Wert obwohl mein Sohn die Kosten bezahlt hat. Leider konnte ich nicht früher überschreiben weil das Baurechtsamt nur nach Erstellung einer B ...

Hallo, ich möchte ein unerschlossenes Baugrundstück (A) erwerben. Vor dem Baugrundstück liegt ein kleines Gemeinschaftsgrundstück (B) für das ich auch 2/9 Anteile erwerben würde. Um das eigentliche Baugrundstück (A) erschließen zu können, müssen Versorgungsleitungen unterhalb des Gemeinschaftsgrundstückes (B) verlegt werden. Muss ich zwingend das Leitungsrecht für das kleine Gemeinschaftsgrun ...

Sehr geehrte Damen und Herren, gilt die Lieferung an dem Nachbargrundstück (Eigentümer Bruder). Als dritte Person ? Siehe (AVBWasserV) § 22 Verwendung des Wassers Wie ist der Satz zu verstehen? ...

Ich wohne seit ca. 72 Jahren in meinem Elternhaus, zusammen mit Frau, Sohn, Schwiegertochter u. 2 Enkel. Das Haus u. Grundstück haben wir vor ca. 2 Jahren meinem Sohn überschrieben und haben ein lebenslanges Wohnrecht. Die Straße in der wir wohnen ist eine offizielle Straße und ist im Straßenverzeichnis der Gemeinde enthalten. Es befinden sich 4 Häuser in dieser Straße. Die Straße ist im Besitz d ...

Ich habe folgendes Problem. Ich habe mit meiner Ex-Freundin (nicht Ehefrau), mit der ich mehrere gemeinsame im Wochenwechselmodell abwechselnd bei uns lebende Kinder habe, gemeinsam ein Grundstück mit Haus erworben. Wir stehen zu je 50% im Grundbuch. Nachdem wir dort 3 Jahre gemeinsam gewohnt haben, haben wir uns getrennt und ich bin ausgezogen. Sie bewohnte bis vor einer Woche das Haus, ist aber ...

sehr geehrte Damen und Herren, Im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses und dem Vorliegen einer Vertragsklausel, die den Grundsatz 'gekauft wie gesehen' etabliert, und unter Berücksichtigung der aktuellen Situation, in der nach Vertragsabschluss ein versteckter Wassereintritt im Keller entdeckt wurde, von dem die Verkäuferin angeblich keine Kenntnis hatte und der angeblich vom Vormieter versch ...

Guten Tag, Ich möchte gerne eine Immobilie erwerben, die ein Büro zuvor war. Die Eigentümerin hat eine Nutzungsänderung vorliegen, aber es kann erst nächstes Jahr bei der nächsten Eigentümer Versammlung eine Eintragung in die Teilungserklärung erfolgen bzw. beschlossen werden. Die Bank Sparkasse finanziert mich sogar, sie bewertet die Immobilie noch nicht, erst wenn sie als Wohnimmobilie ...

Guten Morgen, meine Frage lautet wie folgt: Jemand hat 12 Eigentumswohnungen als Privatperson und alle Wohnungen sind seit über 10 Jahren fremdvermietet. Die Spekulationsfrist ist somit vorbei und man könnte steuerfrei verkaufen. Was ist aber mit der 3 Objekte Grenze?Dort heißt es: Innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Objekte verkaufen heißt gewerblicher Grundstückshandel plus als Immobilienmakle ...