Einhaltung vom Geh-, Fahr- und Leitungsrecht

Sehr geehter Herr Anwalt,
sehr geehrte Frau Anwältin,

Mein Teilgrundstück ist nur über den Durchfahrtsstreifen über das vorderen Teilgrundstuecks zu erreichen. Der Durchfahrtsstreifen ist gleichzeitig auch die Zufahrt/Zugang von meinem Nachbarn, da sein Parkplatz direkt am Tor dort abgeht.

Im Grundbuchauszug von uns steht: geplantes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer gepl. Breite von 3 Meter.

1. leider ist die Zufahrt nicht 3 Meter breit, da ein Verschlag errichtet wurde vor unsere Kauf.
Wir haben um Entfernung gebeten, bekamen aber die Aussage er muss uns nicht 3 Meter bereitstellen und mit einem normalen PKW kommt man durch. Es sind jetzt 2.5 Meter.
Es wäre sein bezahltes Grundstück und er möchte es auch als sein Grundstück nutzen. Er hätte ein Gewohnheitsrecht bezüglich sei es errichten Verschlags.

2. Mein Nachbar möchte gerne, dass wir draußen mit dem Auto parken, da er sorgen um sein kleines Kinder hat. Dieses spielt auf dem 31m lange Zufahrtsweg.
Wir möchten zu jeder Zeit mit Auto/Motorad/zu Fuß auf unser Grundstück. Nie darauf Parken!

3. Blockierung: Unser Nachbar hat viele Jahre die Durchfahrt alleinig nutzen können, da unser Vorbesitzer das hintere Grundstück kaum genutzt hat.
In dieser Zeit hat es sich angewöhnt, seinen Wohnwagen dort zu parken.
Heute ist der Status, dass er nicht mehr über Nacht dort parkt, aber wenn er in den Urlaub fährt oder Reparaturen anstehen, uns in Kenntnis setzt, wann er die Einfahrt für mehre Stunden blockiert.
Wier soll dann bitte entsprechend draußen parken. Sollten wir unser Grundstück mit dem Auto verlassen wollen, müssen wir warten, bis er fertig ist.

Wir möchten keinen Nachbarschaftsstreit. Mit allen anderen Nachbar sind wir gut befreundet.
Ich denke eine klare Rechtsaussage von Pflichten/Duldungen und vor allem Recht, würde die Lage klar entspannen und ein entsprechendes Handeln bewirken.
Mir ist bewusst, das es für unseren Nachbarn mit unserem Einzug umständlicher geworden ist und er sich umgewöhnen muss. Aber das hätte ihm doch vor dem Kauf seines Grundstückes mit der dazugehörigen Verpflichtung klar sein müssen