Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Ich besitze ein Haus, das ich verkaufen möchte. Ein Interessent machte mir ein Angebot, das beinhaltet, dass alle Verkaufsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler) auf den ursprünglichen Kaufpreis ,(Nettokaufpreis) addiert werden, und dieser neue Bruttokaufpreis im Kaufvertrag als Kaufpreis des Objektes ausgewiesen wird. Angeblich möchte der Käufer das so haben, damit die finanzierende Ba ...

Vor dem Grundstücksverkauf sollen 3 im Grundbuch eingetragenen Sicherungshypotheken 3x 2.556,46 Euro gelöscht werden. Die Berechtigten der Sicherungshypothek knüpfen die Löschungsbewilligung an weitere Bedingungen wie Übernahme einer Grabpflege und höhere Zahlung als der Hypothekenbetrag. Frage: Können die Beträge der Sicherungshypothek alternativ bei Gericht hinterlegt werden und führt das zur ...

Frage an frag-einen-anwalt.de am 27.03.2024 zu folgendem Sachverhalt: 2000 kaufe ich ein Hausgrundstück Bj ca 1800 in einem süddeutschen Dorf. Im Kaufvertrag und Grundbuch ist als aktueller Stand seiner ca. 200-jährigen Vermessungsgeschichte eine Fläche von nicht ganz 4 Aar beurkundet, die Grundsteuer bisher danach berechnet. Mit Schreiben Ende Februar 2024 teilt mir das zuständige Vermessung ...

Wir haben ein 4 ha großes Grundstück mit Wohngebäude sowie einer Scheune im Außenbereich in Bayern. Das Grundstück ist FFH Gebiet. Alle umliegenden Landwirte haben damals widersprochen, weshalb wir im gesamten Gebiet das einzige Grundstück sind, welches FFA Land ist und den Schutzbestimmungen und Einschränkungen unterliegt. Die damaligen Eigentümer hatten den Widerspruch verpasst. Nun fragen wir u ...

Wir haben ein Gartengrundstück mit Anschluss ans öffentliche Trinkwassernetz, die Wasserentnahme wurde allerdings die letzten 30 Jahre nicht mehr genutzt. Nun wollten wir die Wasserentnahme bei den Stadtwerken wieder aktivieren. Darauf kam die Antwort, dass vor 5 Jahren der Kanal und Wasserleitungen erneuert wurden und der Anschluss zum Gartengrundstück nicht mehr berücksichtigt wurde. Wir wurden ...

Guten Tag, ich habe vor kurzem ein Waldgrundstück von meinem Vater übernommen, welches schon seit Generationen in Familienbesitz ist. An dieses Grundstück grenzen Felder, welche von der örtlichen Argargenossenschaft bewirtschaftet werden (und ihr offenbar auch gehören). Zur Entwässerung der Felder wurden durch diese (vermutlich bereits zu Zeiten der DDR durch die örtliche LPG) entlang der Waldgre ...

Guten Tag, meine Frau ist allein im Grundbuch eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein Haus, welches dann auch ihr gehört. Nun möchte mein Frau und ich, dass auch ich (Mit-)Besitzer des Grundstücks und Hauses (zusammen finanziert) bin. Genügt hier eine private Vereinbarung zwischen meiner Frau und mir, oder ist eine Grundbuchänderung unerlässlich? ...

Der Nachbar soll ein Leitungsrecht über das Privatgrundstück als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen bekommen (keine persönliche Dienstbarkeit). Frage: Wie muss eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch formuliert werden, damit die Baukosten für die Einlegung einer Abwasserleitung und die Anschluss-Gebühren der Abwasser-Leitung an den öffentlichen Kanal aufgrund des gestatteten Leitungsre ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe folgenden Fall: Vor anderthalb Jahren habe ich ein Dreifamilienhaus geerbt, das ich nun verkaufen möchte. Ein Kaufinteressent, mit dem ich den Endpreis bereits verhandelt habe, möchte nun , dass der notariell dokumentierte Kaufpreis auch seine Kaufnebenkosten enthält (also Notarieller Kaufpreis = Vereinbarter Kaufpreis + Grunderwerbssteuer + Maklerkosten ...

Meine Mutter hat vor 9 Jahren 25% von ihrem Elternhaus bekommen. Aktuell gehört das besagte Haus zu je 25% ihr, ihrem Bruder und dessen 2 Kindern. Ihr Vater und ihre Oma genießen Nießbrauch. Desweiteren Wohnen zur miete in dem Haus die beiden Kinder vom Bruder und eine nicht verwandte Partei. Meine Mutter hält nur die 25% hat nie Mieteinnahmen erhalten oder verlangt. Ich und meine Frau würden ...

Aktuell interessiere ich mich für den Erwerb einer Immobilie (Grundstück mit Einfamilienhaus). Als derzeitiger Eigentümer ist eine GbR im Grundbuch eingetragen. Es scheint so, dass in einem solchen Fall der Eigentumsübertrag nicht ganz so risikofrei für mich als Käufer ist. Was ist beim Erwerb einer Immobilie (bzgl. Notar, Vertrag, Geldtransfer, usw.) zu beachten, welche von einer GbR als Eigent ...

Guten Tag, ich bin seit 2017 Besitzerin eines Grundstücks mit einer von mir und meiner Familie bewohnten Immobilie. Das Haus ist Baujahr 1987 und ein Anbau an ein älteres ehemaliges Bauernhaus, welches unseren Nachbarn gehört. Die beiden Grundstücke (meines und das unserer Nachbarn) sind zum Zeitpunkt des Baus meines Hauses aus der Teilung eines großen Grundstücks hervorgegangen. Mein Haus u ...

Guten Abend! die Auszahlungsvoraussetzung für einen neuen Kredit ist die Löschung einer alten Grundschuld (Haus). Das Haus gehört laut Grundbuch jeweils zur Hälfte der Ehefrau und dem Ehepartner. Die Frage hierzu ist, müssen beide Eheleute beim Notar persönlich anwesend sein? ...oder kann sich eine Person durch Vollmacht vertreten lassen. Falls dies möglich ist, wie hat die Vollmacht auszuse ...

Guten Tag, Ich habe eine Klage per Post erhalten, in der ich aufgefordert werde, es zu unterlassen, Abwasser von meinem Grundstück auf das Grundstück meines Nachbarn zu leiten. Dabei wird Bezug genommen auf § 1004 BGB. Ich habe das Grundstück vor wenigen Jahren gekauft, renoviert, und vermietet. Das Abwasser wird schon seit vielen Jahren - und weit vor meinem Kauf - über das Nachbargrundst ...

Guten Tag, wir wollen ein Baugrundstück von einem privaten Verkäufer erwerben. Dieses ist erschlossen und befindet sich seit etwa 7 Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers. Der Verkäufer wünscht sich eine zeitnahe Bebauung, möchte jedoch die Zehn-Jahres-Frist bei privaten Veräußerungsgeschäften einhalten, um Spekulationssteuer zu vermeiden. Der Verkäufer ist bereit, uns das Grundstück zu r ...

Guten Tag, kann ein Haus gepfändet werden wenn es teilverkauft ist ( Deutsche Teilkauf 50/50) bzw. kann der verschuldete Eigentümer gezwungen werden, die restlichen 50 % auch zu verkaufen? Im Haus lebt noch die Mutter mit Wohnrecht. Danke sehr ! ...

Sehr geehrte Damen und Herren Vor einen Jahr haben wir uns einen Kleingarten gepachtet im Gartenverein mit 40Parzellen. Die Laube müssten wir zum symbolischen Wert von 1€ kaufen. Wir haben innen alles erneuert. Jetzt Kamm heraus das an der Laube der Anbau (küche) ein sogenannter schwarbau ist (ca10qm) der Verein weiss nicht das wir es wissen. Da wir in diesen Anbau eine Küche einbauen lass ...

Hallo! Ich möchte gerne das Haus meiner Oma abkaufen, jedoch gibt es einige Punkte bei denen wir einfach keine Erfahrung haben, oder uns unsicher sind ob das alles so richtig ist. Meine Oma hat vor einigen Jahren ihren langjährigen Lebensgefährten geheiratet, der nicht mit uns verwandt war. In dem Testament, dass die beiden beim Notar aufgesetzt haben wurde festgehalten, dass der verblieben ...

Die Tochter hatte am 13.02.2024 den Notartermin für den Kauf eines Grundstücks mit Finhütte/Bungalow. (mit Gru ndbuchvormerkung) Das Objekt ist unbenutzt/leer, gekauft wie gesehen. Die Maklerin hat die Schlüssel zur Übergabe von der Verkäuferin übernommen. Am 29.02.2024 war der notarielle Kaufvertrag in der Post, 04.03.2024 wurde der komplette Kaufbetrag, Notar- und Maklerrechnung aus eigenen ...

ALs Eheleute leben wir in einer Zugewinngemeinschft und haben Immobilienbesitz, der auch fremdfinanziert ist. Ich besitze zudem Vermögen von meinen Eltern. Mein 87 jähriger Ehemann ist durch plötzliche Erkrankung berufsunfähig und kann seine Darlehen nicht mehr bedienen. Unser gemeinsamer Vermögensberater und Makler hat in Kenntnis, daß ich nicht die Wohnung in Dresden , sondern ein Grundstück, a ...