Vermessungsamt löst über 10m² in 'Luft' auf

Frage an frag-einen-anwalt.de am 27.03.2024

zu folgendem Sachverhalt:
2000 kaufe ich ein Hausgrundstück Bj ca 1800 in einem süddeutschen Dorf. Im Kaufvertrag und Grundbuch ist als aktueller Stand seiner ca. 200-jährigen Vermessungsgeschichte eine Fläche von nicht ganz 4 Aar beurkundet, die Grundsteuer bisher danach berechnet. Mit Schreiben Ende Februar 2024 teilt mir das zuständige Vermessungsamt ohne Rechtsbelehrung mit, dass Grenzverlauf und Abmarkung unverändert bleiben, dass aber aufgrund einer heute genaueren Berechnungsmethode erstmals ein von Anfang des alten Hauses an bestehender Fehler der Flächenangabe entdeckt worden sei, wodurch die Grundstücksfläche um über 10 m² kleiner und entsprechend berichtigt worden sei (die bisherige Flächengröße würde grob nicht mehr in die bisherige Abmarkung passen, die über 10 m² würden nirgends abgezogen oder hinzugefügt, sondern ihr Vorhandensein gäbe es von Anfang an nicht). Diese Flächenberichtigung teilt das Amt als vollendete neue Tatsache dem Grundbuchamt zur Korrektur mit.
Im vereinbarten Termin mit dem Amt lautet dessen Fazit: Die heute genauere Satellitenberechnung der Fläche ersetzt die bisherige grob zu ungenaue Flächenberechnung, die Grenzpunkte (P) gelten unabänderlich. U.a. wird meinem Einwand, dass der Satellit die Punkt-Setzung und -Berechnung nicht selbst generiert, sondern auf der Eingabe der vor Ort nach bisheriger Methode berechneten Punkte beruht (es soweit keine wesentl. method. Änderung gibt), vom Schreiben abweichend nicht widersprochen. Auf meine Frage, ob nur von der nicht mehr in die Punkte passenden Fläche ausgegangen werden kann oder nicht auch ggf. Punkt-Fehler zu prüfen sind, die nicht in die bisher ggf. richtige Fläche/ sie richtig begründende Punkte passen, wiederholt Amt: P sind unabänderlich.
Darauf präsentiere ich einen mitgebrachten losen 60 cm langen Grenzpunkt meines Grundstücks, der einmal fest an meiner Steinwand-Grenze saß und irgendwann von meinem Nachbarn an die Grenze gelegt wurde. Amt sagt: Dieser gültige Punkt ist kein veränderlicher, sondern nur wertloser Abgang/Abfall.- Ob ich die Sitzstelle noch wüsste? Ich bejahe.
Ausdrücklich werde ich über die ausschöpfbaren Mess-Toleranzen belehrt: Für die Berechnung der Fläche werden 20% Toleranz, je Messpunkt 8 cm Toleranz genannt (meine Fläche hat 12 P). Diese Toleranz sei nicht überschritten, ggf. spiele das Verhältnis zu den zwei größeren Anliegern ohne Toleranz-Einbuße keine Rolle, die amtliche flächenberichtigt fortgeschriebene Messung sei somit einwandfrei richtig und gültig.
Eine weitere Mess-Beauftragung sei mir möglich, aber wegen hoher Kosten zu überlegen.

Frage:
Muss ich die amtliche Flächenminderung von über 10m² (empfunden als "Enteignung") z.B. toleranzbedingt hinnehmen - wenn nicht, welche nächsten Schritte wären aus jur. Sicht mit dem Ziel der Wiederherstellung bisheriger Flächengröße empfehlenswert ? Rechtsphilosophisch: Bleibt nicht eher zuviel zirkelhafte „Luft der Auflösung von über 10m² in Luft"- eine Art Unmöglichkeit?

Mit freundlichem Gruß und Dank
KCK