Grundschuld eintragen

Question

Meine Schwester möchte sich von mir einen Geldbetrag leihen um ihr Haus für einen Verkauf herrichten (renovieren) zu lassen. Der geschiedene Ehemann hat bereits notariell auf seinen Anteil (Hälfte) am Haus verzichtet (Vermögensausgleich). Er muss aber noch von der Sparkasse als Mitschuldner entlassen werden. Ich habe nun Angst dass diese Entlassung scheitert weil meine Schwester alleine nicht genügend Bonität hat.

Deshalb will ich sicherheitshalber meine Anleihe als Grundschuld eintragen lassen um bei dem in jedem Fall notwendigen Verkauf auch dann mein Geld zu bekommen falls die Sparkasse darauf besteht dass der Ex im Haus bleibt.

Kann meine Schwester zu meinen Gunsten eine Grundschuld eintragen lassen, die sich nur auf ihre Hälfte am Haus bezieht ( eine Unterschrift des Ex für das ganze Haus ist nicht möglich)

Rechtsanwalt Lars Liedtke · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Leider ist dies nicht möglich. Eine Grundschuld dient der Sicherung einer Geldforderung. Bleibt letztere aus, kann der Gläubiger aus der Grundschuld die Zwangsvollstreckung in das Grundstück betreiben. Diese betrifft aber zwangsläufig immer das gesamte Grundstück. Daher sind die Anspruchsgegner immer alle Miteigentümer, weshalb auch alle an der Bestellung der Grundschuld mitwirken müssen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Grundschuld eintragen

Kredite

Rechtsanwalt Lars Liedtke

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