Garantieanspruch an Subunternehmer bei nichtbezahlter Rechnung

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich unter Berücksichtigung Ihrer Angaben und des Einsatzes wie folgt beantworten darf:

Zuerst existieren mehrere Vertragsverhältnisse:Sie sind mit dem Bauträger vertraglich verbunden, dieser wiederum mit dem Subunternehmer. Somit bestehen vorerst keine direkten Vertragsbeziehungen. Da der Bauträger seine Ansprüche gegen den Subunternehmer an Sie abgetreten hat, besitzen Sie diese Ansprüche gegen den Subunternehmer. Nunmehr ist fraglich, ob der Subunternehmer auch die Rechte gegen den Bauträger Ihnen gegenüber geltend machen kann, zumindest durch Aufrechnung oder ein Zurückbehaltungsrecht.

Hier darf ich auf die Entscheidung des OLG Köln aus dem Jahr 1994 (Urteil vom 26.08.1994 - 19 U 45/94 ) verweisen und auszugswese zitieren:

"Es fehlt entgegen der Auffassung der Kl. auch nicht an dem Erfordernis der Gleichartigkeit der Forderungen. Zwar haben die Kl. nach Abtretung der Gewährleistungsansprüche der Gemeinschuldnerin durch den Konkursverwalter zunächst einen Nachbesserungsanspruch gegen die Bekl. geltend gemacht, der im Gegensatz zu deren Werklohnforderung keine Geldforderung darstellt und daher keine gleichartige Forderung beinhaltet. In dem für eine Aufrechnung nach § 387 BGB maßgeblichen Zeitpunkt der Abgabe der Aufrechnungserklärung durch die Bekl. im vorliegenden Rechtsstreit lag indes die erforderliche Gleichartigkeit der Forderungen vor, da zu diesem Zeitpunkt die Kl. die Mängel bereits selbst haben beseitigen lassen und die Erstattung der hierfür erforderlichen Aufwendungen in Geld verlangt haben. Die erforderliche Gleichartigkeit der Forderungen kann auch nicht deswegen verneint werden, weil die von der Bekl. geltend gemachten Restwerklohnforderungen in Höhe von 189099,22 DM lediglich hinsichtlich des in der Rechnung vom 12. 7. 1990 aufgeführten Betrages von 548,91 DM das Haus der Kl. betreffen und sich im übrigen auf andere Bauvorhaben beziehen. Denn mit Rücksicht auf die Vorschrift des § 406 BGB , die eine Schlechterstellung des Schuldners durch eine Abtretung verhindern will, ist auf die Lage vor der Abtretung der Gewährleistungsansprüche an die Kl. abzustellen."

Somit kann der Subunternehmer grds. aufrechnen, wenn er sich nicht anderweitig gegenüber dem Bauherren, also Ihnen, verpflichtet hat, Mängel zu beseitigen. Nur dann könnte er sich nicht auf die Aufrechnngsmöglichkeit berufen.

Ähnlich verhält es sich mit dem Zurückbehaltungsrecht.

Dagegen kann der Subunternehmer grds. nicht die Bezahlung der Fenster von ihnen aus einem Vertragsverhältnis verlangen, jedoch theoretisch einen Anspruch auf Bezahlung gegen Sie besitzen, weil die Fenster gem. § 946 BGB (Verbindung) in Ihr Eigentum gelangt sind und ein Ausbau nur unwahrscheinlich und dauch schwer durhsetzbar wäre.
Es würde dann aber ein Schadensersatzanspruch aus Bereicherungsrecht bestehen. Jedoch müßten dann durch den Subunternehmer auch die Mängel beseitigt werden.

Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort behilflich gewesen zu sein, auch wenn Sie nicht in allen Punkten für Sie vorteilhaft ist.

Mit freundlichen Grüßen

Christian Joachim
-Rechtsanwalt-