Sehr geehrte Ratsuchende,
die Auskunft des Bauamtes ist zutreffend; es handelt sich um eine Privatangelegenheit, wobei Sie aber das Recht haben, die Bauakte einzusehen und auch eine Kopie - auf Ihre Kosten - zu fertigen.
Hier sollten Sie, wenn das Bauamt sich sperrt, über einen Anwalt Akteneinsicht nehmen, um zunächst den Akteninhalt zu kennen. Denn davon hängt natürlich das weitere Vorgehen ab:
Gibt es tatsächlich eine Vereinbarung, werden Sie nichts unternehmen können, sofern die Standfestigkeit nicht gefährdet ist. Auf die entsprechende Haftung des Vorbesitzers gehe wunschgemäß nicht weiter ein.
Gibt es die Vereinbarung nicht, können Sie zwar nicht den Abriss der Garage verlangen, aber dann den Rückbau dieses Überbaues. Der Nachbar muss dann eine eigene Wand erstellen und ggfs. die an Ihren Haus bestehnde Beschädigungen beseitigen lassen.
Eine Entschädigung für den Wertverlust können Sie so nicht verlangen; dazu bedarf es dann einer Einigung auch zu dem jetzigen Zustand. Möglich wäre eine Überbaurente (die zahlenmäßig aber individuell berechnet werden muss) oder der Abkauf dieses Grundstücksteils, wobei dann aber der derzeitige Zustand hinzunehmen wäre.
Eine Verjährung kann nur hinsichtlich der Überbaurente (drei Jahre) eintreten; ansonsten gelten die Regeln der, wenn der Anspruch auf längere Zeit nicht geltend gemacht worden ist und die verspätete Durchsetzung dem Schuldner gegenüber aufgrund besonderer Umstände treuwidrig erscheint (BGH, Urt. v. 16.03.79, Az.: V ZR 38/75), was der BGH in dieser Entscheidung aber sogar von 40 Jahren verneint hat.
Hier sollten Sie daher mit anwaltlicher Hilfe den Akteninhalt beim Bauamt zur Kenntnis nehmen und dann, je nach Zielsetzung, die weiteren Schritte einleiten.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt
Thomas Bohle
