Erbengemeinschaft durch Eigentumsteilung ausgehebelt

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich benötige für den folgenden Fall Ihren Rat.
Meine Großmutter/Großvater hatten Ihr Erbe (Haus mit 2 WOhnungen und Garten) über eine Erbengemeinschaft geregt. Da mein Großvater vor meiner Großmutter verstarb wurde sein Anteil bereits auf meine Mutter und meinen Onkel übertragen. Nach dem Tod meiner Großmutter wurden dann auch Ihre Anteile auf meinen Onkel/Tante und meiner Mutter übertragen. Da wir aber renovieren woltlen wurde das Erbe meiner Mutter gleichzeitig auf mich umgeschrieben und alles in Eigentum (Eigentumsteilung) umgewandelt.Sowohl unser als auch der Anteil meines Onkels - sein ANteil ging in Eigentum meiner Tante über. Der Anteil meiner Mutter ging an mich und da mein Onkel auch verstorben ist ging hier der Anteil an meine Tante.
- Wie sieht es nun damit aus, wenn eine der Pateien seinen Anteil verkaufen will. Ist dieses ohne Zustimmung des anderen Eigentümers möglich ??
- Im Testament meiner Großmutter gab es eine Klausel, daß nach dem Versterben meines Onkels/Tante(angeheiratet) deren Anteil an die Enkel verfällt - ist diese Regelung dirch die Eigentumsteilung hinfällig ?
- Wenn jetzt nur dsa Land meines Onkels als Bauland verkauft wird, hat meine Tante hier noch Anspruch auf ein Teil unseres Landes (evtl. Ansprüche aus der Erbengemeinschaft noch gültig) ?

Ich bedanke mich schon einmal im Voraus.