Eine befreundete Anwältin riet mir sofort fristlos zu kündigen aufgrund der Mängel und der Gesundhei

Sehr geehrte Damen und Herren, ich hoffe Sie können mir bei meinem Problem helfen. Unser Wohnhaus wird seit April letzten Jahres zwangsverwaltet und nun hat unser ehemaliger Vermieter Insolvenz angemeldet. Seit meinem Einzug (September 2006) wollte mein ehem. Vermieter mein marodes Wohnzimmerfenster (mit Balkontür) erneuern, da es verfault und undicht ist. Wenn es regnet läuft Wasser ins Wohnzimmer und die Heizung muss konstant hoch gedreht sein, sonst ist es, besonders im Winter sehr kalt. Er hat mehrere meiner Schreiben und Fristen ignoriert oder ist zu Terminen einfach nicht erschienen und das Fenster wurde nicht erneuert. Dann habe ich ab September 2007 die Miete gemindert, womit er einverstanden war. Ab April 2008 wurde dann alles an eine Zwangsverwalterin übergeben, mit der ich auch mehrfach telefoniert und gemailt habe. Sie wollte den Mangel im Herbst /Winter 2008 beheben, da vorher nicht genügend Geld vorhanden wäre und es im Sommer ja auch noch warm genug sei, ich sollte die Miete weiter mindern bis sie sich meldet, die marode Fenstereinheit wurde dann lediglich fotografiert. Erst im Dezember 2008 habe ich eine email von ihr erhalten weil sie nicht mehr wusste warum die Miete gemindert wurde. Sie wollte eine Werkstatt mit der Reparatur beauftragen. Diese hat sich auch gemeldet und kam vorbei um sich das Fenster anzusehen. O -Ton: So ein kaputtes Fenster habe ich noch nie gesehen. Reparatur wäre sinnlos, da es faul sei. Die Zwangsverwalterin hat dann Ende Dezember den Einbau eines neuen Fensters verweigert, Reparatur würde genügen. Laut Werkstatt ist das im Winter nicht möglich, diese würde sich melden, sobald man es machen könnte. Aktuell habe ich seit Anfang Januar einen Wasserschaden an der Schlafzimmerdecke (darüber ist nur das Dach) und dieser hat angefangen zu schimmeln. Ich habe direkt die Zwangsverwalterin informiert, aber es hat sich nichts getan. Eine ehemalige Mieterin hatte 5 Katzen, die das Treppenhaus und die Wohnung als Toilette benutzt haben und seit die Sonne ein bißchen scheint, stinkt unser gesamtes Mietshaus nach Katzenurin. Ich wurde immer wieder vertröstet. Seit Monaten suche ich an einer anderen Wohnung und jetzt habe ich eine gefunden, die ich allerdings nur bekomme wenn ich zum 1.3. einziehe. Ich habe mich bei einer befreundeten Anwältin informiert und diese riet mir sofort fristlos zu kündigen aufgrund der Mängel und der Gesundheitsgefährdung. (Schimmel im Schlafzimmer, ich wache jeden Morgen mit verstopfter Nase und kratzigem Hals auf). Dies habe ich per Einschreiben am 27.1. gemacht und die Zwangsverwalterin hat mit heute eine email geschickt, das die Kündigung nicht akzeptiert ist, da ich die Mängel akzeptiert hätte und das für längere Zeit. Aber ich habe doch gemindert und sie hatte mir zugesichert etwas zu tun, was nicht passiert ist. Was kann ich jetzt tun?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!!