Eigentumserwerb ohne Grundbucheintrag

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Mit dem Erwerb des Vereinsanteils, in dessen Vermögen/Eigentum die Immobilie steht, ermöglicht Ihnen eine mittelbare Beeteiligung an der Immobilie. Eine solche Konstellation wird in der Regel aus verwaltungs- und steuerrechtlichen Gründen gewählt.

Denn faktisch haben Sie nur ein Anspruch/Recht auf Beteiligungen an den Gewinnen der Immobilienüberlassung.

Da "nur" eine Beteiligung vorliegt, kommt es darauf an, welche Höhe Ihre Beteiligung hat und wie die Bestimmungsmöglichkeiten Ihrer Beteiligungsstellung am Verein ausgestaltet sind.

Als Eigentümer der Immobilie bestimmt gleichwohl der Verein mit seinen Mitgliedern über die Nutzung, Vergabe und Unterhaltung der Immobilie.

In Ihrem Fall können daher noch weitere "Mitentscheider" vorhanden sein. Auch können Sie sodann nicht über die Immobilie an sich, sondern eben nur über die Vereinsbeteiligung entscheiden und diese verkaufen.

Sie sollten sich vor einem Erwerb daher genau die zugrunde liegenden Verträge, Satzungen und Bestimmungsrechte ansehen. Erst hierüber kann festgestellt werden, welchen "Einfluss" Sie bzgl. der erworbenen Immobilie haben und welche Auflagen Ihnen auch die weiteren Anteilseigner machen können.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Sofern meine Ausführungen hilfreich waren, würde ich mich über die Abgabe einer vollen 5-Sterne-Bewertung freuen. Vielen Dank bereits vorab hierfür.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub
-Rechtsanwalt-
Fachanwalt für Insolvenzrecht
Fachanwalt für Steuerrecht