Durchfahrt- / Wegerecht

Guten Morgen,
mein Haus steht in erster Reiher an einer Straße. An meinem Haus führt eine Einfahrt zu einem weiteren Haus. Dies ist auch die einzige Möglichkeit zu diesem Haus zu kommen. Diese Einfahrt/ Flurstück gehört zu einer Hälfte meiner Frau und mir und zu 50% dem Besitzer des anderen Hauses. Bislang nutzten entweder ich diese Einfahrt um dort zu Parken oder mein Nachbar um zu seinem Haus zu fahren - Wen ich zuerst da war parkte ich dort, wenn mein Nachbar zuerst von der Arbeit kam, ist er durch die Einfahrt gefahren so dass ich dann nicht mehr in der Einfahrt parkte, damit er wieder rausfahren konnte. Ganz nach dem Motto "Wer zu erst kommt malt zuerst" (Ein öffentlicher kostenloser Parkplatz befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite).
Nun wurde das Haus verkauft und der neue Besitzer besteht darauf das ich auf diesem Grundstück nicht mehr parken darf, da er dauerhaft zu seinem Haus raus- bzw. reinfahren möchte. Nach Rücksprache mit den Behörden besteht für dieses Flurstück weder ein Durchfahrt-/ Wegerecht noch ist eine Baulast eingetragen.
Darf er dies von mir Verlagen? Oder könnte ich ggf. 50% der Einfahrt anders nutzen (Holzlager). Dann könnte zwar weder er noch ich dort parken bzw. durchfahren, er könnte aber natürlich weiterhin zu fußläufig zu seinem Haus kommen. Welche Optionen könnte man ggf. mit dem neuen Besitzer vereinbaren?