Dachgrenzüberbau

Guten Tag,
wir haben im Jahre 2005 ein EFH gekauft. Im Wohngebiet ist Grenzbebauung vorgeschrieben in der Art, dass Haus an Haus und Garage an Garage gebaut werden muss.
Unser Nachbar hatte jedoch vor, ein freistehendes Fertighaus auf sein Grundstück in 2005 zu bauen und bat uns um Zustimmung zu seinem Freisteller.
Da unsere Giebelwand (fensterlos, Richtung Süden) nun wegen Nichtanbau völlig ungeschützt ist, haben wir im Gegenzug verlangt, unseren Dachüberstand um 20 cm zu seinem Grundstück herauszuziehen (Grenzüberbauung). Es handelt sich bei der Giebelwand um eine Länge von ca. 16 m. Der gesamte Grenzüberbau nimmt somit ca. 3,2 qm ein. Der Nachbar stimmte diesem Grenzüberbau zu. Auf eine schriftliche Vereinbarung haben wir verzichtet (O-Ton: „das ist überhaupt kein Problem…“), zumal sich unser Nachbar als Staatsbeamter (Polizist) zu erkennen gab und wir von einem „Ehrenmann“ ausgegangen sind. Eine wesentliche Beeinträchtigung seines Grundstückes können wir ebenfalls nicht erkennen, da er lt. Baugenehmigung an die Giebelwand eine Garage von 8m Länge anbauen darf.
Nun erhalten wir ein Schreiben seines Rechtsanwaltes, diesen Grenzüberbau bis Mitte September 2008 zurückzubauen.
Weiterhin teilt uns dieser Nachbar in einem Schreiben aus Juli 2006 mit, er habe dem Dachüberbau nicht ausdrücklich zugestimmt (im Rahmen einer anderen Auseinandersetzung – Beschädigung unserer Giebelwand mit Bagger nach Bauarbeiten auf seinem Grundstück) und könne hieraus eine Geldrente ableiten. Da muss man sich doch schon fast die Frage stellen, ob hier eine arglistige Täuschung zur Erschleichung eines geldwerten Vorteils vorliegt.
Dieses Schreiben passt in das fast 3-jährige schikanöse und terrorisierende Auftreten dieses Nachbar gegenüber seiner gesamten Nachbarschaft. Er vertritt zwar das Gesetz, aber Gesetze gelten eben nur für die anderen – nicht für ihn.
Direkt nach seiner Zustimmung haben wir im August 2005 den Dachüberbau vollzogen. Der Nachbar war zu dieser Zeit selbst ständig vor Ort, da sein Fertighaus zu dieser Zeit errichtet wurde. Ein Einspruch gegen diesen Dachüberbau erfolgte nicht (warum auch – er hatte diesem ja zugestimmt!).
Unsere Fragen:
1. Ist die Aufforderung zum Rückbau rechtens?
2. Steht ihm eine Geldrente zu – wie hoch ist diese im Jahr?
3. Können wir verlangen, den Grundstücksanteil (3,2 qm) zum qm-Preis von 2005 käuflich zu erwerben?
4. Da wir beabsichtigen, unser Haus zu verkaufen (wer will schon neben einem solchen Nachbarn wohnen!), ist es uns eigentlich ganz recht, wenn er vor Gericht geht, da die Höhe einer evt. Geldrente sowieso über ein Gericht festgestellt werden muss und wir für einen evt. Hauskäufer auch Rechtssicherheit herstellen möchten. Welches Risiko gehen wir ein, wenn wir auf das Schreiben seines Anwaltes gar nicht reagieren und die Klage abwarten?
Für Ihre Antwort danken wir im voraus.
Grüße