Beschluss der WEG widerrufbar?

Mein Onkel ist im September 2011 verstorben. Ich bin Alleinerbe. Da die Umstände jedoch sehr unübersichtlich waren, wurde ein Nachlassverwalter eingeschaltet. Seit dem 01.01.2013 kann ich nun aktiv die geerbte Wohnung renovieren und aktiv werden.
Es handelt sich hier um die Dachgeschosswohnung in einem 5-Parteien-Haus.
Diese wurde und wird von mir komplett saniert, d.h. Böden, Decken, Fliesen, Fenster, Türen, Wände etc. Die Wohnung soll vermietet werden.

Da es Ende Juli/Anfang August zu ungewöhnlich starken Regenfall und Unwettern gekommen ist, bekam ich Nachts einen Anruf, dass es in der Wohnung unter meiner Dachloggia zu Nässeflecken an Decken und Wänden kommt und das Wasser auch von der Decke tropft. Am Montag, den 29. September bin ich frühmorgens in die betroffende Wohnung im 1. OG und in meine Wohnung um den Schaden zu besichtigen.

Tatsache war, dass sich Wasser auf der kompletten Dachloggia angesammelt hatte und meine Vermutung, das der Ablauf verstopft ist, hat sich bestätigt. An der Dachloggia ist ein Pflanztrog ins Dach integriert, eine dort eingepflanzte Pflanze hat Wurzeln geschlagen, die im Laufe der Jahre in die Abläufe gewachsen ist. Dies ist von außen nicht zu sehen, wir haben den Trog aber leer gemacht und dies gesehen. Vier Handwerker haben versucht, den Wasserablauf der Terrasse freizubekommen, erfolglos.
Ein Notdach wurde gebaut, damit kein Wasser/Regen mehr eindringen kann.

So wurde ein Gutachten erstellt (unabhängiger Architekt), mit dem Ergebnis, dass sowohl der Ablauf durch Verwurzelung beschädigt ist, aber auch die Dachloggia altersbedingt erheblich Mängel aufweist, so dass eine Sanierung hier unabwendbar ist. (Das Haus ist 40 Jahre alt)

Am 10. 08. wurde hier eine Eigentümerversammlung einberufen, mit dem Ergebnis, dass 5 Parteien einstimmig nach Betrachtung des Gutachtens einig waren, die Sanierung umgehend in Auftrag zu geben und die Kosten von rund 20000.- Euro aus den Rücklagen zu begleichen.

Hierzu muss man hinzufügen, dass 2007 alle vier Balkone der anderen Parteien auf Gemeinkosten renoviert wurden, außer die Dachloggia meines Onkels, weil er wohl damals meinte, es sei wohl alles in Ordnung. Von der Hausverwaltung wurde dies aber nie überprüft, ob Arbeiten notwendig wären oder nicht. Auch nicht von irgendwelchen Gutachtern o.ä.

Am 19.09., mehr als 5 Wochen nach der ersten Eigentümerversammlung, fand gestern erneut eine Eigentümerversammlung statt. Hier wurde abgestimmt, den Beschluss vom 10.08.2013 wieder rückgängig zu machen. Bei den Abstimmung gab es 4 Stimmen dafür und die Hausverwaltung meinte, damit wäre dies vom Tisch.

Hier meine erste Frage: Muss ein einstimmig gefasster Beschluss nicht durch Klage beim zuständigen AG angefochten werden?

Jetzt wurde neu verhandelt, wobei kein wirklich Ergebnis erzielt werden konnte. Die anderen 4 Parteien wollen nicht zahlen, berufen sich auf das Erbrecht und meine damit verbundenen Pflichten. Ich sehe es generell eben anders, da alles renoviert wurde, nur meine Dachloggia nicht.

Es wurde jetzt ein Beschluss gefasst, erneut einen Gutachter damit zu beauftragen, zu ermitteln, was die reinen Sanierungskosten wären, ohne die Kosten für die Renovierung der darunterliegenden Wohnung und ohne die Instandhaltung des einen verwachsenen Abflusses).

Wie stehen hier meine Chancen, auf was kann ich mich berufen, wenn ich mich jetzt dazu entscheide, hier gerichtlich vorzugehen?

- Ist der erste Beschluss durch erneute Abstimmung nichtig?
- muss die Sanierung - außer der obere Belag - von der Hausgemeinschaft getragen werden?
- in wiefern können rückwirkend Mietausfälle etc. von mir geltend gemacht werden, wenn sich hier jetzt die Sanierung hinzieht und ich die Wohnung nicht - wie geplant ab 1.11. vermieten kann?

Vielen Dank im Voraus.
HErzliche Grüße.

-- Einsatz geändert am 20.09.2013 16:07:16